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• 148****0305

  交房期限一般要看雙方簽訂的購(gòu)房合同，買房時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
  
  中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算，而土地使用年限開發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:08:33
• 144****0119

  買房后開心的應(yīng)該就是收房了，但很多人都不清楚買房后長(zhǎng)的交房期限是多久，今天就在這里為大家講一講交房期限的問(wèn)題。此外，交房期限是與開發(fā)商約定好的，假如錯(cuò)過(guò)了交房期限還是比較麻煩的，那如果錯(cuò)過(guò)了交房期限怎么辦呢？
  
  買房后長(zhǎng)時(shí)間的交房期限是多久？
  
  1、目前我國(guó)并無(wú)全國(guó)性統(tǒng)一的交房期限規(guī)定，個(gè)別省市明確商品房交房條件，例如：2003年底開始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，將新建房屋取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表和商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書定為北京市房地產(chǎn)商交付預(yù)售商品房的法定條件。
  
  2、《物業(yè)投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件：一是開發(fā)商要完成工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，并在市建委有關(guān)部門備案。二是必須取得規(guī)劃管理驗(yàn)收證明。三是必需具備物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、用房、停車場(chǎng)（庫(kù)）、自行車棚（房）等移交證明。開發(fā)商只有具備這三項(xiàng)條件，同時(shí)提交相應(yīng)的文件資料，才會(huì)取得《物業(yè)投入使用許可證》，才可以向用戶交鑰匙。
  
  錯(cuò)過(guò)交房期限怎么辦？
  
  一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  
  收樓日期可提早不可推遲，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩就會(huì)很多。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:08:14
• 148****2935

  “交房時(shí)間”指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件,并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。
  
  房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定,因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng),何時(shí)交房只能由合同約定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以,具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問(wèn)題,而是協(xié)商約定的問(wèn)題。當(dāng)然,法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的,即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 10:08:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸**短期限是多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問(wèn) 住房使用期限一般是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限：居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理期限要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒(méi)有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候交房?買房后**長(zhǎng)時(shí)間的交房期限是多久?
  答

  這得看你買的是現(xiàn)房還是期房？現(xiàn)房是當(dāng)時(shí)買當(dāng)時(shí)就能交房，期房一般都有期限的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證的辦理期限為多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  這么久沒(méi)有辦下來(lái)有兩個(gè)原因：一是手續(xù)不全，開發(fā)商辦不來(lái)大產(chǎn)權(quán)，這樣你是肯定沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)的；二是房子沒(méi)有賣光，開發(fā)商在等房子賣完后一起去辦小產(chǎn)權(quán)。你買的樓有大產(chǎn)權(quán)證嗎？如果有，你可以自己去辦小產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人辦的話成本比較高，費(fèi)時(shí)間，一個(gè)月足夠了。如果沒(méi)有，只有等了。沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)證肯定是辦不下來(lái)小產(chǎn)權(quán)證的，如果行的話，你可以去問(wèn)問(wèn)開發(fā)商是因?yàn)槭裁丛蜣k不下來(lái)，我可以據(jù)此估計(jì)一下拿證的可能性及時(shí)間。

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