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1、上半年買房好過下半年上半年是房產(chǎn)新政出臺的高峰期，因為上半年有“兩會”，開會就代表會有政策制定，房產(chǎn)新政出臺就意味著國家在對樓市進行宏觀調(diào)整，這時的房價一般趨于平穩(wěn)，還會有較好的利率政策等等，對于購房者來說，是不錯的買房時機。2、新盤首開的當天是買房的好時機現(xiàn)在的項目銷售的流程都是有固定程序。在項目具有預售條件時，會進行前期的宣傳推廣，吸引購房者。接著就是認籌或驗資登記等環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當“蓄客”到一定程度，開發(fā)商就會適時取得預售證，然后擇日開盤了。一般來說，開盤當天，開發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵購房者決心買房，會有比較大購房折扣和優(yōu)惠。還有一個原因就是開盤當天，對于購房者來說，是房源**充足的時機，也是能買到性價比**高的房源的時機。開盤過后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。3、新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
全部3個回答>怎樣買房**省錢？有什么方法？
156****4770 | 2018-12-27 23:15:16
已有3個回答
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131****8204
一、買新房省錢攻略
查看全文↓ 2018-12-27 23:16:00
新房在銷售的時候，一般在首次開盤、尾盤時，優(yōu)惠力度是**大的。同時，還會不定期的推出特價房、團購等。把握住以上的時間，就可以省下不少錢。
1、開盤前的折扣
開盤前，尤其是在首開的時候，開發(fā)商為了形成轟動性效應，往往會制定更低的折扣，以此來吸引購房者。
2、尾盤價格更實惠
很多人認為尾盤都是別人挑剩下的，其實不然?，F(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒有黃金樓層了，不可能說某個戶型的房子一套都沒有賣出去。所以，在買尾盤房子的時候，依然可以選到不錯的。
3、跟親戚朋友一起買多套房
所謂的跟親戚朋友一起買多套房優(yōu)惠，就是看好的小區(qū)一起買，同時跟開發(fā)商申請團購價，自己得了實惠，親戚朋友也可以得到實惠。
4、開發(fā)商團購優(yōu)惠
現(xiàn)在，很多開發(fā)商都會和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。
5、特價房
開發(fā)商定期會推出特價房活動，雖然搶購的人特別多，但是搶到就會賺不少。當然，也要區(qū)分開發(fā)商所謂的特價房到底是不是真的特價；還要有特價房有一定缺陷的心理準備。
二、買二手房省錢攻略
二手房受地段、樓層、戶型、內(nèi)部裝修等影響，相互之間的差價很大，即使是同一套房子，價格的浮動空間也不小。所以，買二手房要多看，充分了解市場行情。
1、貨比三家
所謂的貨比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。雖然每一套二手房都具有唯一性，但是通過同地段同類型的房源對比，依然能夠找到價格相對較低的房子。
另外，同一套房源在不同的中介出售的價格也可能不一樣；而且不同中介所收的中介費也不同，相互之間差額甚至高達總房款的2％左右。
2、全款買房
全款買房會節(jié)省購房的時間，賣家也會一次性獲得所有的房款，減少很多的麻煩。所以，一般買家能夠一次性付款的話，賣家就會有更大的讓利。
3、買二手房要滿五唯一
購買二手房的時候，一般買方需要繳納所有的稅費，除了契稅沒法減免外，像增值稅、個人所得稅等都可以根據(jù)房產(chǎn)證取得的年限、是否是家庭唯一住房等有不同程度的減免。如果購買的二手房滿五唯一，則可以免交增值稅和個人所得稅。
4、盡量使用公積金貸款
無論是買新房還是買二手房，使用公積金貸款，都會節(jié)省一大筆利息支出。很多人的公積金可能因繳存不夠、貸款額上限低于實際貸款額等會考慮組合貸款。那么，一定要測算好組合貸款與純商業(yè)貸款哪個更劃算。 -
145****7712
一、怎么買新房更劃算?
查看全文↓ 2018-12-27 23:15:43
新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等,運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機會。開盤前,開發(fā)商對市場反應沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并**終確定售價。
2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。
3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
4、開發(fā)商團購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團購的優(yōu)惠,要瞅準時機,如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
二、怎么買二手房更省錢?
