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  對購房者而言，買房是一件大事，買房環(huán)節(jié)中的任何細(xì)節(jié)都要謹(jǐn)慎對待，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)了問題，可能會很難解決。在此，小編特意為您盤點(diǎn)了買房時(shí)需要理清的10個(gè)問題，以期能夠幫助購房者在買房過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 1、開發(fā)商有沒有資質(zhì)？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請?jiān)O(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開發(fā)商的資質(zhì)等級（《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質(zhì)的開發(fā)范圍），公眾可向建設(shè)部門申請查看。 2、樓盤項(xiàng)目是否合法？ 正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件，**簡單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”。 3、購房者的知情權(quán)包括哪些？ 樓盤銷售中心應(yīng)公開展示“五證”、售房說明書、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及房屋銷售價(jià)格。 預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。 4、簽訂購房合同（協(xié)議）時(shí)應(yīng)注意的問題？ 在訂立買賣合同之前，開發(fā)商應(yīng)向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 購房合同應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 具體內(nèi)容包括： （1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （2）房屋基本狀況； （3）房屋的銷售方式； （4）房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （5）交付使用條件及日期； （6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （9）面積差異的處理方式； （10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （11）解決爭議的方法； （12）違約責(zé)任。 注意： 雖然購房協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預(yù)約，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議對以上12項(xiàng)內(nèi)容有明確約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效的房屋買賣合同。 5、遭遇延期交房時(shí)該如何維權(quán)？ 按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責(zé)任來執(zhí)行。 6、收房時(shí)應(yīng)注意的問題？ 交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按銷售、預(yù)售合同規(guī)定的條件向購買人交付商品房，違反合同規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 同時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書（列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容）和住宅使用說明書。 7、蓋好的房子跟合同約定面積不一致怎么辦？ 已預(yù)售的房屋在施工中確需變更設(shè)計(jì)的，標(biāo)準(zhǔn)不得低于預(yù)售合同中約定。因結(jié)構(gòu)變更或增加成本需變更房地產(chǎn)價(jià)格的，應(yīng)與預(yù)購人協(xié)商一致。開發(fā)商應(yīng)在變更確立起10日內(nèi)書面通知購房者，未接到變更通知或接到通知后不同意變更的，購房者有權(quán)退房。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。購房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。 8、房屋公攤和采光問題的說明 對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。普通住宅的一般公攤比例：多層8%—15%；小高層10%—20%；高層15%—30%。 根據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日2小時(shí)，冬至日1小時(shí)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 9、開發(fā)商亂收費(fèi)該向那個(gè)部門投訴？ 根據(jù)商品房銷售“一價(jià)清”制度規(guī)定，配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶門、信報(bào)箱以及面向所有業(yè)主的配套設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，除購房合同成交價(jià)款之外，不得收取其他費(fèi)用。購房者若遭遇開發(fā)商亂收費(fèi)，可向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行投訴。 10、房產(chǎn)證該如何讓辦理？ 預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，向房管部門申請辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商原因，未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 具體流程如下： 1、領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，需要開發(fā)商簽字蓋章。 2、到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請領(lǐng)取測繪。 3、繳納公共維修基金、契稅。 4、提交申請材料：(1)申請表；(2)購房合同；(3)簽訂預(yù)售合同買賣雙方書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖；(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅證明；(7)身份證；(9)按揭買房提供銀行還貸證明。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:13

