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• 133****7291

  1、上半年買(mǎi)房好過(guò)下半年
  
  上半年是房產(chǎn)新政出臺(tái)的高峰期，因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”，開(kāi)會(huì)就代表會(huì)有政策制定，房產(chǎn)新政出臺(tái)就意味著國(guó)家在對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)整，這時(shí)的房?jī)r(jià)一般趨于平穩(wěn)，還會(huì)有較好的利率政策等等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
  
  2、新盤(pán)首開(kāi)的當(dāng)天是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)
  
  現(xiàn)在的項(xiàng)目銷(xiāo)售的流程都是有固定程序。在項(xiàng)目具有預(yù)售條件時(shí)，會(huì)進(jìn)行前期的宣傳推廣，吸引購(gòu)房者。接著就是認(rèn)籌或驗(yàn)資登記等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買(mǎi)的客戶。這些開(kāi)盤(pán)前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱(chēng)之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當(dāng)“蓄客”到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)適時(shí)取得預(yù)售證，然后擇日開(kāi)盤(pán)了。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商為了提高銷(xiāo)售量以及鼓勵(lì)購(gòu)房者決心買(mǎi)房，會(huì)有比較大購(gòu)房折扣和優(yōu)惠。
  
  還有一個(gè)原因就是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是房源**充足的時(shí)機(jī)，也是能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比**高的房源的時(shí)機(jī)。開(kāi)盤(pán)過(guò)后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房
  
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。
  
  但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:47:27
• 136****0869

  首先，我們要了解**新的貸款政策。
  
  1、客戶(以家庭為單位)購(gòu)買(mǎi)首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買(mǎi)第二套房：
  
  用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%
  
  用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%
  
  用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。
  
  2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買(mǎi)房用：
  
  純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%
  
  純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%
  
  公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%
  
  3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清，再買(mǎi)房用：
  
  純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%
  
  4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買(mǎi)房：
  
  用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%
  
  5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買(mǎi)房不能貸。
  
  若貸款還清期間只打算購(gòu)買(mǎi)一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬(wàn)元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬(wàn)元利息。
  
  若還貸期間還打算再購(gòu)買(mǎi)一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。
  
  舉例說(shuō)明：分別以貸款60萬(wàn)元，等額本息貸30年為例。
  
  第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來(lái)利息總共是852526.94元。
  
  第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒(méi)有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來(lái)951604.19元。利息比第一種方法多花9萬(wàn)元多。
  
  在買(mǎi)房時(shí)，不僅要有對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:47:09
• 152****0083

  一、怎么買(mǎi)新房更劃算?
  
  新房一般在以下情況買(mǎi)房會(huì)相對(duì)劃算,比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤(pán)時(shí)讓利和尾盤(pán)讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等,運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。
  
  1、開(kāi)盤(pán)前的折扣,大部分的樓盤(pán),在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程,這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開(kāi)盤(pán)前,開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握,會(huì)在前期登記買(mǎi)家,提供一定幅度的價(jià)格,并**終確定售價(jià)。
  
  2、尾盤(pán)樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到**后剩下的”,事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以上,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤(pán)特別喜歡,就得多與銷(xiāo)售人員聯(lián)系,多多留意促銷(xiāo)的信息。
  
  3、找已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤(pán)都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多,但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
  
  4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠,要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。
  
  二、怎么買(mǎi)二手房更省錢(qián)?
  
  二手房?jī)r(jià)格空間很大,因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱(chēng)的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門(mén),在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
  
  1、做足功課,貨比三家
  
  想在某個(gè)區(qū)域買(mǎi)房,對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績(jī),在有其他同行介入的情況下,會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。買(mǎi)業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢(qián),或者已經(jīng)簽訂了買(mǎi)房合同,著急把房子賣(mài)掉,二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子,可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣(mài)掉。
  
  2、全款買(mǎi)房
  
  一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣(mài)方資金回收快,可以馬上拿這些錢(qián)去干其它的事情,尤其是急需用錢(qián)的業(yè)主,全款買(mǎi)房議價(jià)空間很大。
  
  3、滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買(mǎi)賣(mài)中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)(以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù))的原值為100萬(wàn)的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元,共計(jì)26.23萬(wàn)元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬(wàn)元,比不滿兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買(mǎi)房承擔(dān),但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。
  
  三、盡量都使用公積金貸款
  
  不論是新房還是二手房,在買(mǎi)房的時(shí)候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買(mǎi)房的購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn),貸款120萬(wàn),公積金每年利息是:3.9萬(wàn),商業(yè)貸款5.88萬(wàn),比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-25 11:47:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)房**省錢(qián)？有什么方法？
  答

