二套房交易需要多種稅費,特別是20%的個稅,因此,一些網(wǎng)友給出奇招避稅,通常有下列三種方法: 1、買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認欠款,表示無力償還,愿意以房產(chǎn)抵償,**后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶,不論是否限購,都可以過戶。一分錢稅沒有! 2、“第一步,上家離婚,準備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步,下家離婚,房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步,上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚,房產(chǎn)共有;第四步,上家男和下家女離婚,房產(chǎn)歸下家女;第五步,各自復(fù)婚!” 3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下,然后夫妻離婚,擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅),賣掉后雙方復(fù)婚?!薄 〉芏愶L險大,置業(yè)需謹慎:通過虛假訴訟來“避稅”,如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等,法院會認為這是非真實債務(wù),是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為,通常會判欠款無效,這樣一來對于買方來說風險極大,很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來?! 〉诙偷谌N方式就是通過假離婚來“避稅”,對于離婚的方法違反道德倫理,因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多,悲劇也很多,有人借機假戲真做,這樣就會偷雞不成蝕把米。
全部4個回答>??怎么計算二套房才好呢?應(yīng)該怎么做呢?
135****5959 | 2019-08-27 10:40:14
已有5個回答
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153****1515
如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了
查看全文↓ 2019-08-27 10:41:33 -
151****6876
如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款
查看全文↓ 2019-08-27 10:41:27 -
136****1801
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房,才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類:個人名下有全款購買住房,再貸款購房 雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類:個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作第二套房。
查看全文↓ 2019-08-27 10:41:20 -
131****3231
對于第二套房的界定,之前有很多爭議,因此在此次下發(fā)的文件中,央行及銀監(jiān)會專門對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的概念進行了強調(diào)。
查看全文↓ 2019-08-27 10:41:10
據(jù)銀監(jiān)會的解釋,《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?!暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的房子。 -
138****2100
1 、自己有住房,給成年子女購房
查看全文↓ 2019-08-27 10:40:33
如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
2、 自己有住房,以未成年子女名義再購
根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
3、 未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
4 、有全款購買住房,再貸款購房
過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
5、 有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
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二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標 在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本(復(fù)印件) 購房人及共有人身份證(復(fù)印件) 購房人婚姻證明(復(fù)印件,未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件)7個工作日后可以查詢 ps:賄賂是沒用的 系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng) 認定:自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記(之前已經(jīng)過戶的都可以) 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋(比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋) 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認定 (以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買房又轉(zhuǎn)賣了 信貸記錄還有) 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認定比較松
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根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對號交納的稅費大約有7種,如下;1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免。
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一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定?! 《?、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果?! ∪缫虍?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄?! ∪⒂邢铝星樾沃坏?,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?! ∷?、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
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算二套房。異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份。“二套房”是第2套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。二套房的要求:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?;三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
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