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• 147****4084

  
  1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。
  
  2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  
  也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20%
  
  關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。
  
  3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:34
• 156****0603

  以你說的情況，你們賣這套房子屬于家庭非唯一住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年的話也是需要交納個(gè)稅的（滿5年家庭唯一住房免征個(gè)稅），也就是有契稅和個(gè)稅。
  不過現(xiàn)在交易時(shí)稅費(fèi)通常都是買房承擔(dān)的，而且基本不影響房?jī)r(jià)，直接賣就行了。滿5年沒有營業(yè)稅是大賣點(diǎn)，個(gè)稅影響不大，不要怕買房拿個(gè)稅說事，交易的很多房子都是有個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:29
• 138****1528

  承所得住房賣掉。不管你這房子是幾套住房，都需要繳納房產(chǎn)總價(jià)減去辦理繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。繼承得到住房時(shí)候，是不需要繳納契稅的！你繼承以后持有時(shí)間，是按照原來房主持有時(shí)間給你計(jì)算，所以，一定是滿五年的！要搞清楚一個(gè)概念，就是，繼承得到住房賣掉和二套房賣掉，是有區(qū)別的！

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:23

相關(guān)問題

• 問 ??如何計(jì)算二套房面積呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，增加了你購買第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會(huì)40%**。

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• 問 ??如何避免二套房契稅合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  無法規(guī)避。除非賣掉一套，或兩套之后，再買。規(guī)定三套，已經(jīng)三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒有優(yōu)惠。

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• 問 ??北京二套房增值稅怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  北京市二手房交易中涉及到的稅費(fèi)共有八種：①印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）②契稅③營業(yè)稅④城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加⑤個(gè)人所得稅⑥土地增值稅成交價(jià)的差額計(jì)征契稅；（5）房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款；（6）按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅（7）對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。營業(yè)稅1、稅種解析：營業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營業(yè)收入額征收的一種 稅。2、征稅對(duì)象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)額。3、納稅人：賣方

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• 問 ??二套房個(gè)稅要交多少？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。　　2、交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

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• 問 ??二套房產(chǎn)個(gè)稅如何征收好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅?！　《追科醵悾旱诙追慨a(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。　　二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納?！　《追康馁u房需要交納：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

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