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• 141****9533

  　利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑，是目前“運用”比較多的騙術(shù)。
  事實上，《合同法》規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。
  如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消協(xié)投訴，或通過法律手段進行解決。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:09:26
• 154****5831

  第一類：簽合同不給正本
  簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍。相應的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
  如果中介稱要將合同帶到賣家處讓賣家簽了再給買家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
  第二類：強制規(guī)定獨家委托
  在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
  不過，房東一般不會只委托一家中介公司，買家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定買家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:09:19
• 158****3221

  受騙了，一般都是慌不擇路或者貪圖小便宜所致。
  也有被騙的，是自己不懂法，聽信了他們嚇唬威脅，而給他們匯款。
  當然了，還有一些其它的原因。
  對于小的案值，尋找并不合算，所以很多人不報案，
  

  查看全文↓ 2019-08-27 17:09:14
• 147****2661

  一、看兩證細辨真假
  正規(guī)房產(chǎn)中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時，**好把注冊號記下來。一旦與中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。
  二、簽合同要細不要粗
  目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費者如果認為條款不清，有權(quán)要求修改或補充，要明確雙方責、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。
  三、選中介宜大不宜小
  一般說來，規(guī)模大的房產(chǎn)中介機構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對來說，更為可靠。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 17:09:10
• 147****9617

  沒有多大的事，首先你找是是不是信譽度高的中介，盡量的找個信譽度高點的。然后全程跟蹤就可以了，資金監(jiān)管程序的國家執(zhí)行的，別人左右不了，本身我也是中介，對這個太了解了，按合同辦事，如果你是凈落的話就不出一分錢，過戶當中產(chǎn)生的所有費用由對方承擔！而且是你先得到房款對方才能拿到房本的，房款打到你的個人結(jié)算賬戶中，在房款打到你賬戶的時候，房管局會給你發(fā)信息讓你確認，你確認好了對方才能拿到房本！
  

  查看全文↓ 2019-08-27 17:09:04

相關(guān)問題

• 問 怎么防止房產(chǎn)中介欺騙
  答

  中介無關(guān)大小，看個人，我畢業(yè)租房，還有2個朋友買房找的都是上海的大中介，**后還不是被騙得團團轉(zhuǎn)。所以，找中介重點看個人人品，如果你運氣好，碰到一個好中介，那買房過程從頭到尾都不需要怎么操心。這真的要看人品和具體情況，人心這玩意，**經(jīng)不起考驗了。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么分工呢？誰能說說呢？
  答

  一．項目前期 ，項目準備工作1.服從銷售部整體工作安排，接受專案組人員編排決定。2.專案培訓工作。按時參加銷售部或公司組織的案前培訓，無故不得缺席。協(xié)助專案組進行前期準備工作，積極參與實地觀測與市場調(diào)查。3.參加專案組上崗考核,考核通過后正式編入項目銷售專案小組. 4.協(xié)助專案組進行入場準備，按時進場，迅速適應環(huán)境并開展日常工作.二．項目銷售期1.完成計劃銷售任務，發(fā)揮工作能動性，自主地克服困難完成各階段及總體項目銷售任務，注意銷售數(shù)量與質(zhì)量之間的關(guān)系，追求銷售量高質(zhì)優(yōu)的目標。2.遵守現(xiàn)場操作流程，以規(guī)范行為完成集中引導，促進成交。銷售代表在現(xiàn)場應嚴格按照既定的現(xiàn)場操作流程開展工作，有條理有秩序地進行從樓盤介紹到訂購成交的各個環(huán)節(jié)。

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• 問 ??怎么查房產(chǎn)中介呢？誰能說說呢？
  答

  營業(yè)執(zhí)照---**基本的 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明 兩個以上經(jīng)紀人資格證

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么找客源呢？誰能說說呢？
  答

  1、網(wǎng)絡廣告：通過購買專業(yè)的房地產(chǎn)分類網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購房需求的客戶目標；2、媒體廣告：通過房源數(shù)據(jù)篩選相對優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報等待客戶電話或上門了解咨詢；3、門店上門客戶;4、派單、貼條：去各個小區(qū)、人口流動大的地方;5、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當日節(jié)待過的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購房者隨著時間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶；6、資源開發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉(zhuǎn)介：維護已成交的客戶，要求老客戶轉(zhuǎn)介紹。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么打電話呢？誰能說說呢？
  答

  這是手機管家的一個功能，例如被騰訊手機管家標記了，還有360等一些安全軟件會提醒用戶標記陌生手機號，可以分類選，可能分類不多，大家選了房產(chǎn)中介這一類吧。也許是你的朋友錯誤標記你的號碼了而已。如果是認識的人，可以讓他在手機上改掉對你的標注。如果是不認識的人，可以打電話給相應軟件端的客服申訴一下，讓客服把你的標注給取消了。

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