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• 147****9832

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:45:42
• 132****0321

  2009年的房子
  房產(chǎn)處收費(fèi)如下
  契稅：90-144平 需要房產(chǎn)處評(píng)估價(jià)乘以1.5%
  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)乘以1%
  交易費(fèi)：6元乘以面積
  工本費(fèi)：80元
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%乘以成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的**高值

  查看全文↓ 2019-08-27 09:45:37
• 137****7256

  這個(gè)問題非常難以回答，首先從國(guó)家規(guī)定，例如北京不能超出購房成交價(jià)的2% 但也會(huì)企業(yè)收取2.7%，這是應(yīng)為品牌和服務(wù)、及專業(yè)度、保障等的因素在里面，同樣也會(huì)有一些公司收取0.5%-2.5%之間，第一種收的低未必是**低可能收取中介費(fèi)0.5%但是貸款、交易手續(xù)、稅費(fèi)代繳等，費(fèi)用可能會(huì)大于3%，第二種 收的真低，應(yīng)為、品牌小、搶市場(chǎng)，做私單、等因素，但這種交易，祈禱不要出事，出了事一般很難找到解決和補(bǔ)償?shù)霓k法，結(jié)果只會(huì)自己承擔(dān)。買房還是建議選擇大品牌和一些服務(wù)、信譽(yù)有保證的品牌，畢竟出錢在明面，辦事效率和體驗(yàn)會(huì)更好、更專業(yè)、出事也會(huì)怕有負(fù)面，一般都會(huì)極力解決，以上只是個(gè)人建議（當(dāng)然中介里面再好的品牌也會(huì)有很差的經(jīng)紀(jì)人，為了避免這些，看房時(shí)**好選擇做事認(rèn)真的人）

  查看全文↓ 2019-08-27 09:45:33

相關(guān)問題

• 問 ??南昌二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。一般情況下買賣二手房， 中介費(fèi)一般收取總房款的 2%， 例如鏈家是2.7%.具體還要看你所在的中介公司定的多少。

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• 問 ??廈門二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  本公司是2%一般情況下是 買房 付中介費(fèi)。當(dāng)然，房主慷慨，也可各付一半~！

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• 問 ??北京二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢). 手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記. 一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房?jī)r(jià)一樣的. 如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路.

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• 問 ??二手房中介費(fèi)多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房中介費(fèi)一般是房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%之間，可議價(jià)。銀行貸款費(fèi)是貸款額的3%至5%左右?！　》课莨纼r(jià)時(shí)估高價(jià)是行內(nèi)做法，因?yàn)榇蟛糠秩硕枷肷俳皇灼诳?，估高價(jià)后，銀行同意批貸的款多了，要給賣方的房?jī)r(jià)是固定的，減去銀行貸的款，就是要給賣方的首期款，就可以給少些了。只要自己接受這個(gè)，估高價(jià)也沒什么不好。當(dāng)然，自己借的銀行貸款多了，貸款手續(xù)費(fèi)也多了，以后每月還款額也多了，這個(gè)是一定的。

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• 問 ??濟(jì)南二手房中介費(fèi)怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。每個(gè)地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個(gè)參考：說明：營(yíng)業(yè)稅（2009年12月31日前這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）如果沒有營(yíng)業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒有。4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價(jià)過戶就不用交這個(gè)稅了，但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí)，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買方）8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

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