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• 135****8620

  房屋買賣委托書，是指就房屋買賣所涉的一些事情的授權(quán)委托書，委托他人的人代理自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在利用權(quán)利時(shí)需出具委托人的執(zhí)法文書，而委托人不得以任何來由懺悔委托事變。
  被委托人要是做出違背國(guó)度執(zhí)法的任何權(quán)柄，委托人有權(quán)停止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的正當(dāng)權(quán)柄內(nèi)，被委托人利用的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人負(fù)擔(dān)，被委托人不負(fù)擔(dān)當(dāng)何執(zhí)法責(zé)任
  當(dāng)事人申請(qǐng)辦理賣房委托書公證需要提交如下材料： 1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證； 2、委托事項(xiàng)的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證； 3、受托人的身份證復(fù)印件； 4、委托的事項(xiàng)涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等； 5、公證處要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:21:30
• 154****9402

  一種委托形式，賬戶的所有人將交易權(quán)委托給其他人（通常是一個(gè)交易商），受托人在交易時(shí)不需要事先征得賬戶所有人的同意。通常也指“管理賬戶”或“可控賬戶”。
  
  法律文件里，“全權(quán)委托”實(shí)為常見詞匯；日常生活中，“全權(quán)委托”更是不絕于耳。英語里， “carte blanche”可表達(dá)“全權(quán)委托、委托全權(quán)負(fù)責(zé)”之意。
  
  因?yàn)樵撜f法授權(quán)不明,所以,被民事訴訟法認(rèn)定為是屬于約定不明,而只等同于一般授權(quán)。所以,如果需要委托某人辦理某事項(xiàng),是全權(quán)委托,就應(yīng)當(dāng)寫明全部委托事項(xiàng)以及手委托人的具體的權(quán)限.而不能簡(jiǎn)單的以全權(quán)稱呼了之。

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• 133****1691

  1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口;委托人為法人或其他組織的，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證;
  2、委托事項(xiàng)的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證;
  3、受托人的身份證復(fù)印件;
  4、委托的事項(xiàng)涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等;
  5、公證處要求提供的其他材料。
  房款的支付方式及時(shí)間，房屋交接的方式及時(shí)間，室內(nèi)物品設(shè)施的協(xié)定等，單純的過戶手續(xù)都是固定流程，沒有哪個(gè)公司會(huì)給自己找麻煩，這方面一般沒什么問題。一般過戶流程為購(gòu)房資質(zhì)審核、交易雙方紙版簽約、經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)上簽約、交稅、過戶。(其中穿插房款支付，房屋交接，若需要貸款還需要房產(chǎn)評(píng)估和銀行面簽等)。

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相關(guān)問題

• 問 房屋買賣委托是什么?委托房屋買賣如何來辦理?
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場(chǎng)）。拿委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍Ｕ咝宰》咳缃?jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng):政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。在二手房買賣中，如出售方因故無法到場(chǎng)的，可以通過委托公證的方式委托他人代為簽名過戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項(xiàng)：公證的有效時(shí)間，一般委托公證都有委托期限，請(qǐng)注意是否超期。公證的委托事項(xiàng)內(nèi)容，是否包括過戶過程的全部?jī)?nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過戶手續(xù)，代收房款等。公證的真實(shí)性，可到辦理該公證的公證機(jī)關(guān)查詢。如果能滿足上述條件的，則無法律糾紛，房主不能說自己不知情而推翻合同。

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• 問 房屋買賣可否委托書委托親人辦理？
  答

  1.現(xiàn)在房主是你舅舅,當(dāng)然你可以全權(quán)處理這份房產(chǎn),要是不給你媽媽也沒辦法.2.手寫的委托書不可以,必須是委托公證書,你舅舅和你媽媽都得同時(shí)到公證處,否則你媽媽是不可以代為辦理房屋買賣.3.有委托公證書你媽媽就可以簽合同了.

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• 問 房屋買賣委托公證書怎么辦理?
  答

  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。4、委托書辦理流程：委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:（1）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;（2）(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;（3）委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

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• 問 按揭房如何辦理房屋買賣委托公證
  答

  一、可以到公證處辦理委托書公證。二、提供你的身份證、戶口本、公積金存折及房產(chǎn)證復(fù)印件。三、公證處會(huì)為你起草委托書的，你只要將你想要辦理的內(nèi)容具體告知公證處就可以了。譬如買房：簽訂房屋買賣合同或協(xié)議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證；辦理銀行按揭貸款手續(xù)，簽訂貸款合同文件，辦理相關(guān)的手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)的證件；辦理按揭抵押登記手續(xù)，簽署相關(guān)的文件，辦理相關(guān)的手續(xù)，包括領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等；辦理收樓手續(xù)，簽署相關(guān)的文件，辦理相關(guān)的手續(xù)；辦理水電煤氣有線電視等更名過戶手續(xù)，簽署相關(guān)的文件，辦理相關(guān)的手續(xù)；辦理公積金的提取手續(xù)，領(lǐng)取公積金現(xiàn)款，簽署相關(guān)的文件，辦理相關(guān)的手續(xù)；繳納有關(guān)的稅款和支付一切必要的費(fèi)用。等等。

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• 問 房屋買賣委托公證怎么做
  答

  房屋過戶委托書公證流程：（一）房產(chǎn)過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。（二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評(píng)估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項(xiàng)：（1）申辦委托公證不得由他人代理；（2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；（3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項(xiàng)內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；（4）提供的各類證明均應(yīng)真實(shí)、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

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