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• 131****4989

  北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：
  ①印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）
  ②契稅
  ③營業(yè)稅
  ④城市建設(shè)維護稅、教育費附加
  ⑤個人所得稅
  ⑥土地增值稅
  成交價的差額計征契稅；
  （5）房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
  （6）按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
  （7）對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。
  營業(yè)稅
  1、稅種解析：營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種 稅。
  2、征稅對象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額。
  3、納稅人：賣方

  查看全文↓ 2019-08-27 15:34:05
• 148****7719

  一、北京可能上調(diào)二手房交易**低計稅價格
  在“新國五條”框架之外，北京可能上調(diào)二手房交易**低計稅價格。而在“新國五條”的框架之內(nèi)，“二手房交易個人所得稅按差價20%計征”的條款將得以嚴(yán)格執(zhí)行。但為避免此項政策對剛需的傷害，可能劃定免征紅線。其中，自2006年就提出的“個人住房滿5年且為唯一住房的轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”政策，繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。
  新房方面，為控制供應(yīng)節(jié)奏和價格，北京今年將繼續(xù)加強對商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的管控，報價過高的項目將難以獲批預(yù)售證。
  在差別化信貸政策方面，北京將更多依據(jù)有關(guān)部委窗口指導(dǎo)。對此前市場傳言的“二套房**7成、利率1.3倍”政策，不排除該條款出臺的可能性，但信貸政策還需要金融部門的配合。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:33:58
• 152****7132

  財稅2016第36號文件附件三：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:33:54

相關(guān)問題

• 問 二手房增值稅怎么計算呢
  答

  二手房交易的過程當(dāng)中，不同的情況增值稅的計算方法也是不一樣的，具體如下：①如果是普通住宅房，且產(chǎn)權(quán)證的辦理時間超過了兩年，那此時是不會收取增值稅的。②如果是普通住宅房，但是房產(chǎn)證的辦理時間不超過兩年，那么此時需要全額支付增值稅，而增值稅的計算方法是核定價格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實是屬于增值稅的附加稅率。③如果是非普通住宅房，并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年的時間，那么可以按照差額來征收增值稅，具體的計算公式是核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。以上其實就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

• 問 ??如何計算二套房面積呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，增加了你購買第二套房子時候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正常可以20%**，那么第二套將會40%**。

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• 問 ??如何避免二套房個稅是什么計算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 也就是說：應(yīng)交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。 3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)中介要報增值稅多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、營業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。2、企業(yè)所得稅是針對企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額(即稅務(wù)機關(guān)認可的利潤)在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報的收入減去相關(guān)的成本、費用算出利潤后再根據(jù)利潤多少乘以相應(yīng)的稅率，算出應(yīng)納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費用，稅務(wù)機關(guān)直接用收入乘以一個固定比率(根據(jù)行業(yè)不同)，得出的數(shù)就作為你的利潤，然后再根據(jù)多少，乘以相應(yīng)稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳納。(個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅)。3、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%(市區(qū))5%(縣城鎮(zhèn))1%(其他)，教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納。

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• 問 ??怎么計算第二套房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  假如2套房子杭州檔案館都查得到的話已經(jīng)限購了即使一次付款也買不來房子了

  全部4個回答>