  一、買(mǎi)新房省錢(qián)攻略新房在銷(xiāo)售的時(shí)候，一般在首次開(kāi)盤(pán)、尾盤(pán)時(shí)，優(yōu)惠力度是**大的。同時(shí)，還會(huì)不定期的推出特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)等。把握住以上的時(shí)間，就可以省下不少錢(qián)。1、開(kāi)盤(pán)前的折扣開(kāi)盤(pán)前，尤其是在首開(kāi)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了形成轟動(dòng)性效應(yīng)，往往會(huì)制定更低的折扣，以此來(lái)吸引購(gòu)房者。2、尾盤(pán)價(jià)格更實(shí)惠很多人認(rèn)為尾盤(pán)都是別人挑剩下的，其實(shí)不然?，F(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤(pán)，也基本都是沒(méi)有黃金樓層了，不可能說(shuō)某個(gè)戶型的房子一套都沒(méi)有賣(mài)出去。所以，在買(mǎi)尾盤(pán)房子的時(shí)候，依然可以選到不錯(cuò)的。3、跟親戚朋友一起買(mǎi)多套房所謂的跟親戚朋友一起買(mǎi)多套房?jī)?yōu)惠，就是看好的小區(qū)一起買(mǎi)，同時(shí)跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)價(jià)，自己得了實(shí)惠，親戚朋友也可以得到實(shí)惠。4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠現(xiàn)在，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當(dāng)?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。參與團(tuán)購(gòu)，就可以在原房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。5、特價(jià)房開(kāi)發(fā)商定期會(huì)推出特價(jià)房活動(dòng)，雖然搶購(gòu)的人特別多，但是搶到就會(huì)賺不少。當(dāng)然，也要區(qū)分開(kāi)發(fā)商所謂的特價(jià)房到底是不是真的特價(jià)；還要有特價(jià)房有一定缺陷的心理準(zhǔn)備。二、買(mǎi)二手房省錢(qián)攻略二手房受地段、樓層、戶型、內(nèi)部裝修等影響，相互之間的差價(jià)很大，即使是同一套房子，價(jià)格的浮動(dòng)空間也不小。所以，買(mǎi)二手房要多看，充分了解市場(chǎng)行情。1、貨比三家所謂的貨比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。雖然每一套二手房都具有唯一性，但是通過(guò)同地段同類(lèi)型的房源對(duì)比，依然能夠找到價(jià)格相對(duì)較低的房子。另外，同一套房源在不同的中介出售的價(jià)格也可能不一樣；而且不同中介所收的中介費(fèi)也不同，相互之間差額甚至高達(dá)總房款的2％左右。2、全款買(mǎi)房全款買(mǎi)房會(huì)節(jié)省購(gòu)房的時(shí)間，賣(mài)家也會(huì)一次性獲得所有的房款，減少很多的麻煩。所以，一般買(mǎi)家能夠一次性付款的話，賣(mài)家就會(huì)有更大的讓利。3、買(mǎi)二手房要滿五唯一購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一般買(mǎi)方需要繳納所有的稅費(fèi)，除了契稅沒(méi)法減免外，像增值稅、個(gè)人所得稅等都可以根據(jù)房產(chǎn)證取得的年限、是否是家庭唯一住房等有不同程度的減免。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房滿五唯一，則可以免交增值稅和個(gè)人所得稅。4、盡量使用公積金貸款無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，使用公積金貸款，都會(huì)節(jié)省一大筆利息支出。很多人的公積金可能因繳存不夠、貸款額上限低于實(shí)際貸款額等會(huì)考慮組合貸款。那么，一定要測(cè)算好組合貸款與純商業(yè)貸款哪個(gè)更劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子裝修省錢(qián)方法有哪些？
  答

  我家裝修已經(jīng)接近尾聲了。這么給你說(shuō)吧，經(jīng)濟(jì)有限，有裝修的漂亮的方法是：1、水電必須弄好的。2、吊頂弄簡(jiǎn)單的石膏線就行，不用弄燈池。3、不建議貼壁紙，刷乳膠漆即可。我用的乳膠漆是多樂(lè)士的，沒(méi)用立邦的，然后是三合一吧，反正一桶找熟人四百多。4、地面木地板很便宜，人家賣(mài)木地板的人說(shuō)，沒(méi)有外界說(shuō)的什么復(fù)合木地板很差，實(shí)木木地板很好這么一說(shuō)，一樣。 建議用復(fù)合木地板，好點(diǎn)的才60多一平。（不包括人工）5、地板磚我是在建材市場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)拿的，也就30多一塊，質(zhì)量的話是中等偏上，也是名牌。外面展廳也在倉(cāng)庫(kù)拿的，但是賣(mài)**便宜搞活動(dòng)還50多一塊。6、這些弄完也就完事了，后面的漂亮的全是裝飾！記住一點(diǎn)，裝修就是“輕裝修重裝飾”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子裝修省錢(qián)的方法有哪些？
  答

