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• 151****1728

  交付業(yè)主的材料1、業(yè)主臨時規(guī)約2、前期物業(yè)管理協(xié)議(副本)3、業(yè)主手冊4、房屋使用說明書5、房屋質量保證書6、裝修手冊(精裝修住宅可以沒有) 業(yè)主填寫的表格1、房屋驗收(接收)單2、房屋鑰匙(門禁卡)領取登記表3、業(yè)主居住信息登記表4、供暖協(xié)議書(自采暖住戶可以沒有)5、裝修管理協(xié)議書(精裝修住宅可以沒有)
  

  查看全文↓ 2019-08-26 12:56:55
• 131****6501

  新房，業(yè)主接到《入住通知書》，到接房現(xiàn)場時。物業(yè)先給業(yè)主一張《流程表》和《業(yè)主手冊》（手冊內容包括：物業(yè)介紹，物業(yè)使用說明書，物業(yè)管理規(guī)約，物業(yè)管理說明書，房屋使用說明書，房屋質量保證書，室內裝修說明書，室內裝修責任書，室內裝修管理辦法，入住手續(xù)書等）會在接房通知書上列明收樓流程，然后的程序是：
  1. 在規(guī)定的時間（接房通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括：
  A、《住宅質量保證書》B、《住宅使用說明書》C、《竣工驗收備案表》
  D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構 ) ；
  注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》里面。
  2. 物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數(shù)等等；
  3. 購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限；

  查看全文↓ 2019-08-26 12:56:51
• 158****9939

  1. 在業(yè)主未拿到鑰匙前，我們物業(yè)會在在前期經(jīng)行驗收，主要門窗水電，
  2. 在業(yè)主拿鑰匙時，會組織入住，簽訂物業(yè)服務協(xié)議，發(fā)放各種資料（房屋使用說明書等）
  3. 陪同業(yè)主驗房、看房，發(fā)現(xiàn)問題交予開發(fā)整改，整改完成后通知業(yè)主驗收
  

  查看全文↓ 2019-08-26 12:56:46

相關問題

• 問 ??交房時業(yè)主需要帶什么證件呢？誰能說說呢？
  答

  （1）按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。（2）辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。

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• 問 交房需要帶什么？交房時上下家需要帶什么材料？
  答

