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• 138****0277

  重視采光、通風(fēng)效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:18:36
• 132****0031

  注意起居室與臥室分離
  
  動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:18:30
• 151****1193

  注意臥室私密性
  
  臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:18:25
• 134****0942

  功能配置要合理
  
  選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過(guò)了。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:18:20
• 145****3721

  門(mén)的開(kāi)向要合理
  
  室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置要合理，開(kāi)向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門(mén)的開(kāi)向，如果是往外開(kāi)，要避免出現(xiàn)與鄰居的門(mén)相沖突（如下圖）。另外，戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:18:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑房子的戶型？有什么技巧嗎？
  答

  買(mǎi)房挑選戶型5講究1、采光情況購(gòu)房者入住房屋后，采光是很重要的。購(gòu)房者挑選房屋的時(shí)候注意房屋的空間跨度，如果房屋由大跨度的空間，空間布局比較靈活，那多方面采光、南北通透等等條件就差不多了。這樣的房屋一想都是暖暖的。2、看客廳挑選客廳的時(shí)候，面積大小不是唯一標(biāo)準(zhǔn)。如果是大面積的客廳，可能會(huì)縮小了其他房屋的面積，使得房屋配套不協(xié)調(diào)。到底客廳大小如何挑選呢？要看房屋內(nèi)的家電擺設(shè)?？蛷d中，電視、沙發(fā)等家具擺放要與客廳大小成比例，比例適中就好了?？蛷d看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。3、房屋尺寸經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。4、空間利用率能合理利用每一寸土地的戶型是極好的。就算是大戶型房屋，也很有可能存在灰色空間，所以購(gòu)房者挑選戶型的時(shí)候要十分注意。戶型空間可以小，但功能一定要齊全，能夠合理的利用空間的房屋更好。現(xiàn)在的房產(chǎn)戶型，空間功能缺失、技術(shù)創(chuàng)新的不足，80%的技術(shù)創(chuàng)新都是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以按照個(gè)人喜好及需求，對(duì)廚衛(wèi)和洗衣間進(jìn)行選擇。除功能分區(qū)明確之外，購(gòu)房者還應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理，在流線設(shè)計(jì)合理的房屋內(nèi)走動(dòng)更流暢、更安全。5、長(zhǎng)寬比例每套房子都有適合自己的面寬。不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。并不是長(zhǎng)方形或正方形的房子就是好的，長(zhǎng)寬比例接近黃金分割比居住才舒服。另外，透漏一下：開(kāi)間與進(jìn)深的比例在2:3時(shí)更好哦。戶型挑選5禁忌1、忌大而無(wú)當(dāng)大戶型應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。2、忌一覽無(wú)余許多老戶型，進(jìn)門(mén)后無(wú)玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。3、忌廚衛(wèi)扎堆隨著人們生活品位的提高，廚衛(wèi)相連設(shè)計(jì)逐漸被棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離。另外，房門(mén)忌與衛(wèi)生間設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式；起居室**好不要直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，否則很容易有異味。4、忌廳內(nèi)多門(mén)客廳中適合擺放沙發(fā)、電視等家具，如果廳內(nèi)門(mén)多，對(duì)客廳的實(shí)際面積會(huì)有所擠占，家具難也將以擺放。正常情況下，客廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，才適合擺放家具。5、忌動(dòng)靜相擾功能分區(qū)合理的房屋動(dòng)靜分離。臥室門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外，客廳是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房**好的戶型怎么挑？有哪些技巧呢？
  答

  選戶型的十大實(shí)用技巧1、門(mén)的開(kāi)向要合理室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置要合理，開(kāi)向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門(mén)的開(kāi)向，如果是往外開(kāi)，要避免出現(xiàn)與鄰居的門(mén)相沖突（如下圖）。另外，戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過(guò)了。3、注意臥室私密性臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。5、重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過(guò)近廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門(mén)不能正對(duì)臥室房門(mén)。7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道走道過(guò)多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，更是資金的浪費(fèi)。8、客廳設(shè)計(jì)要方正

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么挑戶型 買(mǎi)房時(shí)挑戶型有什么技巧
  答

  挑選戶型的時(shí)候，房子多半處于期房階段，只能看到一張戶型圖，未來(lái)的家會(huì)是什么模樣完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)，因此，讀懂房子的戶型圖至關(guān)重要。挑戶型看起來(lái)十分復(fù)雜，其實(shí)只要注意戶型圖上的5大指標(biāo)就可以了。   第一：尺寸 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。 第二：面積 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少？即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 第三：配比 戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難使用。 第四：相鄰 了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。 第五：結(jié)構(gòu) 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。

