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• 158****8539

  房屋過戶委托書公證流程：
  （一）房產(chǎn)過戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請購房貸款;
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值;
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。
  （二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：
  一、送件→評估(12個工作日)
  到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
  3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
  5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;
  6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請減免稅(21個工作日)
  經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
  3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;
  4、評估表復(fù)印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
  6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
  三、領(lǐng)證(12個工作日)
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  注意事項：
  （1）申辦委托公證不得由他人代理；
  （2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；
  （3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；
  （4）提供的各類證明均應(yīng)真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

  查看全文↓ 2018-11-16 01:28:26
• 137****8835

  一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。
  二、委托手續(xù)分以下兩種情況：
  1、一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
  該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。
  2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。
  這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:28:19
• 157****5492

  房屋買賣是一個重要的事情，牽扯金額數(shù)目小輒幾十萬，大輒百萬、千萬；交易雙方都全程參加，謹(jǐn)慎小心避免出現(xiàn)問題，但是卻依然也有部分人因種種原因不能全程參與，此時房屋交易是否就終止了呢？應(yīng)該如何做呢？小編就為大家講解下。房屋買賣一般交易主體為購房者和，賣房者；如果交易有一方不能出現(xiàn)，買賣如果想繼續(xù)進(jìn)行，一般建議委托他人代為辦理，但此時需要辦理委托公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。我們就購房者和賣家不能到場的情況分別來看一下。買房委托公證內(nèi)容需齊全 多備幾本“兒子目前單身，打算給我們老人購買一套房，但是他人不在武漢，來回武漢耽誤時間，也耽誤他的工作；我們想想幫他選房，然后替他買房可以嗎？”網(wǎng)友陳先生咨詢。其實這樣的情況是可以辦理的，但是需進(jìn)行委托公證，委托父母辦理買房的相關(guān)事宜，但是具體事宜需寫清楚，公證的內(nèi)容就比較多，包括辦理購房資格進(jìn)行資格審查，簽訂購房合同，辦理貸款，辦理兩證等。進(jìn)行購房資格審查時，武漢戶籍買房雖然不需提交社?；騻€稅證明，但是依然需進(jìn)行購房資格審查，此時需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購房合同時，買房都需簽訂合同的，如果沒有經(jīng)過授權(quán)，簽訂的合同是無效的，此時只有提供了公證書，才是有效合法的。除此之外，如果有貸款，也是需要詳細(xì)列在公證書中的；而后期交房，辦證也無法回來的話，則公證書更加是必須的，所以公證書的內(nèi)容就需要很齊全，也就需要多準(zhǔn)備幾份。二手房交易中更常見的是賣家不能到場，具體情況呢？賣房委托公證較省力 但也存風(fēng)險“我們結(jié)婚后，買了一套房，現(xiàn)在有人想買我們這房，而我們也想賣，我老公也同意了，但是老公不在武漢，我能不能來交易？由于房產(chǎn)是婚后購買的，在沒有特殊情況下都是屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)只寫上了一人的名字，夫妻雙方都需要到現(xiàn)在簽字的，鑒于配偶不在武漢，目前只能讓其辦理委托公證，將此房產(chǎn)的買賣權(quán)力全部公證到您名下，由夫妻一方代為辦理。此時操作就比較容易，但是也需要配合買房的購房進(jìn)行一定的公證，公證的內(nèi)容一般包括，協(xié)助買家貸款，進(jìn)行交易過戶等。買房需要貸款時，作為二手房交易的賣家是有義務(wù)協(xié)助買家進(jìn)行貸款的，此時如果是共同房產(chǎn)，就需要配偶雙方都簽字，此時就需要公證；如果是他人代為辦理的，那么也需要公證。二手房過戶時，買賣雙方都需要到現(xiàn)場面簽，核對資料的，如果賣家不能到場，公證書是必須提交的；而如果房產(chǎn)證和土地證是分開辦理的，此時公證書就需要兩份。注意：如果購房者是為了規(guī)避兩證滿5年時，所產(chǎn)生的營業(yè)稅等問題，而不是因為賣方不能到場，而進(jìn)行公證，委托公證未買家全權(quán)辦理的話，房產(chǎn)交易公證并不能百分之百保障房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益，先公證后過戶是具有很大風(fēng)險的，必須在之前充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)狀況。在實際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請律師進(jìn)行調(diào)查后，為交易雙方簽訂一份附條件的協(xié)議，屆時若發(fā)生糾紛，可以根據(jù)協(xié)議約定保障權(quán)利，追究對方違約責(zé)任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。那么究竟如何辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)提供哪些資料?委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書，并提供下列材料：
  (1)委托人為個人的，提供個人身份證件;
  (2)委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;
  (3)《房地產(chǎn)證》或《房產(chǎn)買賣合同書》;
  (4)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)等。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:28:13
• 156****6316

