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• 146****9591

  　1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權有義務監(jiān)管；
  　　2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理；
  　　3、向消費者協(xié)會投訴；
  　　4、向法院起訴；
  　　5、成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。
  　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條的規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
  　　對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條進一步規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
  　　如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理，可以通過業(yè)主委員會向物業(yè)公司反映，讓物業(yè)公司拿出收費合理的規(guī)定，如果物業(yè)公司拿不出收費的合理依據(jù)，業(yè)主有權拒交，如果符合物業(yè)收費標準和法律法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主應當及時繳納。物業(yè)費如果長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:40:32
• 138****2338

  你好,建議協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可通過法律途徑訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:39:55
• 133****8425

  (一)組織起草價格和收費方面的地方性法規(guī)、政府規(guī)章草案,擬訂政策措施并組織實施。
  
  (二)組織擬訂價格和收費改革調(diào)整方案以及管理范圍、原則和辦法并組織實施。
  
  (三)制定實行政府定價和政府指導價的商品和服務價格;參與重要建設項目的可行性研究,提出有關價格建議。
  
  (四)擬訂價格調(diào)控和監(jiān)管的政策措施;負責價格運行分析,提出價格總水平控制目標和實施價格干預措施的建議;負責監(jiān)測分析價格總水平、重要商品和服務價格、專項價格,建立價格監(jiān)測預警體系,實施價格預測預警和應急監(jiān)測;負責價格調(diào)節(jié)基金管理。
  
  (五)負責價格、收費的管理和監(jiān)督檢查;會同有關部門擬訂、調(diào)整省管收費標準和項目;協(xié)調(diào)重大價格及收費爭議;受理價格處罰的行政復議和申訴案件;負責對價格和收費違法案件、價格壟斷行為的查處;負責明碼標價和價格收費公示工作;指導價格誠信建設。
  
  (六)負責重要農(nóng)產(chǎn)品、重要商品和服務的成本調(diào)查及監(jiān)督管理;負責政府制定價格的重要商品和服務價格的成本監(jiān)審工作。
  
  (七)負責價格鑒證監(jiān)管和涉案財物價格鑒證的復核裁定;負責丙級價格評估機構的認定和乙級、甲級價格評估機構的初審;負責取得價格評估相關專業(yè)資格的價格評估人員執(zhí)業(yè)資格的初審或認定;負責價格鑒證師注冊的初審。
  
  (八)承辦云南省人民政府、云南省發(fā)展和改革委員會交辦的其他事項。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:39:46

相關問題

• 問 ??遇到開發(fā)商亂收費怎么辦?開發(fā)商亂收費到哪投訴?
  答

  物價局，主管價格管理工作。以河南省為例，其主要職責如下：(一)組織起草價格和收費方面的地方性法規(guī)、政府規(guī)章草案,擬訂政策措施并組織實施。(二)組織擬訂價格和收費改革調(diào)整方案以及管理范圍、原則和辦法并組織實施。(三)制定實行政府定價和政府指導價的商品和服務價格;參與重要建設項目的可行性研究,提出有關價格建議。(四)擬訂價格調(diào)控和監(jiān)管的政策措施;負責價格運行分析,提出價格總水平控制目標和實施價格干預措施的建議;負責監(jiān)測分析價格總水平、重要商品和服務價格、專項價格,建立價格監(jiān)測預警體系,實施價格預測預警和應急監(jiān)測;負責價格調(diào)節(jié)基金管理。(五)負責價格、收費的管理和監(jiān)督檢查;會同有關部門擬訂、調(diào)整省管收費標準和項目;協(xié)調(diào)重大價格及收費爭議;受理價格處罰的行政復議和申訴案件;負責對價格和收費違法案件、價格壟斷行為的查處;負責明碼標價和價格收費公示工作;指導價格誠信建設。(六)負責重要農(nóng)產(chǎn)品、重要商品和服務的成本調(diào)查及監(jiān)督管理;負責政府制定價格的重要商品和服務價格的成本監(jiān)審工作。(七)負責價格鑒證監(jiān)管和涉案財物價格鑒證的復核裁定;負責丙級價格評估機構的認定和乙級、甲級價格評估機構的初審;負責取得價格評估相關專業(yè)資格的價格評估人員執(zhí)業(yè)資格的初審或認定;負責價格鑒證師注冊的初審。(八)承辦云南省人民政府、云南省發(fā)展和改革委員會交辦的其他事項。

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• 問 ?? 開發(fā)商亂收費如何投訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權有義務監(jiān)管。2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。3、向消費者協(xié)會投訴。4、向法院起訴。5、成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。

