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• 143****6124

  一.買(mǎi)房入門(mén)掃盲
  1.外國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎？
  理論上說(shuō)對(duì)于外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房沒(méi)有資格限制，也就是誰(shuí)都能買(mǎi)，但需要在美國(guó)申請(qǐng)交稅人賬號(hào)(Individual Taxpayer Identification)。
  2.房型選擇&投資價(jià)值
  獨(dú)棟別墅(House):投資**保值，購(gòu)買(mǎi)此戶(hù)型房子和地皮同時(shí)買(mǎi)下，房產(chǎn)和土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，維護(hù)費(fèi)較低，但是需要住戶(hù)自己定期除草收拾。因此，別墅比較適合用來(lái)自住，是資金實(shí)力較雄厚買(mǎi)家的首選，也適合注重資產(chǎn)增值潛力的買(mǎi)家。
  連體別墅(Town House) :是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的，保值程度僅次于獨(dú)棟別墅。Townhouse的所有權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，部分有土地所有權(quán)，少數(shù)連體別墅可以做到租金收支平衡，但總的來(lái)說(shuō)租金收益率遠(yuǎn)不及公寓。所以，適合既想受益于房產(chǎn)**，又想獲得一定租金收益的用戶(hù)。
  公寓房(Condo):物業(yè)的產(chǎn)權(quán)某種意義上屬于購(gòu)買(mǎi)了 condo 單元的全體業(yè)主，每個(gè)單獨(dú)的業(yè)主擁有自己?jiǎn)卧漠a(chǎn)權(quán)，但是不擁有土地的產(chǎn)權(quán)。維修管理費(fèi)和別墅一樣，都是隨著房子變老而增加。 不過(guò)公寓價(jià)格比別墅便宜很多，租金回報(bào)率也不錯(cuò)。
  二.買(mǎi)房費(fèi)用一覽
  除了**基本的房型選擇，你還得了解買(mǎi)房的主要費(fèi)用有哪些。
  買(mǎi)方的過(guò)戶(hù)費(fèi)(Escrow fee):
  $800美元上下， 不同的過(guò)戶(hù)公司費(fèi)用稍有不同，但大體相近。
  房屋檢查費(fèi)(Home inspection fee):
  通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、檢查越復(fù)雜越貴。
  文件準(zhǔn)備費(fèi)(Document prep):
  一般在 $100-150左右。
  文件公證費(fèi) (Notary fee):
  費(fèi)用在$40-125左右， 可以直接到產(chǎn)權(quán)公司公證簽名，也可以叫mobile notary 到家里簽。
  房產(chǎn)稅：
  房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。地產(chǎn)稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買(mǎi)房，所預(yù)付的地產(chǎn)稅也不同。
  川普稅改對(duì)房產(chǎn)持有者影響：
  、財(cái)產(chǎn)、以及所居住州征收的個(gè)人所得稅，抵稅上限為$10,000：也就是說(shuō)你的房產(chǎn)稅，加上州政府征收的個(gè)人所得稅，**多只能抵扣$10,000。
  2017年12月15日之后，房貸超過(guò)$75萬(wàn)的部分產(chǎn)生的利息無(wú)法抵稅：降低抵稅額度，相當(dāng)于變相加稅。
  稅改對(duì)買(mǎi)房者影響：
  在房?jī)r(jià)高，房源緊缺的地區(qū)，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的減少，給海外置業(yè)者提供了更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。
  房屋保險(xiǎn)：
  房屋保險(xiǎn)(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保險(xiǎn)公司費(fèi)用不等),保險(xiǎn)的作用是在在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購(gòu)買(mǎi)了房屋保險(xiǎn)， 一般能獲得20萬(wàn)美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。如是貸款購(gòu)房，則有貸款產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Lender Title insurance policy),大致為 $600，按各縣各城分?jǐn)倯T例和合同支付。
  小區(qū)物業(yè)費(fèi)：
  別墅一般沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，而連體房(townhouse)或公寓房的物業(yè)費(fèi)根據(jù)房屋的新舊程度決定。不同的小區(qū)有不同的費(fèi)用，每月從$0到$500不等(大多數(shù)在$100到$200之間，也有少數(shù)超過(guò)$1000的)
  出租管理費(fèi)：
  如果投資房產(chǎn)是用來(lái)出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式8%~10%的租價(jià)+第一個(gè)月的租金。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會(huì)少很多。
  注意，如果是貸款的小伙伴，買(mǎi)方還要支付一筆貸款所牽涉的費(fèi)用，大約是貸款額的1%-2%不等。
  三.美國(guó)購(gòu)房流程
  接下來(lái)，就是大家尤為關(guān)心的買(mǎi)房流程了。
  1.若使用現(xiàn)金購(gòu)房
  準(zhǔn)備材料：
  有效的護(hù)照和簽證：購(gòu)買(mǎi)者如果不在美國(guó)可授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買(mǎi)。
  在境外銀行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)：并非限制在美國(guó)本地，但建議在金融發(fā)達(dá)且無(wú)外匯管制的地區(qū)，如香港、新加坡、日本和歐洲國(guó)家。
  資金證明：需要是可以直接打到美國(guó)的美元資金證明，不能是人民幣。
  現(xiàn)金全款購(gòu)房8大步驟：
  選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人：決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件
  尋找理想的房屋：自己上網(wǎng)查詢(xún)或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料
  找到合適的房屋：挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助估價(jià), 買(mǎi)主決定出價(jià)金額；經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容；發(fā)出合約書(shū)時(shí),offer 被接受之后，需要付定金， 一般是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的 3%。賣(mài)主是否給回價(jià)書(shū)，要依據(jù)市場(chǎng)來(lái)決定，比如灣區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)，賣(mài)家現(xiàn)在很少給 counter offer, 會(huì)直接選擇價(jià)格以及條款都**好的買(mǎi)家成交。
  簽訂購(gòu)房合約：雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公正公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)；訂金送交公正公司；簽署過(guò)戶(hù)正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告
  “房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)：房檢有效期內(nèi)，由專(zhuān)業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求；買(mǎi)主審查及簽署如“賣(mài)主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)；
  完成過(guò)戶(hù)公證手續(xù)：準(zhǔn)備好頭款金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶(hù)結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司；產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記；由公證公司支付所有費(fèi)用
  取得鑰匙完成過(guò)戶(hù)：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)主交出的鑰匙；先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公司，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
  取得房產(chǎn)證：通常在結(jié)束時(shí)收到**后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。
  2.若貸款購(gòu)房
  準(zhǔn)備材料：
  有效的護(hù)照和簽證
  工作證明、工作收入(單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）
  自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)
  美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的賬號(hào)
  貸款購(gòu)房步驟：
  貸款的和現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)步驟一樣，只不過(guò)多出了以下三個(gè)步驟
  審核貸款條件：選定貸款經(jīng)紀(jì)→查核信用分?jǐn)?shù)→選擇合適的貸款計(jì)劃→取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。
  提出貸款申請(qǐng)：提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作證明、報(bào)稅記錄。
  “貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值；完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款；獲準(zhǔn)貸款后，與公正公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:26:52
• 146****7461

