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• 131****7313

  因為房屋質(zhì)量問題、房屋面積問題等理由退房的，而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣對象，一個是以房屋為抵押物)，但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:32:21
• 144****7874

  因為房屋質(zhì)量問題、房屋面積問題等理由退房的，而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣對象，一個是以房屋為抵押物)，但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:17:20

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#退房#入住階段后怎么辦理退房？
  答

  在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。

• 問 按揭購房退房怎么辦
  答

  如果房屋認(rèn)購書上面沒有注明“發(fā)展商代辦按揭貸款,在按揭貸款成功的前提下購買此物業(yè)”或者是“若認(rèn)購人按揭貸款不成功前提下發(fā)展商允許認(rèn)購人退房并退回認(rèn)購定金”之類的條款的話,按照您提供的信息,雖然發(fā)展商在該過程中存在誤導(dǎo)客戶等行為,但您在未保存足夠證據(jù)前提下,選擇退房的話您應(yīng)該還需賠上違約金。

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• 問 ??問下大家退房后按揭怎么辦？
  答

  退房后按揭貸款怎么辦?(一)因為房屋質(zhì)量問題、房屋面積問題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣房(一般是開發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣人承擔(dān)。(二)其實,房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,合同標(biāo)的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個是以房屋為買賣對象,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 [購房流程]#退房#商品房退房條件，房價下跌能退房嗎，想退房怎么辦?
  答

  經(jīng)過國家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房價下跌，房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調(diào)整房價的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬苦攢足了錢買了房子，房價卻出現(xiàn)了下跌，這對購房者來說是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購房者的同時，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房價下跌能退房嗎?回答這個問題，先看看我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6房子產(chǎn)權(quán)不清楚。所以，僅僅因為房價下跌就想退房是無法獲得法律的支持的，另外對于開發(fā)商來說，賣出去的房子豈有退回來的道理。因此，想要因為房價下跌就退房是不可能實現(xiàn)的。

• 問 請問退房后銀行貸款怎么辦？
  答

  首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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