相關(guān)問題

• 問 ??遇到開發(fā)商亂收費(fèi)怎么辦?開發(fā)商亂收費(fèi)到哪投訴?
  答

  物價(jià)局，主管價(jià)格管理工作。以河南省為例，其主要職責(zé)如下：(一)組織起草價(jià)格和收費(fèi)方面的地方性法規(guī)、政府規(guī)章草案,擬訂政策措施并組織實(shí)施。(二)組織擬訂價(jià)格和收費(fèi)改革調(diào)整方案以及管理范圍、原則和辦法并組織實(shí)施。(三)制定實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的商品和服務(wù)價(jià)格;參與重要建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,提出有關(guān)價(jià)格建議。(四)擬訂價(jià)格調(diào)控和監(jiān)管的政策措施;負(fù)責(zé)價(jià)格運(yùn)行分析,提出價(jià)格總水平控制目標(biāo)和實(shí)施價(jià)格干預(yù)措施的建議;負(fù)責(zé)監(jiān)測分析價(jià)格總水平、重要商品和服務(wù)價(jià)格、專項(xiàng)價(jià)格,建立價(jià)格監(jiān)測預(yù)警體系,實(shí)施價(jià)格預(yù)測預(yù)警和應(yīng)急監(jiān)測;負(fù)責(zé)價(jià)格調(diào)節(jié)基金管理。(五)負(fù)責(zé)價(jià)格、收費(fèi)的管理和監(jiān)督檢查;會同有關(guān)部門擬訂、調(diào)整省管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目;協(xié)調(diào)重大價(jià)格及收費(fèi)爭議;受理價(jià)格處罰的行政復(fù)議和申訴案件;負(fù)責(zé)對價(jià)格和收費(fèi)違法案件、價(jià)格壟斷行為的查處;負(fù)責(zé)明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格收費(fèi)公示工作;指導(dǎo)價(jià)格誠信建設(shè)。(六)負(fù)責(zé)重要農(nóng)產(chǎn)品、重要商品和服務(wù)的成本調(diào)查及監(jiān)督管理;負(fù)責(zé)政府制定價(jià)格的重要商品和服務(wù)價(jià)格的成本監(jiān)審工作。(七)負(fù)責(zé)價(jià)格鑒證監(jiān)管和涉案財(cái)物價(jià)格鑒證的復(fù)核裁定;負(fù)責(zé)丙級價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的認(rèn)定和乙級、甲級價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的初審;負(fù)責(zé)取得價(jià)格評估相關(guān)專業(yè)資格的價(jià)格評估人員執(zhí)業(yè)資格的初審或認(rèn)定;負(fù)責(zé)價(jià)格鑒證師注冊的初審。(八)承辦云南省人民政府、云南省發(fā)展和改革委員會交辦的其他事項(xiàng)。

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• 問 ??開發(fā)商亂收費(fèi)到哪投訴?開發(fā)商亂收費(fèi)應(yīng)該由哪個(gè)部門監(jiān)管?
  答

  　1、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；　　2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理；　　3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴；　　4、向法院起訴；　　5、成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映?！　「鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！　Υ?，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條進(jìn)一步規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納?！　∪绻麡I(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可以通過業(yè)主委員會向物業(yè)公司反映，讓物業(yè)公司拿出收費(fèi)合理的規(guī)定，如果物業(yè)公司拿不出收費(fèi)的合理依據(jù)，業(yè)主有權(quán)拒交，如果符合物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)如果長時(shí)間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

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• 問 ?? 開發(fā)商亂收費(fèi)如何投訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理。3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴。4、向法院起訴。5、成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。

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• 問 開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)該向哪投訴
  答

  　開發(fā)商合同外亂收費(fèi)，可以拒絕，如果發(fā)生糾紛，可以通過法院解決

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• 問 如何投訴物業(yè)公司亂收費(fèi)？
  答

  物業(yè)就應(yīng)該是為所有業(yè)主服務(wù)的.既然大家同樣按照規(guī)定交納物業(yè)費(fèi),那么物業(yè)就應(yīng)該保障所有人的利益. 假設(shè)(僅僅是假設(shè))這個(gè)規(guī)定即使是業(yè)委會做出的,業(yè)委會固然可以代表大多數(shù)人利益,但也不能因?yàn)樗^大多數(shù)人利益妨礙另外一部分業(yè)主利益,這是其一. 其二,因?yàn)樗^保證生命安全的理由實(shí)在是可笑至極.這種做法無異于因噎廢食，物業(yè)為了減少自己的安全責(zé)任，就以妨害業(yè)主利益為代價(jià)是非常不當(dāng)?shù)模绻赃@個(gè)邏輯來思考，那是不是所有的電梯都應(yīng)該在１２點(diǎn)停運(yùn)？那警察為了保證人民安全，是不是就應(yīng)該在晚上八點(diǎn)后停運(yùn)所有公交車，關(guān)閉所有娛樂場？顯然是十分不當(dāng)?shù)模?其三，至于節(jié)省公攤電費(fèi)的問題．既然同是業(yè)主，既然有在高層的住戶，既然大家買了此小區(qū)的房子，物業(yè)就應(yīng)該充分考慮到居民的生活特點(diǎn)，充分考慮業(yè)主利益，而不能因?yàn)樗^節(jié)省名義損害業(yè)主實(shí)際利益． 這是很不應(yīng)當(dāng)?shù)男袨椋?/p> 全部3個(gè)回答>