  1、中國(guó)人可以去美國(guó)買(mǎi)房嗎？有什么具體要求嗎？
  答：可以，實(shí)際上，美國(guó)對(duì)于外國(guó)的購(gòu)買(mǎi)者是十分歡迎的，并且鼓勵(lì)外國(guó)購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房，所以對(duì)購(gòu)買(mǎi)者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定，只要你有有效的護(hù)照和簽證就可以買(mǎi)房。
  2、在美國(guó)能夠買(mǎi)到什么樣的房子？
  答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)。
  3、在美國(guó)可以買(mǎi)多少房產(chǎn)？
  答：部分州對(duì)于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購(gòu)買(mǎi)完全不受其影響。
  4、在美國(guó)買(mǎi)房可以拿到綠卡或者簽證嗎？
  答：不可以，根據(jù)美國(guó)買(mǎi)房政策規(guī)定，在美國(guó)買(mǎi)房不會(huì)為外國(guó)人提供綠卡或者簽證，購(gòu)買(mǎi)者需要自己申請(qǐng)簽證或者綠卡。不過(guò)一般申請(qǐng)綠卡過(guò)程非常漫長(zhǎng)，并且需要符合許多規(guī)定，但如果外國(guó)買(mǎi)家以投資為目的買(mǎi)房，能夠拿到的利率會(huì)更高一些。
  5、外國(guó)人申請(qǐng)貸款有難度嗎？
  答：有，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，想向銀行貸款非常困難，一般來(lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買(mǎi)主繳納**為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%，這就要求購(gòu)買(mǎi)者有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  6、外國(guó)人如何才能移民美國(guó)？
  答：根據(jù)美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó)，一個(gè)是在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，另一個(gè)就是在政府批淮的“地區(qū)中心”投資50萬(wàn)美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。
  7、美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣的？
  答：大致步驟有簽署購(gòu)買(mǎi)合同并交付定金至托管賬戶(hù)；房屋檢驗(yàn)及貸款；美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險(xiǎn)；買(mǎi)方支付余款并交割過(guò)戶(hù)；美國(guó)政府登記備案，從簽署合同到過(guò)戶(hù)完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:26:37
• 136****1511

