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• 147****6573

  提前還款沒有違約金一說，但有的銀行要收取補償金，有的銀行叫手續(xù)費，都不多，幾百元足夠。具體看你當(dāng)時和銀行簽的合同。具體采用哪種方式要看你的還款能力，如果月供壓力不大，當(dāng)然選擇縮短期限的方式，這樣支付的利息少。具體少多少看你現(xiàn)在執(zhí)行的貸款利率是多少。如果按現(xiàn)行6.55%計算，還款方式為等額本息，到2013年底你已還款36個月，累計還款中本金1.4萬元，剩余本金36.6萬元，還10萬元后剩余本金26.6萬元。剩余部分如果按現(xiàn)在月供2414.37元，還款年限約14年，累計還款金額為40.5萬元。如果不減少年限，剩余本金26.6萬元按27年還清，月供1752.4元，27年累計還款為56.8萬元，多支付利率為16.3萬元。如果我利率假設(shè)沒問題，以上答案保證準(zhǔn)確

  查看全文↓ 2019-08-26 17:40:13
• 136****9763

  借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:40:02
• 144****5722

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；
  等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。
  由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。
  另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:39:57

相關(guān)問題

• 問 ??個人房貸提前還選哪種貸款方式好
  答

  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

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• 問 提前還房貸哪種方式好？
  答

  還房貸一般就兩種方法，等額本金和等額本息。再有就是你手上有富余的錢，想提前還貸。先說說等額本金和等額本息：　　等額本金，是一種「前緊后松」的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往后由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大。　　等額本息，是一種「平均分配」的還款法，每月的還款額都一樣，月供里的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反過來。

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• 問 還房貸哪種方式好？ 房貸哪種還款方式好？
  答

  還有五年都不用還本金，五年后再轉(zhuǎn)成等額本息，銀行政策不斷變，可以選擇的

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• 問 手頭上寬裕了想把房貸還了哪種提前還房貸的方式比較好
  答

  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

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• 問 買房貸款選哪種還款方式好
  答

  1、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。2、按月調(diào)息按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前選擇的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。3、公積金沖還貸款公積金沖還貸款一般分兩種方法；一次性或逐月，具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們在申請購房組合貸款時，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該**大程度地縮短年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。4、雙周供省利息雙周供是指個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。盡管每個月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。5、等額本息還款法等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。6、等額本金還款法等額本金的還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。7、提前還貸縮短期限提前還貸之前要算好賬，不是所有的提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

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