• 問(wèn) 挑戶型有哪些訣竅 如何挑選戶型
  答

  購(gòu)房對(duì)于消費(fèi)者無(wú)疑是一件大事。面對(duì)發(fā)展商提供的各種戶型，購(gòu)房者常常難于 做出正確選擇。那么購(gòu)房時(shí)，應(yīng)重視什么因素呢？ 室外景觀莫忽略 在購(gòu)房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是考慮的重要因素，但 近年來(lái)，人們?cè)谔暨x住房時(shí)出現(xiàn)一個(gè)新的趨勢(shì)，以往人們非常重視的居室朝向問(wèn) 題，在現(xiàn)在選房時(shí)有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如 果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認(rèn)為較差的朝北戶型也很受購(gòu)房者歡迎。 現(xiàn)代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加上空調(diào)等電器的 普及，人們對(duì)日照等自然條件的要求有所減弱，而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。 由于公寓北面規(guī)劃有社區(qū)花園，使朝北的戶 型也很受購(gòu)房者青睞。 有序選擇心不亂 在選擇戶型時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序 ，有利于購(gòu)房時(shí)做出正確的選擇。 根據(jù)近幾年各項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，以及專(zhuān)門(mén)對(duì)客戶進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)所得出的結(jié)論，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)，所考慮的居室 各部分的優(yōu)先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐 廳的功能；第四是廚房的環(huán)境。一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所 看重；第五是次臥室（書(shū)房、客房）；**后是陽(yáng)臺(tái)。 “三大一小”做參考 近年來(lái)，發(fā)展商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循“三大一小”的原則。一般來(lái)看，大 廳普遍被認(rèn)為比較好用，那么是廳越大越好嗎？ “三大一小”是近年戶型設(shè)計(jì)中的流行趨勢(shì)。然而，人們也看到許多發(fā)展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室總面積確定時(shí)，把廳設(shè)計(jì)得過(guò)大而臥室過(guò) 小，破壞了居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。 由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多， 相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室面積。而戶型設(shè)計(jì)時(shí)，可進(jìn)入式衣柜（walk－in colset）的出現(xiàn)，也使得主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。 這種情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過(guò)度追求大廳，就是很不恰當(dāng)?shù)牧恕? 廳與臥室宜獨(dú)立 前幾年，常見(jiàn)的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來(lái)又有一種 廳與臥室相對(duì)獨(dú)立的戶型在悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對(duì)面積的一種浪費(fèi)呢？ 從表面上看，后者的走廊無(wú)法利用，似乎浪費(fèi)了面積。但是前者雖然沒(méi)有走 廊，但廳的周?chē)鷧s有很多的門(mén)，而門(mén)口附近的空間是無(wú)法利用的，這實(shí)際上浪費(fèi) 了一定面積。而幾個(gè)門(mén)前面無(wú)法使用的面積往往和后者的走廊面積大體相當(dāng)。 廳與臥室分開(kāi)，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會(huì)相互干擾，其 合理性是顯而易見(jiàn)的。所以這種廳與臥室相對(duì)穩(wěn)定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇戶型的主流方向。 廳跨**好有3.9米 另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太 小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般而言，面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也 應(yīng)滿足3.6米。

• 問(wèn) ??房子戶型的選擇有哪些技巧嗎？
  答

  選房子的技巧內(nèi)容如下：1.首先從交通看居住出行的便利度。從交通方便來(lái)講,小區(qū)**好在交通主干線路邊,便于出行。如壽安新城劍橋小鎮(zhèn)項(xiàng)目,它的位置優(yōu)越,毗鄰成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快鐵,到成都主城區(qū)只需30分鐘車(chē)程,離蒲江縣城僅8分鐘車(chē)程,交通非常便捷。2.其次,購(gòu)房者應(yīng)該重視社區(qū)環(huán)境的舒適度。一般來(lái)講得天獨(dú)厚的自然資源以及30%?40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。此外,活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)園林和健身設(shè)施等配套,將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處。比如劍橋小鎮(zhèn),項(xiàng)目地處蒲江河與臨溪河交匯處,長(zhǎng)秋山與大小五面山環(huán)抱四周,河心半島公園、養(yǎng)生濕地公園、濱河生態(tài)公園坐落其間,社區(qū)內(nèi)歐式園林、高檔休閑會(huì)所、籃球場(chǎng)、羽毛球館等一應(yīng)俱全,自然山水與人文配套兼?zhèn)?大大提高居住的舒適度。3.第三、購(gòu)房者還要看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)。要著重注意采光和通風(fēng),特別是廚房和衛(wèi)生間。還有各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立,并且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相干擾。劍橋小鎮(zhèn)一期戶型方正大氣,南北通透敞亮,保證明廚明衛(wèi),生活動(dòng)線合理流暢,完善功能分區(qū)一應(yīng)俱全;觀景陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),不僅擴(kuò)充生活空間,更做到生活與休閑自由分割;闊景飄窗設(shè)計(jì),開(kāi)拓生活空間,開(kāi)闊觀景視野。購(gòu)買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

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