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• 問 物管公司亂收費應該找哪個部門投訴
  答

  各地區(qū)不一樣。有的地區(qū)是城市管理綜合執(zhí)法局。有的是規(guī)劃局下設的規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察科室。建議先到規(guī)劃局咨詢。

• 問 買房必須厘清哪些問題 開發(fā)商亂收費該向哪兒投訴
  答

  對購房者而言，買房是一件大事，買房環(huán)節(jié)中的任何細節(jié)都要謹慎對待，因為一旦出現(xiàn)了問題，可能會很難解決。在此，小編特意為您盤點了買房時需要理清的10個問題，以期能夠幫助購房者在買房過程中規(guī)避風險。 1、開發(fā)商有沒有資質(zhì)？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在工商部門申請設立并取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應在稅務部門辦理稅務登記?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開發(fā)商的資質(zhì)等級（《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質(zhì)的開發(fā)范圍），公眾可向建設部門申請查看。 2、樓盤項目是否合法？ 正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售（預售）許可證》。 想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，**簡單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進行“預售證許可查詢”。 3、購房者的知情權包括哪些？ 樓盤銷售中心應公開展示“五證”、售房說明書、設計圖紙、建設標準及房屋銷售價格。 預售樓盤設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。 4、簽訂購房合同（協(xié)議）時應注意的問題？ 在訂立買賣合同之前，開發(fā)商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。 購房合同應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。 具體內(nèi)容包括： （1）當事人名稱或者姓名和住所； （2）房屋基本狀況； （3）房屋的銷售方式； （4）房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （5）交付使用條件及日期； （6）裝飾、設備標準承諾； （7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （8）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （9）面積差異的處理方式； （10）辦理產(chǎn)權登記有關事宜； （11）解決爭議的方法； （12）違約責任。 注意： 雖然購房協(xié)議、認購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預約，但根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議對以上12項內(nèi)容有明確約定，應當認定為合法有效的房屋買賣合同。 5、遭遇延期交房時該如何維權？ 按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責任來執(zhí)行。 6、收房時應注意的問題？ 交付使用時，開發(fā)商應當按銷售、預售合同規(guī)定的條件向購買人交付商品房，違反合同規(guī)定的，應當承擔違約責任。 同時，開發(fā)商還應向購買人提供住宅質(zhì)量保證書（列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容）和住宅使用說明書。 7、蓋好的房子跟合同約定面積不一致怎么辦？ 已預售的房屋在施工中確需變更設計的，標準不得低于預售合同中約定。因結構變更或增加成本需變更房地產(chǎn)價格的，應與預購人協(xié)商一致。開發(fā)商應在變更確立起10日內(nèi)書面通知購房者，未接到變更通知或接到通知后不同意變更的，購房者有權退房。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。購房者不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。 8、房屋公攤和采光問題的說明 對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。普通住宅的一般公攤比例：多層8%—15%；小高層10%—20%；高層15%—30%。 根據(jù)《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定，大城市住宅日照標準為大寒日2小時，冬至日1小時；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。 9、開發(fā)商亂收費該向那個部門投訴？ 根據(jù)商品房銷售“一價清”制度規(guī)定，配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進戶門、信報箱以及面向所有業(yè)主的配套設施等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，除購房合同成交價款之外，不得收取其他費用。購房者若遭遇開發(fā)商亂收費，可向當?shù)匚飪r部門進行投訴。 10、房產(chǎn)證該如何讓辦理？ 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，向房管部門申請辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 開發(fā)商應當協(xié)助購房者辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商原因，未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，開發(fā)商當承擔違約責任。 具體流程如下： 1、領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，需要開發(fā)商簽字蓋章。 2、到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請領取測繪。 3、繳納公共維修基金、契稅。 4、提交申請材料：(1)申請表；(2)購房合同；(3)簽訂預售合同買賣雙方書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖；(5)專項維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅證明；(7)身份證；(9)按揭買房提供銀行還貸證明。

• 問 ??開發(fā)商亂收費怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  正常來說入住起第一個采暖期的采暖費必須得交！以后看自己就可以了！但開發(fā)商要求收取氣源費的收費行為屬于越權且過期行政行為。是法律上不允許的。如果起訴的話，通過舉證政府相關紅頭文件?？梢择g回開發(fā)商收取氣源費的收費行為，并要求按照通知約定時間交接房屋鑰匙。但是物業(yè)費是根據(jù)正式通知交房的時間為準，需要繳費的。不管是否已入住。

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