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• 148****0286

  
  收房要交的費(fèi)用一般包含：
  1、一年的物業(yè)費(fèi)；
  2、當(dāng)年的供暖費(fèi)；
  3、公共維修基金；
  4、房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；
  5、有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；
  6、如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實(shí)這些費(fèi)用無(wú)論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:22:08
• 141****6004

  買房相關(guān)稅費(fèi)
  
  （一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  
  1、契稅
  
  2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
  
  3、買賣合同印花稅
  
  4、公共維修基金
  
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  
  7、權(quán)證工本費(fèi)
  
  （二）稅費(fèi)問(wèn)題
  
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。
  
  1.契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
  
  繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納
  
  特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。
  
  實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  
  2. 公共維修基金
  
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  
  稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  
  特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
  
  3、面積測(cè)繪費(fèi)
  
  面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  
  4、物業(yè)費(fèi)
  
  一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
  
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
  
  業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:22:02
• 147****9263

  收房要交哪些錢？這個(gè)問(wèn)題想必很多人都有疑惑吧。蛇年伊始，想必已經(jīng)有許多網(wǎng)友們焦急并有喜悅地等待這接房吧。收房對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件大事，收房是我們應(yīng)該注意些什么，收房要交哪些錢呢？趕緊來(lái)看看吧。
  
  開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般會(huì)要求購(gòu)房者交納大修金、天然氣、有線電視等費(fèi)用等。交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開(kāi)戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。這些費(fèi)用是根據(jù)實(shí)際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來(lái)收取的。其中如果面積沒(méi)有差異，或是沒(méi)有違約的情況，也就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用了。
  
  大修基金按下列規(guī)定交納和提取：建設(shè)單位出售商品房屋時(shí)，多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納。
  
  天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：2005年7月15日以前的建設(shè)項(xiàng)目，目前西安市居民共交三項(xiàng)天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費(fèi)用和1300元用戶工程安裝工料費(fèi)；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只要能提供給國(guó)家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時(shí)只交2筆費(fèi)用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費(fèi)和218元IC卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  另外，如果是您是在07年12月1日實(shí)行“一價(jià)清”之后簽訂的合同，在樓盤實(shí)行一價(jià)清的情況下，天然氣、有線電視安裝等費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，在上述費(fèi)用之中要除去天然氣、有線電視、開(kāi)發(fā)商代收代繳的費(fèi)用。但大修基金、契稅需要購(gòu)房者自行交納。
  
  實(shí)際中房產(chǎn)證的費(fèi)用通常是開(kāi)發(fā)商代辦，在收房時(shí)候可能會(huì)要求購(gòu)房者交納相關(guān)的費(fèi)用，辦理房產(chǎn)證交納的主要費(fèi)用有：登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。
  
  收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng)
  
  1.分清繳費(fèi)主體
  
  入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
  
  交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開(kāi)戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。
  
  交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
  
  現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。
  
  友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書(shū)原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  2.拒絕合同外費(fèi)用
  
  業(yè)主只要付清了全部房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:21:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)大家講講收房有哪些費(fèi)用？
  答

  1、契稅房屋契稅是指，在房屋買賣過(guò)程中，因權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價(jià)×1%。首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。二套房：網(wǎng)簽價(jià)×3%。注：契稅需向稅務(wù)局繳納。2、房屋維修基金房屋維修基金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時(shí)，對(duì)于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用。國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。注：房屋維修基金需向住建委繳納。3、物業(yè)費(fèi)新房交房的時(shí)候，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。注：物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。4、補(bǔ)交房款法律明確規(guī)定，在交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。如果面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，對(duì)于超過(guò)3%的那部分面積，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)給購(gòu)房者。注：補(bǔ)交的房款直接給開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)二手房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房應(yīng)交哪些費(fèi)用？
  答

  買家需要支付的款項(xiàng)： 1、定金 選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬(wàn)元。 “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)別墅收樓注意事項(xiàng)有哪些？別墅收樓費(fèi)用有哪些
  答

  1、門窗2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗(yàn) 3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn)4、排水是不是通暢(幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有因施工垃圾堵塞排水管的現(xiàn)象)，避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)買第二套房費(fèi)用有哪些？
  答

  【普通商品房二手房買賣交易稅費(fèi)】契稅:個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>