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• 137****7827

  一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要有一定的創(chuàng)造能力、判斷能力和理解能力。當(dāng)然表達(dá)能力、交流能力、公關(guān)能力、談判能力、廣告宣傳能力、權(quán)衡價(jià)值得失能力，解決一些突發(fā)事件的應(yīng)變能力等等也都是必備的。
  一句話，要想做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定要優(yōu)化自己的能力結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:56:31
• 132****9960

  中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，前期必須找個(gè)師傅，如果沒有師傅就在你們店里找個(gè)資質(zhì)高的經(jīng)紀(jì)人，多溝通。這樣你的起步會(huì)很快的。其次，就是用網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖吸引客戶，帖子要精，描述要清晰，有客戶就配合適他的房子，帶看，，，成了就有業(yè)績(jī)，要謙虛，有業(yè)績(jī)要請(qǐng)師傅吃飯。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 08:56:23
• 153****4408

  先去中介磨練下吧，中介絕對(duì)是非常鍛煉一個(gè)人的地方，如果你自己有想法開店的話，我勸你先去中介實(shí)習(xí)一段時(shí)間，水很深，不是一句兩句話就能說(shuō)的明白。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 08:56:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買有房本的二手房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  (1)二手房買賣合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)》第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無(wú)效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒有影響。其實(shí)，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)于無(wú)權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。(2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定?，F(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。(3)房屋質(zhì)量難以保證?，F(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。(4)“一房二賣”不可不防。無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

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• 問(wèn) 賣二手房需要把房產(chǎn)證給中介嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  是的。 中介為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個(gè)是為了防止賣方一房多賣，這個(gè)是正常的，辦理過(guò)戶手續(xù)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

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• 問(wèn) ??二手房哪個(gè)樓層需求量大呢？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  樓層沒有哪層為**好 每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn) 主要是根據(jù)購(gòu)房者自己的喜好或承受能力來(lái)選擇自己所需的樓層 比如一層，由于價(jià)位低，而且還帶有花園，受到不少購(gòu)房者的青睞 但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷 頂層一般具有良好的采光、通

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• 問(wèn) 有按揭的二手房可以做交易嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呀？
  答

  有貸款的二手房可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進(jìn)行買賣。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。 轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主。規(guī)避方法：規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢核實(shí)。2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。規(guī)避方法：為防范此類風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會(huì)有中介公司提供金融服務(wù)，千萬(wàn)不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。4.房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

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