  辦理委托公證需要向公證機(jī)構(gòu)提交的證明材料：
  （一）　委托人為法人
  1．　委托書（原件）——公證機(jī)構(gòu)可以協(xié)助起草
  2．　公司營業(yè)執(zhí)照副本（原件）；
  3．　組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（原件）；
  4．　公司法定代表人身份證明書（原件）
  5．　法定代表人身份證（原件）；
  6．　公司章程（原件）——審查是否可以授權(quán)；
  7．　代理人身份證（復(fù)印件即可）；
  8．　委托事項所涉證明材料：如房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明材料（原件）；
  9．　其他公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的證明材料
  （二）　委托人為自然人
  1．　委托書（原件）——公證機(jī)構(gòu)可以協(xié)助起草
  2．　身份證（委托人提供原件，代理人提供復(fù)印件即可）
  3．　戶籍證明（戶口本或者派出所開具的戶籍證明）
  4．　婚姻狀況證明（根據(jù)實際情況提供）——對財產(chǎn)進(jìn)行處分時需要
  （1）已婚：結(jié)婚證
  （2）離異未再婚：①原結(jié)婚證＋②離婚證＋③離婚協(xié)　議／離婚判決書／離婚調(diào)解書
  （3）喪偶未再婚：①原結(jié)婚證＋②原配偶死亡證明
  5．　房產(chǎn)證、土地證
  6．　其他公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的證明材料

  查看全文↓ 2018-11-16 01:28:04

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣委托書公證
  答

  《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》 第二條 本指導(dǎo)意見所稱的房屋委托書是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。 第三條 委托人申請辦理房屋委托書公證,應(yīng)當(dāng)親自向公證機(jī)構(gòu)提出,不得委托他人代理。 第十一條 適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證的,委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)委托人的身份證件和資格證明; (二)房屋委托書文本; (三)房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬(權(quán)利)憑證原件,但購買房屋的除外; (四)處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋,提交抵押權(quán)人同意處分的書面材料; (五)法人或者其他組織申辦房屋委托書公證,按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的,應(yīng)當(dāng)提交股東會(董事會)決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (六)監(jiān)護(hù)人申請辦理以處分被監(jiān)護(hù)人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證,應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料以及為被監(jiān)護(hù)人利益而處分房屋的保證書。

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• 問 房屋買賣委托公證書
  答

  您好，帶上身份證，房產(chǎn)證去辦理，把以前的公證書做一個聲明作廢

  全部8個回答>
• 問 ??委托買賣房屋公證需要哪些材料?全權(quán)委托房屋買賣公證風(fēng)險?
  答

  房屋委托買賣公證步驟　　1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。　　2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為?！　?、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或為受托人或者第三人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項?！　?、委托書辦理流程 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:　　(1)委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;　　(2)(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;　　(3)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)　　房屋買賣委托公證書是不是靠譜的?　　房產(chǎn)委托公證具有重要的意義。受托人依據(jù)公證機(jī)關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書,即可以房產(chǎn)所有權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。房產(chǎn)委托書經(jīng)過由公證機(jī)關(guān)的公證,可以有效地防止無效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生,并防止因為委托代理權(quán)而引起的不必要糾紛。因此,有關(guān)的部門為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益,堅決要房產(chǎn)委托書經(jīng)過合法的公證,才認(rèn)可它的法律效力?！　》慨a(chǎn)委托公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)委托人的申請,依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實性、合法性的活動?！　「鶕?jù)法律規(guī)定,代理關(guān)系發(fā)生的根據(jù)有三種:委托代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理關(guān)系。而當(dāng)事人之間基于委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理關(guān)系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權(quán)授與受托人的行為,僅憑委托人一方的意思表示;就能發(fā)生授權(quán)的效力。委托人授與代理權(quán)的書面形式;稱為授權(quán)委托書,簡稱委托書?！　⌒枰赋龅氖?如果房產(chǎn)是若干個共有人的共有財產(chǎn),若將全部房產(chǎn)委托他人,則齋全體共有人的共同實施授權(quán)委托行為;部分共有人需要辦理房產(chǎn)委托的,只能就屬于基本人所有的房產(chǎn)份額實施授權(quán)委托行為?！　》课菸匈I賣公證步驟如上，其實公證是非常簡單的事情，你準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料，然后相應(yīng)的人員去公證處辦理就可以了。一般來說房屋買賣委托公證書是具有一定的法律意義，但它也不是完全絕對的事情，不要認(rèn)為自己拿到了公證書就能夠在房屋委托買賣的時候高枕無憂，要能夠時時的了解房屋買賣的進(jìn)展情況，必要時可以找另外的人來監(jiān)督等。

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• 問 房屋買賣委托公證書怎么辦理?
  答

  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。2、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。3、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或為受托人或者第三人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項。4、委托書辦理流程：委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:（1）委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;（2）(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;（3）委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

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• 問 ??委托買賣房屋公證需要什么材料?全權(quán)委托房屋買賣公證風(fēng)險?
  答

  　房屋買賣中的全權(quán)委托，是指房屋買賣的當(dāng)事人委托他人全權(quán)代為辦理房屋買賣等各項事宜。全權(quán)委托范圍包括：代為進(jìn)行買賣協(xié)商、代為簽訂買賣合同、代為收支購房款、代為交付接收房屋、代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等事宜?！　×硗?，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，全權(quán)委托他人處理事務(wù)的，需要詳細(xì)說明委托的具體授權(quán)項目、權(quán)限。不能籠統(tǒng)的說是全體委托。

  全部3個回答>