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• 136****8249

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
  **及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說(shuō)這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)?，?guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價(jià)賣房。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:28:40
• 131****9598

  二套房 ?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于你個(gè)人
  但是結(jié)婚后買房，需要計(jì)算夫妻所有的房子，以確定套數(shù)，雖然只是你一個(gè)人的，但對(duì)你們家庭式算二套房的。
  面對(duì)這種情況，很簡(jiǎn)單，假離婚即可。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:28:29
• 144****7394

  二套房 ?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于你個(gè)人
  但是結(jié)婚后買房，需要計(jì)算夫妻所有的房子，以確定套數(shù)，雖然只是你一個(gè)人的，但對(duì)你們家庭式算二套房的。
  面對(duì)這種情況，很簡(jiǎn)單，假離婚即可。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:28:24
• 135****7480

  那這個(gè)商品房屬于二套房.你帶上身份證去房產(chǎn)局查詢，只要能在房產(chǎn)局查到你的名字，再買房就屬于2套房
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房如何認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問(wèn) ??如何介定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。你說(shuō)你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來(lái)上一看，只要你的名下沒(méi)有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購(gòu)買的就是一套。

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• 問(wèn) ??坡屋面的層高如何確定好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  坡屋面時(shí)梁按斜梁算，柱按實(shí)際標(biāo)高計(jì)算工程量，標(biāo)高施工圖上有，如果施工圖上沒(méi)有，按坡度推算。定額規(guī)則是混凝土墻算板頂有梁的算梁低，砌體墻如果板不覆蓋墻的話算至板頂（不扣板頭）其實(shí)是算至梁底。覆蓋的話算板底（梁底） 墻體工程量計(jì)算方法　墻體體積＝長(zhǎng)×寬×高—門窗洞口體積—墻內(nèi)過(guò)梁—墻內(nèi)柱—墻內(nèi)梁等　?、賹?shí)心磚墻、空心磚墻及石墻均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??二套房怎么規(guī)定好呢？有什么建議呢？
  答

  國(guó)家新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) ??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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