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• 155****3406

  有一種利息高，是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，直接選擇住房貸款利率低一些，雖然不好享受7折，但首套房也可以申請8.5折，第一種方法要看銀行審批嚴(yán)不嚴(yán)，因?yàn)榘匆?guī)定，**是不能用銀行貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:38:30
• 138****3716

  買房怎么貸款
  1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。
  2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3、購買保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
  4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，
  5、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場銷售價(jià)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。
  6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  買房怎么貸款？怎樣貸款更合適？
  怎樣貸款更合適
  1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人，這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、還款也會提高步入正常的還款方式。
  2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕。
  3、等額本息還款法。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  4、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:38:22
• 147****9405

  買房子商業(yè)貸款怎么合適
  買房子商業(yè)貸款是否合適，主要看以下是影響貸款年限的幾大重要因素，購房者根據(jù)這些因素來做定論：
  1、貸款人還款能力影響貸款年限
  銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供**高不能超過收入的50%。
  2、貸款人年齡也會影響貸款期限
  在申請房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是25年以下。
  3、所購房房齡過大貸不到**長期限
  房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。
  商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢
  1、購房限制少。已經(jīng)看過多個(gè)樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤并不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規(guī)定不接受商業(yè)貸款買房。所以，購房選擇商業(yè)貸款限制少。
  2、貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請人買房的總價(jià)、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。
  3、放貸速度快。有的朋友表示，自己已經(jīng)申請公積金貸款兩個(gè)月，但是一點(diǎn)兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，如果手續(xù)齊全，當(dāng)天可以審批，三天內(nèi)就可以放貸。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:38:12

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友能說下農(nóng)民買房子怎么貸款？
  答

  條件符合就可以貸款。買房貸款申請條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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• 問 ??哪位朋友能說下買房子按揭怎么樣劃算？
  答

  現(xiàn)在買房合適嗎1、買房子合適嗎？其實(shí)主要擔(dān)憂的是買的時(shí)候房子價(jià)格很高，而買了后不久房價(jià)會下滑呢？如果下滑的話，那么吃虧的就會是自個(gè)。所以，不少人才懷疑現(xiàn)在是否買房合適的。2、知道了人們的憂慮，我們來談一談房價(jià)會不會下滑的問題。其實(shí)，現(xiàn)在的房價(jià)是難以大幅上漲，但卻又沒辦法下滑，主要是根源在于國家的政策變化不是很大。因?yàn)楝F(xiàn)在國家推行的是去庫存化的房產(chǎn)政策，而實(shí)際上很多人又存在剛需的購房要求，所以新房建設(shè)速度不快的話，房價(jià)是不會有多大下滑空間的。3、經(jīng)濟(jì)能力決定你的購買力。如果你目前的經(jīng)濟(jì)條件尚可的話，那么可以是可以考慮買房的，畢竟房子的價(jià)錢是很難下滑的，如想要住得舒適一些的話，買個(gè)好點(diǎn)的房子是不會有錯(cuò)的。而且你要考慮到一點(diǎn)，隨著通貨膨脹的加劇，人民幣只會越來越不值錢，如此看來房價(jià)想要下滑是很難的。4、投資需謹(jǐn)慎。如若你目前是在買房作為投資的話，那么一定要考慮你所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。畢竟現(xiàn)在的空房子還是有很多的，如若不是剛需的話，建議買房時(shí)還應(yīng)該謹(jǐn)慎一下?，F(xiàn)在買房合適嗎？怎樣買房子劃算？怎樣買房子劃算？1、買房子就要買比較繁華的地段，千萬不要買一些沒有開發(fā)過的地區(qū)，那樣的話你居住起來會十分的不方便，而且這些地區(qū)很多年房價(jià)也不會上漲，因此便宜沒好貨，在房地產(chǎn)方面尤其重要！2、我們選擇一套合適的房子，千萬不要前期就給自己頂一個(gè)限制，這樣的話你買房會錯(cuò)過很多機(jī)會，無論是新樓盤、期房、二手房，大家都可以考慮，這樣你買房的整體范圍就會擴(kuò)大了。3、買房子還要注意后期的費(fèi)用，因此我們在買房子的時(shí)候，一定要問清楚物業(yè)費(fèi)用高不高，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用你需要長期繳納，另外電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)用也要問清楚，避免買房之后吃虧上當(dāng)！4、第四、夠買樓房的時(shí)候，一定要看一下小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖，同時(shí)要和房地產(chǎn)商問清楚具體的情況，比如小區(qū)的活動區(qū)域大不大，小區(qū)的有沒有健身器材，小區(qū)的停車位是不是充足，停車價(jià)格是多少等等，這都是關(guān)系到你后期居住的舒適性。

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• 問 ??哪位朋友知道姐妹合買房子怎么貸款？
  答

  合同上購房人應(yīng)該是兩個(gè)人的名字，那么按雙方約定，或者共有產(chǎn)權(quán)，或者按比例取得產(chǎn)權(quán)。拿著合同、雙方身份證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證、出售方營業(yè)執(zhí)照、（法人）身份證等繳納契稅，去辦理產(chǎn)證。如果購房合同上只有一人，那么就產(chǎn)證上只能上一人

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• 問 ??哪位朋友能說下貸款買房怎么掙錢？
  答

  付**，按揭，出租，月供基本沒什么壓力的！ 就交個(gè)**,等房子**了,或缺錢了,貸款把剩下的分期結(jié)算一下,賣出去!比你當(dāng)初的**高的話就賺了!