  1.選擇城市及城區(qū) 對(duì)于美國(guó)來(lái)講,因?yàn)槌鞘泻芏?而且不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別,并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策,所以,購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有,就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以,選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
  2.選擇合適的經(jīng)紀(jì)人 在美國(guó)買(mǎi)房子,畢竟不是在中國(guó),所以,還是找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前,要在周邊打聽(tīng)一下,或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún),然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
  3.經(jīng)濟(jì)預(yù)算 對(duì)于你來(lái)講,可能不會(huì)是一次性付款,或者你是有錢(qián)人,可以一次性付款,不管如何講,經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫助你。如果你差錢(qián),則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你去貸款。記得,貸款的時(shí)候要填一份買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣,可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:26:27
• 137****3090

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買(mǎi)房、賣(mài)房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買(mǎi)房要注意：1、不要買(mǎi)很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買(mǎi)槍?zhuān)窆蛡蜍娨粯樱屓撕ε?。所以一定要買(mǎi)在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買(mǎi)豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏?，不用怕?br/>2、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣(mài)中國(guó)大陸客戶(hù)幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買(mǎi)的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣(mài)給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫(xiě)錯(cuò)了?；藥资f(wàn)人民幣，名字是別人的，您說(shuō)郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽(tīng)有些公司亂說(shuō)。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買(mǎi)了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:26:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位同胞能說(shuō)下怎樣在美國(guó)買(mǎi)房？
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買(mǎi)房、賣(mài)房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買(mǎi)房要注意：1、不要買(mǎi)很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買(mǎi)槍?zhuān)窆蛡蜍娨粯?，讓人害怕。所以一定要買(mǎi)在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買(mǎi)豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏啵挥门隆?、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣(mài)中國(guó)大陸客戶(hù)幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買(mǎi)的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣(mài)給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫(xiě)錯(cuò)了?；藥资f(wàn)人民幣，名字是別人的，您說(shuō)郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽(tīng)有些公司亂說(shuō)。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買(mǎi)了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中國(guó)人去美國(guó)買(mǎi)房子需要哪些條件？
  答

  買(mǎi)房有錢(qián)就可以了,不一定需要綠卡,即使你有房產(chǎn)也不代表能在美國(guó)能拿綠卡。 有證件就行了,護(hù)照,簽證之類(lèi)的。不是美國(guó)居民和在美國(guó)沒(méi)有工作,不能向銀行貸款。 是永久的。不過(guò)每年要交地稅,要找人打理,在美國(guó)冬天下雪,如果門(mén)口有人摔到,人家會(huì)告你的,你賣(mài)了房都賠不了。出租后,如果租客什么什么問(wèn)題,廁所塞了,之類(lèi)的,也要找人處理。 個(gè)人建議有錢(qián)還是去別的國(guó)家置業(yè),山姆大叔**喜歡找機(jī)會(huì)征你的稅,你擁有房產(chǎn),政府的福利就不能拿了,自己要付醫(yī)療保險(xiǎn),即使你把它轉(zhuǎn)給下一代,害到下一代少了福利,山姆大叔還扣遺產(chǎn)稅了。 任何人都可以在美國(guó)買(mǎi)房,只要你有錢(qián)! 但是買(mǎi)多少錢(qián)的房子,都不會(huì)因?yàn)槟阗I(mǎi)了房子而給你綠卡!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房子貸款怎么合適？
  答

