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• 131****9162

  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同.
  身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢).
  手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
  一般買賣雙方是在開始就說好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房?jī)r(jià)一樣的.
  如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路.
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:08:18
• 144****0831

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
  　　1、通過審查對(duì)方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對(duì)方二手房目前戶籍狀況。
  　　3、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購(gòu)買二手房時(shí)，第一，可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任;第二，約定好付完房款的時(shí)間。為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，購(gòu)房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購(gòu)房后發(fā)生戶口遷移糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:08:11
• 158****6198

  1.貸款算法(不能做低合同價(jià))90平以下
  契稅:105萬(wàn)*1%=10500元
  中介費(fèi):105萬(wàn)*3%=31500元
  權(quán)證代辦費(fèi):3000元
  商業(yè)貸款:1800元
  抵押登記費(fèi):80元
  工本費(fèi):10元
  過戶登記費(fèi)80元
  銀行評(píng)估:400元

  查看全文↓ 2019-08-26 17:08:04

相關(guān)問題

• 問 ??南昌二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。一般情況下買賣二手房， 中介費(fèi)一般收取總房款的 2%， 例如鏈家是2.7%.具體還要看你所在的中介公司定的多少。

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• 問 ??廈門二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  本公司是2%一般情況下是 買房 付中介費(fèi)。當(dāng)然，房主慷慨，也可各付一半~！

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• 問 ??購(gòu)買二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 ??蘇州二手房中介費(fèi)怎么收好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  中介的收費(fèi)一般都是根據(jù)房?jī)r(jià)定的，在2-3%之間，有的時(shí)候也可以打折什么的，具體的你要去和中介公司詳談

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• 問 ??濟(jì)南二手房中介費(fèi)怎么算好呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。每個(gè)地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個(gè)參考：說明：營(yíng)業(yè)稅（2009年12月31日前這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）如果沒有營(yíng)業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒有。4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價(jià)過戶就不用交這個(gè)稅了，但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí)，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買方）8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

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