  如果光是裝修不帶家電 家具 花4萬(wàn)應(yīng)該已經(jīng)很多了 買(mǎi)國(guó)產(chǎn)貨現(xiàn)在國(guó)產(chǎn)建材便宜質(zhì)量也不錯(cuò) 不改動(dòng)的盡量用好的比如水管不能用鍍鋅的容易生銹 用PPR的管用50年 燈具盡量買(mǎi)容易維修的 燈的維修率比較高 不要打吊頂 費(fèi)空間還費(fèi)錢(qián) 不要貼墻紙 墻紙很容易滋生細(xì)菌 過(guò)敏體質(zhì)人不行 買(mǎi)強(qiáng)化地板 結(jié)實(shí)耐用 裝修找工人別找公司 你不放心工人干活 可以自己監(jiān)督 有問(wèn)題提一下就行 要是公司你想改動(dòng)必須加錢(qián) 還省錢(qián) 工具什么都不用買(mǎi) 工人都帶了 不要買(mǎi)浴缸那是八十年代流行的很不方便 現(xiàn)在都 用淋浴房 在網(wǎng)上下載點(diǎn)圖片讓工人師傅照做就行了 現(xiàn)在建材那么方便 另外櫥柜 衛(wèi)生間柜還有床都可以讓工人自己做 想做什么樣都行 不要買(mǎi)品牌貨 幾百塊錢(qián)加個(gè)品牌就十來(lái)倍價(jià)格 裝修很便宜很簡(jiǎn)單的事硬是被人炒的又麻煩又費(fèi)錢(qián)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何省錢(qián)買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何省錢(qián) 有哪些省錢(qián)秘籍
  答

  房省錢(qián)途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來(lái)的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買(mǎi)房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)較低的。其實(shí)很多人買(mǎi)房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買(mǎi)房省錢(qián)途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。買(mǎi)房省錢(qián)途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤(pán)在一定時(shí)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營(yíng)銷(xiāo)策略，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢(qián)。買(mǎi)房省錢(qián)途徑四：買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說(shuō)可以大概看見(jiàn)一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)，減少租房租金支出也是省錢(qián)的一種方式。買(mǎi)房省錢(qián)途徑五：購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)項(xiàng)目尾房?jī)r(jià)格通常低于處于銷(xiāo)售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性?xún)r(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤(pán)項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎樣裝修才省錢(qián)？有哪些方法嗎？
  答

  二手房裝修省錢(qián)技巧之貼墻布、墻紙簡(jiǎn)單翻新是二手房裝修省錢(qián)技巧。如果想省錢(qián)就來(lái)個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的翻新，給二手房換上一件新的衣服，也是一種新面貌。**簡(jiǎn)單的方法是貼上墻布或者墻紙。一所舊的房子，**容易弄臟的是墻壁，墻壁相當(dāng)于人的身體，貼上墻布，掩蓋丑陋的地方，花了少少錢(qián)，得來(lái)新房子，這是**省錢(qián)的裝修方法。二手房裝修省錢(qián)技巧之粉刷墻壁二手房的裝修重要的是對(duì)墻壁的處理，對(duì)墻壁的處理除了上面的貼墻布、墻紙的方法之外，還有粉刷墻壁，這個(gè)方法比上面的要復(fù)雜，花費(fèi)要多，這個(gè)方法的好處是堅(jiān)固，比起整體改造還是省錢(qián)很多。粉刷墻壁一定要把原來(lái)的舊墻壁鏟去，舊的泥沙與新的泥沙互不相吸，很容易脫落。二手房裝修省錢(qián)技巧之更換電線和水管二手房裝修一般建議更換電線和水管。這還需要考慮房子的房齡。十年以上的樓房如果要裝修**好更換電線和水管。電線和水管好像人的內(nèi)臟，電線埋在墻體里面，水管埋在地板下面，如果出現(xiàn)故障，維修都是非常麻煩的事情，這方面的維修涉及的很多方面，只有身體器官健康才是真正的健康。二手房在經(jīng)過(guò)精心裝修后，也能打造出一個(gè)比較舒適的環(huán)境，而且對(duì)于工薪階層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)新家，不怕風(fēng)吹雨打的小家。

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