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• 154****6752

  1、契稅
  
  房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關。具體繳納比例為：
  
  首套房、90㎡（含）以下：網簽價×1%。
  
  首套房、90㎡（含）以上：網簽價×1.5%。
  
  二套房：網簽價×3%。
  
  注：契稅需向稅務局繳納。
  
  2、房屋維修基金
  
  房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用。國家對這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  
  注：房屋維修基金需向住建委繳納。
  
  3、物業(yè)費
  
  新房交房的時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費，費用根據不用小區(qū)和物業(yè)不同標準收取。根據《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用，由建設單位全額承擔；自收房之日起，物業(yè)服務費由購房人承擔，雙方另有約定的從其約定。
  
  注：物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。
  
  4、補交房款
  
  法律明確規(guī)定，在交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算。超出或減少的面積，需要“多補少退”房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔，相當于直接贈給購房者。
  
  注：補交的房款直接給開發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-25 10:43:44
• 137****9815

  一、新房交房稅費
  
  1、契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。首套房面積90平以下契稅為總價1%，90-144平為總價1.5%，144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。
  
  2、公共維修基金
  
  此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。約為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。具體向當地房管部門咨詢。
  
  3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
  
  二、開發(fā)商收取的費用
  
  1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。
  
  2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書（這個測量費用由開發(fā)商承擔），進行多退少補。
  
  3、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協議收取。
  
  三、新房交房物業(yè)管理費用
  
  絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費，不但是降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  
  四、其他各種收費
  
  如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以酌情處理。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
  
  收房本身是一件很開心的事情，大多數人努力工作的目的不就是希望在城市中有一個落腳之地嗎。小編希望大家在收房時保持警惕，了解更多的房產小知識，學會維護自己的權益，不要多花冤枉錢。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:43:36
• 136****0313

  一、收房時哪些費用是不該你交的？
  大家在收房時一定要留心，下面這些費用你不該交，但是很多物業(yè)欺負新業(yè)主不懂，還在收取這些禁目收取的費用：
  電表費、水表費、煤氣表費、電梯更新費、供熱開栓費、地熱改造費；門卡（證）費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統(tǒng)費、進門費、進門卡費；測繪費（開發(fā)商的義務）、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網費。
  除了上述所列的，另外還有二次供水設施托管費（該費用算在自來水價格中）、防水儲備金、太陽能熱水器安裝費等各式費用，以及裝修抵押金、抵押手續(xù)費、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、郵寄投遞箱、路燈安裝費、樓道燈安裝費等。
  小編的朋友表示，去年剛買的新房，在今天去拿鑰匙的時候，房產公司和物業(yè)卻給我列了一筆繳費清單，稱只有把這些費用交齊才會拿鑰匙，然而大概算了一下這些費用合計起來也差不多6萬元了。你能想象到這些毫不起眼的費用會要6萬元嗎？
  因此，別忽略了這些費用，總共加起來也是一筆不少的開支了。
  二、收房時哪些費用應該你交的？
  一般來說，主要包括這幾種：開發(fā)商費用；面積誤差費用（或退或補）；物業(yè)管理費。
  1、開發(fā)商費用
  這里的開發(fā)商費用，其實就是指要交給開發(fā)商的房款尾款。一般來說，你不交完房款尾款，開發(fā)商是無法履行合同約定，然后把房子交給你的。
  2、面積誤差費用
  也就是說補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，有少的話會補，有多的會退。
  3、物業(yè)管理費
  在通常情況下，所有新房入住后，物業(yè)管理費是必須交的。其實，物業(yè)管理費算是給物業(yè)公司一個小區(qū)內環(huán)境建設和養(yǎng)護的啟動資金，說白了就是物業(yè)服務于業(yè)主你，而業(yè)主你需交納一定的費用。
  該交的咱們一定會交，但是不該交的我們的一定不能多交。本來買房就花了很多錢，日后還要還貸過日子，資金肯定緊張，因此有些錢能省就省，當然了，不該省的也不能省，尤其是在裝修上，千萬不要偷工減料，房屋的防水材料不能生、電線不能省、水路不能省、環(huán)保材料不能省、五金配件更不能省。

  查看全文↓ 2019-08-25 10:43:29

相關問題

• 問 請大家說說收房有哪些費用？
  答

  收房要交的費用一般包含：1、一年的物業(yè)費；2、當年的供暖費；3、公共維修基金；4、房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)；5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；6、如需要開發(fā)商代為辦理產權證和契稅的還需要交代辦費(一般為600元)。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

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• 問 請大伙來講講買二手房的費用有哪些？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

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• 問 請大家家來講講怎樣挑選二手房?有哪些技巧？
  答

  一、對自己的實際需求做到心中有數換句話說就是清楚你是因為出于什么原因選擇買房，這點很重要。因為出于不同的需求買房，選擇的標準就會存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風格，如果裝修風格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產，首先考慮的就是學區(qū)劃分和房屋產權，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當放低都要做到心中有數。二、實際選房的技巧確定好自己的實際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。1、 通風、采光條件這兩個因素是一定要考慮的，因為這關系著我們的健康問題?？蛷d和臥室保持一定時長的光照，并確保通風條件良好，這兩點都是必須條件。2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜上面也說過，房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要，而一個不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會因為長久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會誘發(fā)多種疾病。3、其他重要因素買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關的信息。綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

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• 問 請各位講講商品房過戶稅費有哪些？
  答

  二手房交易稅費分類按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。近日二手房交易稅費規(guī)定二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例①個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。③土地增值稅（部分房屋）土地增值稅稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；（4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同銷售價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅）。繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。④交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費：2016過戶稅費有哪些？契稅2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率：交易價格的3%。契稅相關規(guī)定：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；（3）三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。印花稅相關規(guī)定：（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。③交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。④登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。⑤測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。⑥評估費評估費=交易房屋評估價x0.1%。

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• 問 請大家說說二手房交易費用有哪些？
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

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