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• 138****3520

  營業(yè)執(zhí)照---**基本的
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明
  兩個以上經(jīng)紀人資格證
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:08:26
• 145****5881

  查二手房產(chǎn)權(quán)人：
  一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
  1. 合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。
  2. 在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是**原始和有力的證據(jù)。
  
  二、向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  
  在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
  1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。
  2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:08:18
• 158****2481

  北京的中介行業(yè)應該說在全國是發(fā)展比較快的,好的中介公司也是比較多的,一般住房公積金貸款各個中介公司都有此業(yè)務(wù),那怎樣選擇一個比較放心可靠的中介公司呢,建議你首選那些全國連鎖的品牌中介公司,一個公司能做大做強肯定有一套好的模式和方法,品牌中介大家也比較放心,如果出現(xiàn)問題可以去總部投訴,一個店可能會關(guān)門走人,但是總部肯定不會走的,再一個就是在具體流程上一定要和辦事員溝通詳細,把里面的流程搞清楚,這樣的話不至于被耍,或叫對方拖時間,其實如果你只是辦理住房公積金貸款的話,也可以之間去一些銀行找一些信貸經(jīng)理,他們也有此業(yè)務(wù),中介公司其實也是找他們辦,建議你找一些股份制銀行,那的服務(wù)態(tài)度比較好,辦事效率也比較快,可能前期審批有點嚴格. 下面附公積金貸款需要提交的材料: 借款人的:公積金收入證明,身份證,戶口本,婚姻證明,公積金流水帳單,公積金審批申請表 共同還款人的:

  查看全文↓ 2019-08-27 16:08:14

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介怎么分工呢？誰能說說呢？
  答

  一．項目前期 ，項目準備工作1.服從銷售部整體工作安排，接受專案組人員編排決定。2.專案培訓工作。按時參加銷售部或公司組織的案前培訓，無故不得缺席。協(xié)助專案組進行前期準備工作，積極參與實地觀測與市場調(diào)查。3.參加專案組上崗考核,考核通過后正式編入項目銷售專案小組. 4.協(xié)助專案組進行入場準備，按時進場，迅速適應環(huán)境并開展日常工作.二．項目銷售期1.完成計劃銷售任務(wù)，發(fā)揮工作能動性，自主地克服困難完成各階段及總體項目銷售任務(wù)，注意銷售數(shù)量與質(zhì)量之間的關(guān)系，追求銷售量高質(zhì)優(yōu)的目標。2.遵守現(xiàn)場操作流程，以規(guī)范行為完成集中引導，促進成交。銷售代表在現(xiàn)場應嚴格按照既定的現(xiàn)場操作流程開展工作，有條理有秩序地進行從樓盤介紹到訂購成交的各個環(huán)節(jié)。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么找客源呢？誰能說說呢？
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過購買專業(yè)的房地產(chǎn)分類網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購房需求的客戶目標；2、媒體廣告：通過房源數(shù)據(jù)篩選相對優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報等待客戶電話或上門了解咨詢；3、門店上門客戶;4、派單、貼條：去各個小區(qū)、人口流動大的地方;5、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當日節(jié)待過的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購房者隨著時間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶；6、資源開發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉(zhuǎn)介：維護已成交的客戶，要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么打電話呢？誰能說說呢？
  答

  這是手機管家的一個功能，例如被騰訊手機管家標記了，還有360等一些安全軟件會提醒用戶標記陌生手機號，可以分類選，可能分類不多，大家選了房產(chǎn)中介這一類吧。也許是你的朋友錯誤標記你的號碼了而已。如果是認識的人，可以讓他在手機上改掉對你的標注。如果是不認識的人，可以打電話給相應軟件端的客服申訴一下，讓客服把你的標注給取消了。

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• 問 ??怎么防止房產(chǎn)中介欺騙呢？誰能說說呢？
  答

  　利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑，是目前“運用”比較多的騙術(shù)。事實上，《合同法》規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消協(xié)投訴，或通過法律手段進行解決。

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• 問 ??怎么驗證房產(chǎn)中介好呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在加盟已經(jīng)成為一種潮流，如果想要加盟一家房產(chǎn)中介公司，我建議你選擇一家品牌名聲大的、規(guī)模大的，這樣可以借助你品牌名聲樹立一個良好的企業(yè)文化形象。此外，在借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，協(xié)助你做好線上工作，提高效率。

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