已有3個(gè)回答

• 154****4772

  國家新政則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。
  如以前個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
  根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
  此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對市民個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。
  對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:07:35
• 158****7516

  　　二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對個(gè)人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循"以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸"原則。
  　　"二套房政策精準(zhǔn)遏制了投資者。
  　　"省會業(yè)內(nèi)人士指出，標(biāo)準(zhǔn)的出臺將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時(shí)間適當(dāng)延后，等到八九月相關(guān)政策明朗后再買也不遲。
  　　二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"
  　　根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:07:29
• 146****5797

  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  　　4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  　　5、婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

  查看全文↓ 2019-08-27 14:07:23

相關(guān)問題

• 問 ??二套房如何鑒定好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)椋?guī)定營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價(jià)賣房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二套房到底怎么認(rèn)定好呢？誰能說說呢？
  答

  是二套房，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房到底怎么認(rèn)定好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二套房怎么避契稅好呢？有什么建議呢？
  答

  1、買二手房應(yīng)注意：A、核實(shí)賣家信息與房產(chǎn)信息，看賣家與業(yè)主是否相符。房產(chǎn)是否有抵押及查封情況。B、簽訂買賣合同時(shí)，必須寫明過戶日期、房產(chǎn)交付日期及戶口清空日期，并寫好如過期的違約責(zé)任及違約金的具體數(shù)目和計(jì)算方法。C、如有中介的，中介費(fèi)**好房產(chǎn)過戶完成后才一次付清，不要在簽訂合同時(shí)就全部付清。不然，房產(chǎn)過戶時(shí)出現(xiàn)問題，中介跟進(jìn)不會及時(shí)。D、簽訂買賣合同時(shí)，需注明雙方解約的具體情況，如遇此情況，雙方無條件解約，并退回已交款項(xiàng)，而中介方也應(yīng)無條件退回已收中介費(fèi)，并不追究買賣雙方責(zé)任。E、了解清楚房產(chǎn)情況。F、有特殊要求的，可在簽訂合同的備注欄里加以說明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二套房稅高才好呢？有什么建議呢？
  答

  二套房購買的話相比首套房來說，只有契稅的額度比較高，首套房是1%的契稅，而二套房的契稅是2%，其他的稅費(fèi)變化都不大，至于貸款利率首套房的貸款利率一般都是基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠，而二套房的利率都是基準(zhǔn)利率上浮10-15%左右

  全部3個(gè)回答>