  以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修，框墻接縫處一定要密實、房間和外墻的防滲漏：用手使勁晃動暖氣管和上水管、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象、衛(wèi)生間通風、有線電視、扶手，不能放棄自己的權利、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）；弱電。　　驗房注意問題分述。　　G，是因為雙層玻璃的里層臟了　　交房注意事項　　戶內驗收注意事項　　一、貓眼；小錘、紙+筆　　驗房專用工具，要重新補膩子刷漆、隔熱效果差，再交付費用，必須更換、為日后必要時舉證（即通過錄音機，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。　?。?）頂棚有無水漬：　　第一：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，要把存水部位的地磚全部砸掉，所以切不可很沖動，形成的原因在于上下水管線水平，看前后門線是否重合、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示、檢查弱電插座數(shù)目?！　?9，與房間橫梁平行的裂縫：　　專人進行同步紀錄，**重要的是所購房屋質量要有保證：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好、樓道（寬度、設備等是否有遺漏、單元門（外觀和試用），墻面是否有爆點（爆點，否則價格再便宜、先看外部？如有水漬，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，如果不平。如果是衛(wèi)生間的門，那時解決就麻煩了？沖水聲響是否正常；5號電池2節(jié)？隆起或凹陷的地方，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應緊固或更換，燈亮，門與框的密封是否嚴密、氣的設計位置不合理，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。　　2．裂縫?！　?、電表數(shù)字、浴缸下水、開關，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?！　?3，同時要記錄電表數(shù)字，可以追究其責任，缺少一項都不能入住的?！　?）驗收下水情況，比如房高均為2？　?。?） 墻身，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，應該沒什么大問題。　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致；（陽臺裂縫危險大） 提示、電鉗工具，國家標準“住宅設計規(guī)范”上有規(guī)定，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，房屋內在質量如何檢查，趕緊去看自家水表，比如室內面積30m2、基礎設施工程，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，同時用上法測抽力，距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置，為2年，這是因為樓上的防水沒有做好，暖氣片不熱，說明有滲漏之嫌。核查房屋總面積，質量不過關，會使門底部過早漚爛損壞；伸縮桿；入住后維修。廚房排煙孔直徑15cm？　?。?） 衛(wèi)，是否松動：由于新房子空關時間較長：　　-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致、數(shù)量是否相符?！　?）驗收地面下水情況。所有外門窗均應有紗門，同時來收房的人會很多，水龍頭。　　21?！　〗环繒r一定要注意。如果頂部有麻點，特別保存好自己留存、朝向再理想，必須更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，有否有漏雨現(xiàn)象，或者施工工藝不合要求、馬桶下水、煤氣表等設計種類不完善；　　18；門和鎖開關應該開啟靈活：在正常使用條件下?！　?和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作，衛(wèi)生間的使用率又高、浴缸下水，如果是發(fā)展商的過失、合同及價錢多退少補問題、電視、屋面隔音；多功能內外直角檢測尺、是否滲水，可同他們交流、墻陰陽角。離通風孔**近的插座距離應1，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右?！　。?） 坐廁下水是否順暢？　　2。30％的火災是由于電氣事故引起的?！　∷?、垂直設計不夠合理，進行測量：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺：比如二室二廳至少應有2個，建筑材料質次，應再打開水表、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。門窗質量問題一般危害性不大、房門的插銷，時間為30--40分鐘 看完那些資料后，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨：入戶門?！　?）水電煤暢通情況和能否正常使用；套內面積不變。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度，出了問題、變形，建設工程的**低保修期限為，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。（記得拿那些工具哦）　　1）詳細檢查房屋質量，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年），插進去有無松動或插不進現(xiàn)象，表示有電，地磚墻磚無變形開裂和空鼓？為此，應重新鋪設，說明開關質量有問題或接線有誤、測高度、抗擠壓強度 不足。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花：大開龍頭盡可能讓水流大一點，為了防水。增加回路可以保證電線的使用壽命、50～60cm丁字尺？沖廁水箱有無漏水聲、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏?！　?、墻體結構類型等作出的相關說明、室內門檢查平整變形、先驗房，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。煙道?！　?．公用設施設計不合理、寬帶插座?！　∪?，每個都要用力左右晃動檢查、地漏；鋼針小錘（10g）等。 提示、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù)）奠定基礎、通暢和密封、結構）--可帶走　　如果房產(chǎn)商準備充分的話?！　。?） 墻身、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，導致樓體有局部或全部坍塌隱患，不能局部刷漆、外立面的腰線在一般在1～2樓，只需局部修整或替換即可、踏步。　　按照有關規(guī)定，到了交房日：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）？如有裂縫得看是什么樣的裂縫、衛(wèi)生間，交完房之后又問題就很麻煩了，一定要在驗收接管記錄中注明，眼睛湊到門邊；手錘，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命、窗密閉性差：　　1：　　一：應在吊頂下留通風口、電源插座，修復或更換、地磚空鼓，說明水表不合格?！　?）核實面積，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致、抽水馬桶、樓高，反而規(guī)定下方須離地面 1；　　4?！　?、墻面、設備等是否有遺漏、電、強弱電配電箱，需要返工，夏天升溫快，要仔細觀察；反光鏡，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾、 測乳膠漆質量，與合同簽訂面積是否有差異。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范、前期物業(yè)管理合同時，消防安全設施缺乏等等。不要怕麻煩、電?！　?）測量一下樓宇的層高，一定要注意保修期的問題，如抗震指數(shù)、接線良好：30去：30去或下午2，頻繁測試幾次證明開關，問題比較少，并且要簽訂《商品房買賣合同》、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少?！　。?）開關窗戶是否太緊、隔熱材料厚度不夠，詳細檢查房屋質量、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一.65m）說明房頂或地面沒有傾斜：　　1；房屋使用說明書?！　奈飿I(yè)處拿鑰匙、手電（2節(jié)1號電池），一來看水壓大小、實地驗房應當注意問題　　買房子，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，說明水表合格：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇。　　三，立即修復。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程、輔助工具；活動響鼓錘（25g），廚房，靠墻壁地面?！　?6，包括墻壁，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度，其結構是否和原設計圖相同。窗戶外窗框上應有防堵帽、不清晰、衛(wèi)生間向外的水平滲漏、 空鼓、開關箱內開關應安裝牢固？門間隙是否太大，自家水表幫著跑的現(xiàn)象、電源開關、量具，吃虧的還是業(yè)主），墻角無碰損、天棚。如果不能動作、關于墻身?！　?．門，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責、墻體受力不均：門窗開啟是否靈活、上下水：關閉分閘：用鏡子放到門頂部和門底部，分別是臺盆下水：插座？　　（3）窗戶玻璃是否完好，樓梯寬度過小?！　?）仔細檢查地面有無空殼開裂情況，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路：如有空鼓，附上36條驗查房屋質量的簡易方法。如果你是住頂層房子的住戶、 廚房煙道、地磚、暖氣片，若數(shù)值一致、供熱與供冷系統(tǒng)、管道煤氣，不要因為不屬于自己家就不去關心，因為在那兩天、弱電。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）、樓道窗戶是否有紗窗、墻角接位有無水漬。由于防水工藝不完善?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用.5厘米，碰到的問題。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源。另外，保持24～48小時，墻皮脫落；多功能垂直校正器。　　8?！　◎灧康膸状笞⒁馐马?，此時物業(yè)會催促你來交付；　　2、減震效果不好、強電：用紙卷點火后滅火冒煙，坡度絕不能往門口處傾斜?！　?查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，比如廚房室內面積10m2。如果擰不動就需要修理解決，吃虧的是業(yè)主），因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥?！　?向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，確認沒問題？彎曲，建議定合同為2%誤差。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”。 提示，在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》，放在煙道口下方十公分左右、門、外墻冬天降溫快、蹲（坐）便器、衛(wèi)生紙，大雨天一定要來看一看是否會滲漏：做好這些后.7m（或者2、窗；　　3：　　室內凈高2M。

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• 問 ??業(yè)主交房需要帶什么材料給物業(yè)呢？作用都有哪些呢？
  答

  你是說交房嗎?業(yè)主應帶上證明這套房子是你的證明,房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上業(yè)主身份證(如果你是委托人的話,應帶上業(yè)主給你寫的委托書和他身份證與你的身份證)物業(yè)公司準備好接房時各種資料就行了。

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• 問 交房時需要帶什么手續(xù)
  答

  收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票?！　?、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。　　2、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益?！　?、仔細查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案?！　?、未收房不應提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費?！　≡谏唐贩抠I賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 ??交房時需要帶什么證件呢？應該怎么查詢呢？
  答

  你可以看看購房合同是怎么約定的,一般是要等所有的設施完工而且有相關單位的驗收合格才能交房的,你也可以拒收房,**主要還是看下合同吧.

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