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• 143****0723

  　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  　　三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  　　四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:29:49
• 135****8969

  買第二套房主要繳納的是契稅、按國(guó)家規(guī)定不享受優(yōu)惠，還有其他規(guī)費(fèi)如測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)和登記費(fèi)，根據(jù)房權(quán)證辦理程序分別繳納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額的3%，買方;
  4、交易費(fèi)3/平方，買方;　　
  5、工本費(fèi)80元，買方。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:29:35
• 134****2474

  算二套房。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:29:30
• 157****3296

  一套房全款，二套房購(gòu)買全款。二套房契稅是3%起步，其他稅費(fèi)要看你買的是新房還是二手房，。新房沒(méi)有多余稅費(fèi)，二手房要看賣家情況是否滿五唯一，是的話免除5.5%營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)稅。 因?yàn)槟忝掠辛艘惶追浚追繜o(wú)法避··稅。除非是辦理離異手續(xù)，讓名下沒(méi)有房產(chǎn)的一方去買你家第二套，辦理好住房手續(xù)，再?gòu)?fù)婚！ 你以孩子名義買房，如果孩子未滿十八周歲，。還是算二套，因?yàn)榻缍ㄊ欠穸资强茨慵彝プ》壳闆r（你和你配偶以及你家未成年孩子名下是否有房）。如果你家孩子名下有了一套房產(chǎn)，以后成人后再買，算二套。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:29:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買第二套房利率提高才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金貸款利率不會(huì)因?yàn)槭堑趲滋追慷险{(diào)。**需按照第幾套房政策支付。

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• 問(wèn) ??第二套房契稅更高才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房只涉及契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號(hào)文件規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。因此，如果不是購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，購(gòu)買買第二套房時(shí)稅率沒(méi)有變化。即不管您購(gòu)買幾套稅率一樣。如果購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，那么就應(yīng)當(dāng)分開(kāi)購(gòu)買，至少可以節(jié)稅0.5%。

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• 問(wèn) ??二套房怎么避稅才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房交易需要多種稅費(fèi)，特別是20%的個(gè)稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法： 　　1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶。一分錢稅沒(méi)有!　　2、“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”　　3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚。”　　但避稅風(fēng)險(xiǎn)大，置業(yè)需謹(jǐn)慎：通過(guò)虛假訴訟來(lái)“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價(jià)值正好同等，法院會(huì)認(rèn)為這是非真實(shí)債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會(huì)判欠款無(wú)效，這樣一來(lái)對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來(lái)?！　〉诙偷谌N方式就是通過(guò)假離婚來(lái)“避稅”，對(duì)于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多，有人借機(jī)假戲真做，這樣就會(huì)偷雞不成蝕把米。

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• 問(wèn) ??怎么計(jì)算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無(wú)論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過(guò)貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買二套房合適才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  由于您之前已經(jīng)貸款買過(guò)一套房，所以不管您是否將其賣出，您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的，公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時(shí)名下只要沒(méi)有房產(chǎn)，就是按首套計(jì)算稅費(fèi)。

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