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• 135****1926

  等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體
  　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  　　舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。
  　　對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:15:13
• 156****8441

  對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，不少購房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。
  但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率?！皩窈蟮你y行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調(diào)利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-25 21:15:03
• 153****8274

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。
  　　而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點(diǎn)，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實(shí)行固定利率可以節(jié)省31300元。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:14:55

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)行建行房貸哪個好？它們各自有什么不一樣？能否具體解釋下呢？
  答

  具體在哪個銀行貸款還要看該樓盤與哪個銀行簽約，貸款利率的話，是差不多的。

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• 問 為什么房貸還款扣的不一樣多呢?為什么房貸一樣,還款不一樣
  答

  銀行第一個月扣款本金部分和計算的相同，利息計算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實(shí)際天數(shù)計收。估算你的首月計息天數(shù)是26天，不到一個月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計收。

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• 問 ??為什么房貸還款扣的不一樣多呢
  答

  有些購房者手頭資金多了，為了少付點(diǎn)利息，會考慮提前還房貸。不過，銀行方面，因?yàn)樘崆斑€款可能會打亂其貸款配比和放貸計劃，目前通行的方式，一般都得還貸滿一年以上才會受理這種申請。那么，是不是所有的提前還貸都合算呢？不妨以實(shí)際例子來計算一下（購房者可以自行使用提前還貸計算器計算）。比如2014年6月貸款50萬、分20年等額本息還清，當(dāng)時基準(zhǔn)利率還是6.55%，月均還款額為3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假設(shè)2015年8月要提前還10萬元，如果每月還款額度基本不變、縮短還款期限的話，那么還款期限可以從原來的2034年5月提前到2027年12月，而新的月還款額為3748.33元，總共可以節(jié)省利息183583.98元。如果還款期限不變，減少月還款額的話，新的月份還款額為2942.54元，總共可以節(jié)省利息77070.89元。從省利息的角度，如果要提前還款的話，選擇月供基本不變、縮短還款時間是更好的。另外，購房者其實(shí)都清楚，如果要提前還款，在還款初期還是**劃算的，因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。還是以上面的貸款50萬、分20年等額本息、執(zhí)行6.55%的商貸利率為例，如果2008年9月就開始還款，當(dāng)時5年期以上的基準(zhǔn)利率是7.74%，2015年8月提前還10萬。月供基本不變、縮短還款期限的話，**后還款期限從2028年8月變?yōu)?023年12月，可以節(jié)省利息105551.23元；如果還款期限不變的話，月供從原來的3742.6元降為2757.04元，節(jié)省利息支出50990.25元。跟上面第二年就提前還款的相比，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個檔次內(nèi)。所以還款初期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。此外，如果貸款者執(zhí)行的是上浮的利率，如果有能力的話，一次還清貸款也相對比較劃算。

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• 問 跟南方的有什么不一樣？這是什么情況知道嗎？
  答

  北方8—12層不要選，隨賣房的小姑娘怎么忽悠咱，也不要選擇！8-12層是浮沉區(qū)，往后多跨一下，喜歡高的13層往上，低點(diǎn)的選擇7層一下、還有，個人意見選擇低點(diǎn)，高點(diǎn)不怎么好，很多麻煩！

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• 問 還款方式有哪些 各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過小編要說的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！ 1、等額本金還款 等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數(shù)等分，然后每月的還款額為每月的還款本金和剩余本金在該月產(chǎn)生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過好處是總的利息成本較低。以100萬貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬余元。 2、等額本息還款 等額本息是**為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點(diǎn)就是總的利息支出比較多，以100萬貸款30年，基準(zhǔn)利率4.9%計算，總利息達(dá)到91萬余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至?xí)鲑J款本金。 三種比較冷門的還款方式 1、等額遞增（減）還款 等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開始按照固定額度還款；以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進(jìn)行還款，間隔期**短為1個月。這種還款方式將還款方式進(jìn)行了喜歡分割，每個分割單位還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每隔分割單位的還款額會等額增加或遞減。 舉例說明，以貸款50萬元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時間劃分為5個兩年，第一個兩年月還款額為3500元左右，第二個兩年月還款額遞增到4000左右，第三個兩年月還款額遞增到4500左右，以此類推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來預(yù)期還款能力會提升的人群。 2、按期還本付息 這種還款方式，是房貸申請人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時間，自主決定按月還是按季度還款。 3、凈息還款 目前市場上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點(diǎn)主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。