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• 137****4869

  退房后按揭貸款怎么辦?
  (一)因為房屋質(zhì)量問題、房屋面積問題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權已經(jīng)重新回到出賣房(一般是開發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。
  (二)其實,房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,合同標的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣對象,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-08-25 19:11:48
• 156****6922

  首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-08-25 19:11:37
• 132****9218

  買的期房，合同上的注明的是未經(jīng)的業(yè)主的同意的改變房型的或是延期的2個月以上的交房的，業(yè)主是可以退房的。現(xiàn)在的是滿足退房條的件，業(yè)主的是要求退房的，但開是發(fā)商的提出的要先是還清銀行貸款才的是能辦理退房的手續(xù)(這一點合同里面并沒有規(guī)定)。請問開發(fā)商的要求的是合法的嗎?業(yè)主的是可不可是以要求的開發(fā)的商返還**款的是及已付房貸的，其余的部分也會是由開發(fā)商的和銀行的結(jié)算的?謝謝!”
  　　答復：“開發(fā)商的要求的顯然的是加重了購房人的經(jīng)濟的負擔，同時的也會是在程序上是并不合法的。小編也是采訪了相關的業(yè)內(nèi)的律師，認為：**高的人民的法院《關于的審理的商品房的買賣的合同的糾紛案件的適用法律的若干的問題的解釋》第25條的第2款的也是有規(guī)定：“商品房的買賣合的同被的是確認無效或者被撤銷、解除后，商品房的擔保的貸款的合同也是被解除的的，出賣人的是應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。此外，《司法的解釋》規(guī)定的商品房的買賣的合同“也會是被確認的無效的是或者被撤銷、解除”情形的下，得以是解除的貸款合同。
  　　也就是說，從法律的程序上的來講，首先的是退房的，和開發(fā)商的進行的一個的結(jié)算，開發(fā)商的需退的還是所有房款的，包括的利息的部分的(從付款日期到退款日期之間的**款利息按貸款利率賠償，還要賠償支付給銀行部分的貸款利息)，然后用開發(fā)商退還的錢去銀行辦理還款手續(xù)。
  　　值得注意的是，按揭貸款的合同的訂立的，是以
  商品房買賣合同有效成立為前提條件的。但是，貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，并不完全依附于房屋買賣合同。按照**新規(guī)定，解除購房合同需要購房者和開發(fā)商雙方協(xié)商后去產(chǎn)監(jiān)處辦理，如開發(fā)商不予配合，購房者經(jīng)法定程序，以司法途徑確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性、有效性后，購房者或者銀行還必須再通過司法途徑提出解約主張，才能解除貸款合同，剩余貸款本息由開發(fā)商承擔?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-25 19:11:15

相關問題

• 問 ??想問下大家退房按揭貸款怎么辦？
  答

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

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• 問 [購房流程]#退房#退房后按揭貸款怎么辦？
  答

  因為房屋質(zhì)量問題、房屋面積問題等理由退房的，而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣對象，一個是以房屋為抵押物)，但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關系依然存在，借款還是要清償?shù)摹Ｄ敲捶课葙I賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權存在)，開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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• 問 ??問下大家房子按揭沒錢交怎么辦？
  答

  房貸兩個月沒還了，進入第三個月，銀行將啟動訴訟程序，建議抓緊換還。第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 ??問下大家交房后發(fā)現(xiàn)漏水應該怎么辦
  答

  國務院《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！渡唐纷≌瑢嵭匈|(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的**低保修期為：1、屋面防水3年;2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個例子來說，假設房屋于2005年12月31日竣工，而開發(fā)商于2006年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應為4年;如開發(fā)商于2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的**低保修期，則保修期應為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi)，你可以要求開發(fā)商承擔保修責任。過了保修期，開發(fā)商就不承擔責任了。根據(jù)實際情況，在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會按以下具體情況作出應對措施：1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實，收房后在裝修的時候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因?qū)е碌?，不能一味找開發(fā)商要求賠償，這是較為錯誤的做法。2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導致，那么此時就應找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養(yǎng)的期限。因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限**短為1年。因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發(fā)商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內(nèi)容詳細，不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。

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• 問 ??我想問下大家房屋年限到期后怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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