  有一種利息高，是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，直接選擇住房貸款利率低一些，雖然不好享受7折，但首套房也可以申請(qǐng)8.5折，第一種方法要看銀行審批嚴(yán)不嚴(yán)，因?yàn)榘匆?guī)定，**是不能用銀行貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何在美國(guó)買(mǎi)房子?在美國(guó)買(mǎi)房子有什么需要注意?
  答

  引言：不少中國(guó)家長(zhǎng)漸漸開(kāi)始懷疑中國(guó)應(yīng)試教育對(duì)孩子的影響，為了得到更好的教育體驗(yàn)，不少家長(zhǎng)選擇讓孩子在**階段就出國(guó)留學(xué)，低齡化留學(xué)越來(lái)越成為一種趨勢(shì)。美國(guó)，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長(zhǎng)的青睞。那么，美國(guó)的學(xué)區(qū)房怎么選？如何避免購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房后，發(fā)現(xiàn)自己的孩子無(wú)法入學(xué)的情況？那么美國(guó)的學(xué)區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國(guó)教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國(guó)公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國(guó)聯(lián)邦政府設(shè)有教育部，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)研究和制定教育政策，并起到咨詢(xún)的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負(fù)責(zé)。因此，美國(guó)90%的學(xué)生選擇就讀于公立教育體系內(nèi)的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專(zhuān)業(yè)的教育機(jī)構(gòu)和PTA（Parent and Teacher Association）可以對(duì)**政策施加影響。美國(guó)教育體制美國(guó)的教育體制分為學(xué)前教育、**、**及高等教育四個(gè)部分。義務(wù)教育：包括中**兩個(gè)部分。義務(wù)教育是美國(guó)的公立教育體系中的重要組成，接受義務(wù)教育的學(xué)生一般都在公立**上學(xué)，義務(wù)教育的費(fèi)用由州政府承擔(dān)，學(xué)生也不必繳納課本費(fèi)與學(xué)雜費(fèi)。美國(guó)義務(wù)教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國(guó)綠卡就可以擁有義務(wù)教育。義務(wù)教育的**也由學(xué)生家庭現(xiàn)居住房的學(xué)區(qū)決定。美國(guó)的教育階段與中國(guó)也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國(guó)學(xué)區(qū)房政策關(guān)于學(xué)區(qū)房首先需要有三點(diǎn)需要確認(rèn)：在美國(guó)，只有公立**才屬于學(xué)區(qū)管理的學(xué)區(qū)，私立**入學(xué)與學(xué)區(qū)沒(méi)有關(guān)系。美國(guó)按學(xué)區(qū)入學(xué)只適用于中、**義務(wù)教育階段的學(xué)生，與報(bào)考大學(xué)沒(méi)有直接聯(lián)系，當(dāng)然一所好的**也可以幫助你進(jìn)去更好的大學(xué)。學(xué)生需要憑著在校成績(jī)及SAT/ACT分?jǐn)?shù)（SAT/ACT類(lèi)似美國(guó)的高考），自住申請(qǐng)大學(xué)。美國(guó)學(xué)區(qū)必須以實(shí)際居住為準(zhǔn)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。你可以購(gòu)房自住，也可以租別人閑置學(xué)區(qū)房等等。如果被查到不是該學(xué)區(qū)卻在本學(xué)區(qū)上學(xué)的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點(diǎn)認(rèn)識(shí)，下面我們來(lái)介紹購(gòu)買(mǎi)美國(guó)學(xué)區(qū)房**重要的“劃片入學(xué)”。劃片入學(xué)：很多人對(duì)學(xué)區(qū)有錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為只要在這個(gè)地區(qū)，就可以在這個(gè)城市的任何**學(xué)習(xí)。實(shí)際上，學(xué)區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒(méi)有直接聯(lián)系，它可以細(xì)致到每一戶(hù)，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學(xué)區(qū)就像一個(gè)特殊的政府，或許你也可以十分中國(guó)化地將他理解為“中國(guó)教育局”，但卻是一個(gè)不屬于行政劃分的“教育局”。這個(gè)“教育局”不僅需要區(qū)內(nèi)管理**、還需要負(fù)責(zé)制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個(gè)行政區(qū)，但在這五個(gè)行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個(gè)學(xué)區(qū)。入學(xué)步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個(gè)確定心儀的**！你可以從**網(wǎng)站了解**所屬學(xué)區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當(dāng)?shù)貙?duì)于學(xué)區(qū)的劃分，選擇心儀**的學(xué)區(qū)。