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• 133****9639

  契稅繳納程序：
  一、納稅人到大廳契稅窗口提供繳納契稅所需的各種資料。
  二、契稅征收人員對納稅人提供的資料進行審核。對確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請表要求滯納金減免，并經(jīng)主管人員或分局領(lǐng)導(dǎo)審批。
  三、征收人員開具契稅繳款書。
  四、納稅人繳納稅款。
  五、征收人員制作契證。
  六、納稅人領(lǐng)取契稅。
  契稅減免程序：
  一、納稅人到大廳契稅窗口提供契稅減免所需的各種資料。
  二、契稅征收人員對納稅人提供的資料進行審核。
  三、主管人員對契稅減免進行審核。
  四、納稅人按規(guī)定填寫契稅減免申請表。
  五、按規(guī)定審批權(quán)限對契稅減免進行審批，具體審批權(quán)限為：減免稅額在5萬元以下的，由區(qū)財政局批準；減免稅額在5至10萬元的，由市財政局批準；減免稅額在10萬元以上的，由省財政廳批準。
  六、征收人員制作契證。

  查看全文↓ 2019-08-26 15:05:13
• 156****6642

  房產(chǎn)買賣要交哪些稅費 什么是契稅及退契稅
  
  契稅是房產(chǎn)交易稅費中的一種，在辦理貸款或者是過戶之前，購房者（房屋承受人）需要想稅務(wù)部門繳納契稅。到底契稅是什么？終止房產(chǎn)交易的時候是否可以退契稅？
  
  二手房交易流程復(fù)雜，交易稅費種類繁多，契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產(chǎn)糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準備哪些資料？
  
  1、什么是契稅?
  
  契稅在房產(chǎn)交易稅費的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。
  
  2、契稅征收對象有哪些？
  
  ①國有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。
  
  ②土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。
  
  當土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移。
  
  ③房屋買賣：
  
  **常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：
  
  ·以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；
  
  ·買房拆料或翻建新房；
  
  ·房屋贈與過程中，承受方應(yīng)交契稅；
  
  ·承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要交契稅。
  
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  
  3、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？
  
  政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。
  
  4、退契稅條件、所需資料：
  
  ①契稅完稅證；
  
  ②房屋銷售不動產(chǎn)同意發(fā)票；
  
  ③購房者身份證；
  
  ④購房**款收款收據(jù)；
  
  ⑤銀行存折（卡）；
  
  ⑥房屋買賣合同。
  
  納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。

  查看全文↓ 2019-08-26 15:05:07
• 137****6360

  契稅減免基本政策：
  1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。
  2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

  查看全文↓ 2019-08-26 15:05:00

相關(guān)問題

• 問 買房子退契稅條件有哪些?
  答

  房產(chǎn)買賣要交哪些稅費 什么是契稅及退契稅契稅是房產(chǎn)交易稅費中的一種，在辦理貸款或者是過戶之前，購房者（房屋承受人）需要想稅務(wù)部門繳納契稅。到底契稅是什么？終止房產(chǎn)交易的時候是否可以退契稅？二手房交易流程復(fù)雜，交易稅費種類繁多，契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產(chǎn)糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準備哪些資料？1、什么是契稅?契稅在房產(chǎn)交易稅費的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。2、契稅征收對象有哪些？①國有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。②土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。當土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移。③房屋買賣：**常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：·以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；·買房拆料或翻建新房；·房屋贈與過程中，承受方應(yīng)交契稅；·承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要交契稅。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。3、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。4、退契稅條件、所需資料：①契稅完稅證；②房屋銷售不動產(chǎn)同意發(fā)票；③購房者身份證；④購房**款收款收據(jù)；⑤銀行存折（卡）；⑥房屋買賣合同。納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。

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• 問 房子退契稅需要哪些條件?
  答

  其實很簡單，只要帶這幾樣斗可以了：買賣合同（要復(fù)印一份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要復(fù)印件一份 ）身份證（要復(fù)印一份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）

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• 問 房產(chǎn)退契稅條件有哪些
  答

  對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅

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• 問 退契稅條件、所需資料有哪些？
  答

  ①契稅完稅證；②房屋銷售不動產(chǎn)同意發(fā)票；③購房者身份證；④購房首付款收款收據(jù)；⑤銀行存折（卡）；⑥房屋買賣合同。納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。

• 問 買房子的定金可以退嗎?哪些條件下可以退？
  答

  一、買房的定金可以退嗎在簽訂房屋買賣合同之前，購房者往往會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。通常這種交付定金的約定對于購房者是不利的，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對方不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。大多數(shù)購房者認為，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。二、哪些條件下可以退定金1、如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。2、如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。3、如果因買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。三、繳納購房定金需謹慎在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。小編提醒各位購房者,知道“定金”與“訂金”間的區(qū)別之后,在簽訂購房意向書的時候,必須要謹慎核對相關(guān)條款內(nèi)容,謹慎簽字,避免產(chǎn)生日后糾紛?！坝喗稹辈痪哂卸ń鸬男再|(zhì),它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后,準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。簽訂認購協(xié)議時要明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

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