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• 138****8115

  房產買賣要交哪些稅費 什么是契稅及退契稅
  
  契稅是房產交易稅費中的一種，在辦理貸款或者是過戶之前，購房者（房屋承受人）需要想稅務部門繳納契稅。到底契稅是什么？終止房產交易的時候是否可以退契稅？
  
  二手房交易流程復雜，交易稅費種類繁多，契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準備哪些資料？
  
  1、什么是契稅?
  
  契稅在房產交易稅費的一種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產稅。在房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F行《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。
  
  2、契稅征收對象有哪些？
  
  ①國有土地使用權的出讓，承受方交契稅。
  
  ②土地使用權的轉讓，承受方交契稅。
  
  當土地使用權發(fā)生轉移的時候，承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。
  
  ③房屋買賣：
  
  **常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：
  
  ·以房產抵債或實物交換房屋，產權承受人交契稅；
  
  ·買房拆料或翻建新房；
  
  ·房屋贈與過程中，承受方應交契稅；
  
  ·承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要交契稅。
  
  契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  
  3、房產交易可以退契稅嗎？
  
  政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。
  
  4、退契稅條件、所需資料：
  
  ①契稅完稅證；
  
  ②房屋銷售不動產同意發(fā)票；
  
  ③購房者身份證；
  
  ④購房**款收款收據；
  
  ⑤銀行存折（卡）；
  
  ⑥房屋買賣合同。
  
  納稅者攜帶以上資料（原件和復印件）去領取房產契稅返還申請表，并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。

  查看全文↓ 2018-12-27 13:40:01
• 152****2164

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 13:39:51
• 137****0556

  契稅繳納程序：
  一、納稅人到大廳契稅窗口提供繳納契稅所需的各種資料。
  二、契稅征收人員對納稅人提供的資料進行審核。對確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請表要求滯納金減免，并經主管人員或分局領導審批。
  三、征收人員開具契稅繳款書。
  四、納稅人繳納稅款。
  五、征收人員制作契證。
  六、納稅人領取契稅。
  契稅減免程序：
  一、納稅人到大廳契稅窗口提供契稅減免所需的各種資料。
  二、契稅征收人員對納稅人提供的資料進行審核。
  三、主管人員對契稅減免進行審核。
  四、納稅人按規(guī)定填寫契稅減免申請表。
  五、按規(guī)定審批權限對契稅減免進行審批，具體審批權限為：減免稅額在5萬元以下的，由區(qū)財政局批準；減免稅額在5至10萬元的，由市財政局批準；減免稅額在10萬元以上的，由省財政廳批準。
  六、征收人員制作契證。
  七、納稅人領取契證。

  查看全文↓ 2018-12-27 13:39:45

相關問題

• 問 ??現在買房子退契稅條件有哪些?
  答

  契稅繳納程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供繳納契稅所需的各種資料。二、契稅征收人員對納稅人提供的資料進行審核。對確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請表要求滯納金減免，并經主管人員或分局領導審批。三、征收人員開具契稅繳款書。四、納稅人繳納稅款。五、征收人員制作契證。六、納稅人領取契稅。契稅減免程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供契稅減免所需的各種資料。二、契稅征收人員對納稅人提供的資料進行審核。三、主管人員對契稅減免進行審核。四、納稅人按規(guī)定填寫契稅減免申請表。五、按規(guī)定審批權限對契稅減免進行審批，具體審批權限為：減免稅額在5萬元以下的，由區(qū)財政局批準；減免稅額在5至10萬元的，由市財政局批準；減免稅額在10萬元以上的，由省財政廳批準。六、征收人員制作契證。

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• 問 房子退契稅需要哪些條件?
  答

  其實很簡單，只要帶這幾樣斗可以了：買賣合同（要復印一份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要復印件一份 ）身份證（要復印一份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）

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• 問 房產退契稅條件有哪些
  答

  對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅

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• 問 退契稅條件、所需資料有哪些？
  答

  ①契稅完稅證；②房屋銷售不動產同意發(fā)票；③購房者身份證；④購房首付款收款收據；⑤銀行存折（卡）；⑥房屋買賣合同。納稅者攜帶以上資料（原件和復印件）去領取房產契稅返還申請表，并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續(xù)后，才能再申請退稅。

• 問 買房子的定金可以退嗎?哪些條件下可以退？
  答

  一、買房的定金可以退嗎在簽訂房屋買賣合同之前，購房者往往會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。通常這種交付定金的約定對于購房者是不利的，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對方不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。大多數購房者認為，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。二、哪些條件下可以退定金1、如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。2、如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。3、如果因買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。三、繳納購房定金需謹慎在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。小編提醒各位購房者,知道“定金”與“訂金”間的區(qū)別之后,在簽訂購房意向書的時候,必須要謹慎核對相關條款內容,謹慎簽字,避免產生日后糾紛?！坝喗稹辈痪哂卸ń鸬男再|,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。簽訂認購協議時要明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

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