**后，你才可以物色該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。第二步：提出申請(qǐng)每年規(guī)定時(shí)間，“教育局”就會(huì)發(fā)出選校開(kāi)始的通知，通知我們到相應(yīng)的網(wǎng)站提交申請(qǐng)。進(jìn)入申請(qǐng)網(wǎng)頁(yè)，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內(nèi)都可以選擇。每個(gè)學(xué)生不止可以申請(qǐng)一所，**多可以申請(qǐng)十多所**。第三步 辦理入學(xué)如果申請(qǐng)成功，收到**的offer就可以正式向**確認(rèn)入讀，按照**要求辦理入學(xué)手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對(duì)于學(xué)區(qū)的要求不嚴(yán)格遵循“劃片”原則，但是對(duì)于成績(jī)要求很高。 很多人購(gòu)買(mǎi)了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房后，都會(huì)被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產(chǎn)稅，那么這些房產(chǎn)稅和學(xué)區(qū)又有什么關(guān)系呢？ 三、美國(guó)的學(xué)區(qū)與房產(chǎn)稅的關(guān)系是什么？上文提及“教育局”會(huì)征收地產(chǎn)稅。其實(shí)，在美國(guó)，繳納房產(chǎn)稅是每個(gè)人的義務(wù)，同時(shí)美國(guó)政府對(duì)于房產(chǎn)稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產(chǎn)稅主要用來(lái)建設(shè)學(xué)區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學(xué)生餐費(fèi)、校車(chē)費(fèi)、教師工資，更換教學(xué)設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學(xué)區(qū)**好的地方。例如美國(guó)**貴的學(xué)區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費(fèi)7000萬(wàn)美金，他們的小孩從學(xué)前教育一直到**，都不需要支付學(xué)費(fèi)。 因此，選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長(zhǎng)都會(huì)認(rèn)為這是物有所值，不會(huì)不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國(guó)有什么優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學(xué)區(qū)排名，我們也一起來(lái)看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+

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• 問(wèn) ??如何在美國(guó)買(mǎi)房子?在美國(guó)買(mǎi)房子有什么政策規(guī)定嗎?
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  美國(guó)買(mǎi)房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買(mǎi)房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶(hù)往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠(yuǎn)居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬(wàn)美元就可以開(kāi)通一等理財(cái)服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類(lèi)服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點(diǎn)很明確，匯豐銀行為一等理財(cái)客戶(hù)準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項(xiàng)目，其中象一等抵押這樣的項(xiàng)目，客戶(hù)在美國(guó)的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國(guó)之外購(gòu)房使用的。具體各項(xiàng)服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請(qǐng)以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件二：美國(guó)房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過(guò)去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對(duì)收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件細(xì)則借貸人1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。美國(guó)買(mǎi)房貸款種類(lèi)1、通過(guò)美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；2、通過(guò)美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款；3、通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。美國(guó)房貸利率在美國(guó)，固定貸款利率期限范圍很寬，**常見(jiàn)的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。**近有選擇40年的。

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