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• 135****5382

  國家房管局部門所出示的一種租賃證明，就是常說的房卡房。所謂的房卡轉(zhuǎn)讓，其實實際上就是經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人本人的同意之后，承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一種形式，由受讓人作為新一屆的承租人。房卡房和普通商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，大部分的房卡持有人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
  對于房卡房能否交易，主要是看有沒有房產(chǎn)證，如果房子是擁有房產(chǎn)證，那么就可以進(jìn)行房屋買賣，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么也就無法過戶，這類房屋購買起來會有風(fēng)險，如果不過戶的話，那么房子的產(chǎn)權(quán)不屬于買房，也就無法保障合法權(quán)益了。此外，買房不是一件小事，所以有購買房屋的需要，一定要多加小心，看清房產(chǎn)證再進(jìn)行購買，如果沒有房產(chǎn)證就進(jìn)行私下過戶的話，一旦發(fā)生糾紛，那么對于買方是極為不利的。

  查看全文↓ 2019-08-26 14:49:29

相關(guān)問題

• 問 驗房是什么意思? 驗房是什么意思??？
  答

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：一、查看驗收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。二、辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力。這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗房驗樓的詳細(xì)內(nèi)容專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

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• 問 房改房什么意思? 房改房，是什么意思？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

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• 問 清水房什么意思? 清水房是什么意思及清水房裝修步驟
  答

  毛坯房又有的地方叫做清水房。是這個房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進(jìn)行設(shè)計。如果要入住的話，必須對房屋進(jìn)行裝修和對電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計走線。也就是我們平時所說的毛壞房.開發(fā)商修建好了以后沒有任何裝修的房子.稱為清水房.

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• 問 復(fù)式房什么意思? 復(fù)式房型是什么意思？
  答

  復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

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• 問 收房什么意思
  答

  通常情況下，收房指的是房屋竣工之后與開發(fā)商進(jìn)行手續(xù)交接的行為，除此之外還有一種情況是中介的常規(guī)操作方法，也就是用現(xiàn)金將業(yè)主出售的房屋進(jìn)行收購，并且辦理相應(yīng)的手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從而牟利的行為。收房如何驗房？①查驗文件。應(yīng)當(dāng)審閱開發(fā)商是否具備全部交付的法律文件，必要時可以對于原件進(jìn)行核查，只有原件齊全的情況下才簽署收樓單，如果手續(xù)不齊全，比如存在質(zhì)量問題等等情況，可以拒絕簽字。②核實房屋的面積。由于面積結(jié)算是比較重要的一項，所以應(yīng)當(dāng)帶上副本或者是合同來確認(rèn)售樓合同附圖是否和現(xiàn)實是一致的情況，如果出現(xiàn)了不一致的情況也可以不收房。③驗收房屋。如果房屋和買賣合同約定的情況基本一致，那么就在收房通知單上簽字，如果在驗收的過程中發(fā)現(xiàn)了問題，那么應(yīng)當(dāng)當(dāng)場請施工單位來進(jìn)行維修。