二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
1、做足功課,貨比三家
想在某個區(qū)域買房,對整體范圍內(nèi)房價情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
2、全款買房
一方面節(jié)省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價空間很大。
3、滿五唯一
房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。
三、盡量都使用公積金貸款
不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。 -
157****3353
一套房子動輒上百萬,大多數(shù)購房者都會選擇貸款購買,但這其中的方法不是每個購房者都知曉的,今天小編就來簡單介紹一下。
查看全文↓ 2018-12-27 23:15:34
全款買房
流程簡,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋*押。
但隨之而來的壓力也會比較大,一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。
商業(yè)貸款
又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。
公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。
組合貸款
符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為*押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
相關(guān)問題
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其實在裝修中還是要撐握好一些技巧才行的，這樣不但裝修時可以省錢，還不會影響整體的一些裝修效果的。 材料省錢 省錢裝修首先要從裝修材料這方面下手，這塊可以說是占裝修費用的大頭。你只要處理好這塊，還有你方案不變，用心去節(jié)約的話還是能省下一些錢的。施工中如何節(jié)約用材得看施工方的辦法。一樣面積的地上或墻面，瓷磚鋪貼得合理，確實可以省下不少錢。 工時節(jié)約 裝修的工序仍是環(huán)環(huán)相扣的。許多工序只要在前面的工序完結(jié)今后才干夠開端，比方，櫥柜的規(guī)劃是和水電有關(guān)的，你必須先完結(jié)櫥柜的功能規(guī)劃，并斷定好自個家的水電位置今后，水電施工公司有了圖紙才干夠施工。 風格簡約 現(xiàn)代精約特性本來不是裝修簡略的意思，而是只經(jīng)過簡略的線條來勾畫出凌亂的事物。該特性外形簡略，實習功能強大，基本上啥房型都適宜。報價上也真實，是如今運用**多的裝修特性。裝修留心事項：一定要花點心思方案，切勿中庸。 裝修預算 根據(jù)裝修核算，確定好裝修的辦法，精裝仍是精裝，?然后再確定好軟裝的特性，增加家私家電等。其間硬裝和軟裝的閱歷是：前期遇到一個好的方案師，將硬裝和軟裝的特性定位好。然后再找到裝修公司施工及商家收購家居用品。假設(shè)你找一個裝修公司這些當然都不用你親力親為，而享用在自己裝修房子的過程中就能獲益不少了。在施工過程中每天都會出現(xiàn)大大小小的疑問，所以自己裝修房子也有不少的煩惱。
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二手房裝修省錢技巧之貼墻布、墻紙簡單翻新是二手房裝修省錢技巧。如果想省錢就來個簡簡單單的翻新，給二手房換上一件新的衣服，也是一種新面貌。**簡單的方法是貼上墻布或者墻紙。一所舊的房子，**容易弄臟的是墻壁，墻壁相當于人的身體，貼上墻布，掩蓋丑陋的地方，花了少少錢，得來新房子，這是**省錢的裝修方法。二手房裝修省錢技巧之粉刷墻壁二手房的裝修重要的是對墻壁的處理，對墻壁的處理除了上面的貼墻布、墻紙的方法之外，還有粉刷墻壁，這個方法比上面的要復雜，花費要多，這個方法的好處是堅固，比起整體改造還是省錢很多。粉刷墻壁一定要把原來的舊墻壁鏟去，舊的泥沙與新的泥沙互不相吸，很容易脫落。二手房裝修省錢技巧之更換電線和水管二手房裝修一般建議更換電線和水管。這還需要考慮房子的房齡。十年以上的樓房如果要裝修**好更換電線和水管。電線和水管好像人的內(nèi)臟，電線埋在墻體里面，水管埋在地板下面，如果出現(xiàn)故障，維修都是非常麻煩的事情，這方面的維修涉及的很多方面，只有身體器官健康才是真正的健康。二手房在經(jīng)過精心裝修后，也能打造出一個比較舒適的環(huán)境，而且對于工薪階層的業(yè)主來說，這也是一個新家，不怕風吹雨打的小家。
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一、買房定金可以要回來嗎定金的法律規(guī)定，到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法擔保法擔保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋商品房銷售管理辦法》等。1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。買房定金可以要回來嗎？定金怎么退回二、買房定金怎么退回1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
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人民幣竟然，貶！值！了！晴天霹靂??！ 人民幣貶值信息： 人民幣兌美元匯率中間價連續(xù)兩日大幅下跌，繼11日貶值近2%之后，12日再次貶值約1.6%，13日繼續(xù)這一趨勢，美元對人民幣匯率突破6.4。 哎呀呀，出境游玩不起了，海淘淘不起了啊。 但是有專家分析，房地產(chǎn)企業(yè)很有可能會降價銷售，加快回款。歐買噶，房價要下跌了有木有？！對于未購房者而言，真是個日夜期盼的好消息。 人民幣貶值，已經(jīng)購房的親還房貸是不是壓力更大了？那么該如何省錢呢？ 現(xiàn)在告訴大家五個輕松還房貸的辦法！ 1、房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。 2、按月調(diào)息 不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。 因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。 不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。 3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。 4、雙周供省利息 盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。 不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 5、提前還貸，縮短期限 理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。 因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 已經(jīng)買房需要還房貸的親不要害怕不要著急，仔細研讀上面五條方法，找到**適合自己的，輕松還房貸就搞定了！ (內(nèi)容來源：濟南搜房網(wǎng)）
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