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• 問 ??哪位同胞能說說如何去美國買房子？
  答

  一.買房入門掃盲1.外國人可以在美國買房嗎？理論上說對于外國人在美國買房沒有資格限制，也就是誰都能買，但需要在美國申請交稅人賬號(Individual Taxpayer Identification)。2.房型選擇&投資價(jià)值獨(dú)棟別墅(House):投資**保值，購買此戶型房子和地皮同時(shí)買下，房產(chǎn)和土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，維護(hù)費(fèi)較低，但是需要住戶自己定期除草收拾。因此，別墅比較適合用來自住，是資金實(shí)力較雄厚買家的首選，也適合注重資產(chǎn)增值潛力的買家。連體別墅(Town House) :是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的，保值程度僅次于獨(dú)棟別墅。Townhouse的所有權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，部分有土地所有權(quán)，少數(shù)連體別墅可以做到租金收支平衡，但總的來說租金收益率遠(yuǎn)不及公寓。所以，適合既想受益于房產(chǎn)**，又想獲得一定租金收益的用戶。公寓房(Condo):物業(yè)的產(chǎn)權(quán)某種意義上屬于購買了 condo 單元的全體業(yè)主，每個(gè)單獨(dú)的業(yè)主擁有自己單元的產(chǎn)權(quán)，但是不擁有土地的產(chǎn)權(quán)。維修管理費(fèi)和別墅一樣，都是隨著房子變老而增加。 不過公寓價(jià)格比別墅便宜很多，租金回報(bào)率也不錯(cuò)。二.買房費(fèi)用一覽除了**基本的房型選擇，你還得了解買房的主要費(fèi)用有哪些。買方的過戶費(fèi)(Escrow fee):$800美元上下， 不同的過戶公司費(fèi)用稍有不同，但大體相近。房屋檢查費(fèi)(Home inspection fee):通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、檢查越復(fù)雜越貴。文件準(zhǔn)備費(fèi)(Document prep):一般在 $100-150左右。文件公證費(fèi) (Notary fee):費(fèi)用在$40-125左右， 可以直接到產(chǎn)權(quán)公司公證簽名，也可以叫mobile notary 到家里簽。房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會對每個(gè)房子做一個(gè)評估價(jià)，然后根據(jù)評估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。地產(chǎn)稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預(yù)付的地產(chǎn)稅也不同。川普稅改對房產(chǎn)持有者影響：、財(cái)產(chǎn)、以及所居住州征收的個(gè)人所得稅，抵稅上限為$10,000：也就是說你的房產(chǎn)稅，加上州政府征收的個(gè)人所得稅，**多只能抵扣$10,000。2017年12月15日之后，房貸超過$75萬的部分產(chǎn)生的利息無法抵稅：降低抵稅額度，相當(dāng)于變相加稅。稅改對買房者影響：在房價(jià)高，房源緊缺的地區(qū)，當(dāng)?shù)刭彿空叩臏p少，給海外置業(yè)者提供了更多購房機(jī)會。房屋保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保險(xiǎn)公司費(fèi)用不等),保險(xiǎn)的作用是在在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購買了房屋保險(xiǎn)， 一般能獲得20萬美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。如是貸款購房，則有貸款產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Lender Title insurance policy),大致為 $600，按各縣各城分?jǐn)倯T例和合同支付。小區(qū)物業(yè)費(fèi)：別墅一般沒有物業(yè)費(fèi)，而連體房(townhouse)或公寓房的物業(yè)費(fèi)根據(jù)房屋的新舊程度決定。不同的小區(qū)有不同的費(fèi)用，每月從$0到$500不等(大多數(shù)在$100到$200之間，也有少數(shù)超過$1000的)出租管理費(fèi)：如果投資房產(chǎn)是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式8%~10%的租價(jià)+第一個(gè)月的租金。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會少很多。注意，如果是貸款的小伙伴，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費(fèi)用，大約是貸款額的1%-2%不等。三.美國購房流程接下來，就是大家尤為關(guān)心的買房流程了。1.若使用現(xiàn)金購房準(zhǔn)備材料：有效的護(hù)照和簽證：購買者如果不在美國可授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人購買。在境外銀行開設(shè)的帳號：并非限制在美國本地，但建議在金融發(fā)達(dá)且無外匯管制的地區(qū)，如香港、新加坡、日本和歐洲國家。資金證明：需要是可以直接打到美國的美元資金證明，不能是人民幣?，F(xiàn)金全款購房8大步驟：選定買方經(jīng)紀(jì)人：決定購買房子的區(qū)域及條件尋找理想的房屋：自己上網(wǎng)查詢或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料找到合適的房屋：挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助估價(jià), 買主決定出價(jià)金額；經(jīng)紀(jì)人解說購房合約幫助填寫并完善條款內(nèi)容；發(fā)出合約書時(shí),offer 被接受之后，需要付定金， 一般是購買價(jià)格的 3%。賣主是否給回價(jià)書，要依據(jù)市場來決定，比如灣區(qū)的房產(chǎn)市場，賣家現(xiàn)在很少給 counter offer, 會直接選擇價(jià)格以及條款都**好的買家成交。簽訂購房合約：雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公正公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)；訂金送交公正公司；簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)：房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請求；買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)；完成過戶公證手續(xù)：準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司；產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記；由公證公司支付所有費(fèi)用取得鑰匙完成過戶：在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙；先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公司，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。取得房產(chǎn)證：通常在結(jié)束時(shí)收到**后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。2.若貸款購房準(zhǔn)備材料：有效的護(hù)照和簽證工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的賬號貸款購房步驟：貸款的和現(xiàn)金購買步驟一樣，只不過多出了以下三個(gè)步驟審核貸款條件：選定貸款經(jīng)紀(jì)→查核信用分?jǐn)?shù)→選擇合適的貸款計(jì)劃→取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。提出貸款申請：提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作證明、報(bào)稅記錄?！百J款保護(hù)期”完成事項(xiàng)：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值；完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款；獲準(zhǔn)貸款后，與公正公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

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