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• 154****3874

  買房、賣房、租房等都離不開房產(chǎn)中介，越來越多的人通過房產(chǎn)中介來幫助自己買房、賣房、租房等。但是有的時(shí)候因自身法律意識(shí)淡薄或者選擇的中介機(jī)構(gòu)不正規(guī)導(dǎo)致自身上當(dāng)受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。中介費(fèi)的收費(fèi)方式是：1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，中間介紹人，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.房屋中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:13:24
• 155****0879

  第一，房屋中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重
  如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但在收取之后并沒有真正保障消費(fèi)者的權(quán)益，服務(wù)保障費(fèi)中有關(guān)于物業(yè)保障的內(nèi)容，旨在保障買賣雙方順利完成物業(yè)交割，但在實(shí)際操作中，有消費(fèi)者反映，中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并沒有保障物業(yè)的順利交割。
  第二，房屋中介合同中存在不合理?xiàng)l款
  如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧诙ń痤~的違約金，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除”，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費(fèi)。
  第三，所謂的**貸
  在資金監(jiān)管過程中，部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費(fèi)者的“**貸”，這種行為嚴(yán)重威脅到了消費(fèi)者的資金安全。
  第四，隱瞞房屋真實(shí)情況
  部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問題等。消費(fèi)者交付定金、中介費(fèi)之后才予以告知，這種做法損害了消費(fèi)者的知情權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:13:20
• 138****3203

  到該公司注冊(cè)所屬街道的工商所投訴,然后到區(qū)縣建委市場(chǎng)科,他們是中介公司的直接上級(jí)主管部門。
  找中介服務(wù)要保留好交易的憑證,不要被騙了還沒有證據(jù)證明自己,不過不是所有的中介公司都是這樣的
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:13:15
• 144****1309

  一般大的中介公司是不會(huì)收你評(píng)估費(fèi)的，因?yàn)樵u(píng)估費(fèi)是銀行自己找的評(píng)估公司，中介公司給你的評(píng)估只是個(gè)數(shù)字，具體評(píng)估費(fèi)是多少是評(píng)估公司收的
  會(huì)出現(xiàn)這種情況，就是你找的是那些小的中介公司（只有十幾人-二十幾人的那種）像這種小公司多收你的，你也沒什么好投訴。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:13:10
• 157****0059

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是1)收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:13:05

相關(guān)問題

• 問 二手房交易時(shí)中介亂收費(fèi)怎么辦
  答

  你好，二手房中介**多收三個(gè)點(diǎn)傭金！如果你怕他亂收！在買房子的時(shí)候你應(yīng)該讓他列清單！然后就按照清單上的費(fèi)用來交就可以！

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• 問 ?? 開發(fā)商亂收費(fèi)如何投訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。4、向法院起訴。5、成立了業(yè)主大會(huì)的，可以向業(yè)主大會(huì)反映。

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• 問 ??遇到開發(fā)商亂收費(fèi)怎么辦?開發(fā)商亂收費(fèi)到哪投訴?
  答

  物價(jià)局，主管價(jià)格管理工作。以河南省為例，其主要職責(zé)如下：(一)組織起草價(jià)格和收費(fèi)方面的地方性法規(guī)、政府規(guī)章草案,擬訂政策措施并組織實(shí)施。(二)組織擬訂價(jià)格和收費(fèi)改革調(diào)整方案以及管理范圍、原則和辦法并組織實(shí)施。(三)制定實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的商品和服務(wù)價(jià)格;參與重要建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,提出有關(guān)價(jià)格建議。(四)擬訂價(jià)格調(diào)控和監(jiān)管的政策措施;負(fù)責(zé)價(jià)格運(yùn)行分析,提出價(jià)格總水平控制目標(biāo)和實(shí)施價(jià)格干預(yù)措施的建議;負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)分析價(jià)格總水平、重要商品和服務(wù)價(jià)格、專項(xiàng)價(jià)格,建立價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警體系,實(shí)施價(jià)格預(yù)測(cè)預(yù)警和應(yīng)急監(jiān)測(cè);負(fù)責(zé)價(jià)格調(diào)節(jié)基金管理。(五)負(fù)責(zé)價(jià)格、收費(fèi)的管理和監(jiān)督檢查;會(huì)同有關(guān)部門擬訂、調(diào)整省管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目;協(xié)調(diào)重大價(jià)格及收費(fèi)爭(zhēng)議;受理價(jià)格處罰的行政復(fù)議和申訴案件;負(fù)責(zé)對(duì)價(jià)格和收費(fèi)違法案件、價(jià)格壟斷行為的查處;負(fù)責(zé)明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格收費(fèi)公示工作;指導(dǎo)價(jià)格誠信建設(shè)。(六)負(fù)責(zé)重要農(nóng)產(chǎn)品、重要商品和服務(wù)的成本調(diào)查及監(jiān)督管理;負(fù)責(zé)政府制定價(jià)格的重要商品和服務(wù)價(jià)格的成本監(jiān)審工作。(七)負(fù)責(zé)價(jià)格鑒證監(jiān)管和涉案財(cái)物價(jià)格鑒證的復(fù)核裁定;負(fù)責(zé)丙級(jí)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的認(rèn)定和乙級(jí)、甲級(jí)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的初審;負(fù)責(zé)取得價(jià)格評(píng)估相關(guān)專業(yè)資格的價(jià)格評(píng)估人員執(zhí)業(yè)資格的初審或認(rèn)定;負(fù)責(zé)價(jià)格鑒證師注冊(cè)的初審。(八)承辦云南省人民政府、云南省發(fā)展和改革委員會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

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• 問 物管公司亂收費(fèi)應(yīng)該找哪個(gè)部門投訴
  答

  各地區(qū)不一樣。有的地區(qū)是城市管理綜合執(zhí)法局。有的是規(guī)劃局下設(shè)的規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察科室。建議先到規(guī)劃局咨詢。

• 問 ??開發(fā)商亂收費(fèi)到哪投訴?開發(fā)商亂收費(fèi)應(yīng)該由哪個(gè)部門監(jiān)管?
  答

  　1、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；　　2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理；　　3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；　　4、向法院起訴；　　5、成立了業(yè)主大會(huì)的，可以向業(yè)主大會(huì)反映?！　「鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！　?duì)此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條進(jìn)一步規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納?！　∪绻麡I(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可以通過業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司反映，讓物業(yè)公司拿出收費(fèi)合理的規(guī)定，如果物業(yè)公司拿不出收費(fèi)的合理依據(jù)，業(yè)主有權(quán)拒交，如果符合物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

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