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• 159****2653

  買(mǎi)房挑選戶型5講究
  
  1、采光情況
  
  購(gòu)房者入住房屋后，采光是很重要的。購(gòu)房者挑選房屋的時(shí)候注意房屋的空間跨度，如果房屋由大跨度的空間，空間布局比較靈活，那多方面采光、南北通透等等條件就差不多了。這樣的房屋一想都是暖暖的。
  
  2、看客廳
  
  挑選客廳的時(shí)候，面積大小不是唯一標(biāo)準(zhǔn)。如果是大面積的客廳，可能會(huì)縮小了其他房屋的面積，使得房屋配套不協(xié)調(diào)。到底客廳大小如何挑選呢？要看房屋內(nèi)的家電擺設(shè)。
  
  客廳中，電視、沙發(fā)等家具擺放要與客廳大小成比例，比例適中就好了?？蛷d看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。
  
  3、房屋尺寸
  
  經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。
  
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  
  三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。
  
  4、空間利用率
  
  能合理利用每一寸土地的戶型是極好的。就算是大戶型房屋，也很有可能存在灰色空間，所以購(gòu)房者挑選戶型的時(shí)候要十分注意。
  
  戶型空間可以小，但功能一定要齊全，能夠合理的利用空間的房屋更好?，F(xiàn)在的房產(chǎn)戶型，空間功能缺失、技術(shù)創(chuàng)新的不足，80%的技術(shù)創(chuàng)新都是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以按照個(gè)人喜好及需求，對(duì)廚衛(wèi)和洗衣間進(jìn)行選擇。除功能分區(qū)明確之外，購(gòu)房者還應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理，在流線設(shè)計(jì)合理的房屋內(nèi)走動(dòng)更流暢、更安全。
  
  5、長(zhǎng)寬比例
  
  每套房子都有適合自己的面寬。不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。并不是長(zhǎng)方形或正方形的房子就是好的，長(zhǎng)寬比例接近黃金分割比居住才舒服。另外，透漏一下：開(kāi)間與進(jìn)深的比例在2:3時(shí)更好哦。
  
  戶型挑選5禁忌
  
  1、忌大而無(wú)當(dāng)
  
  大戶型應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。
  
  2、忌一覽無(wú)余
  
  許多老戶型，進(jìn)門(mén)后無(wú)玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。
  
  3、忌廚衛(wèi)扎堆
  
  隨著人們生活品位的提高，廚衛(wèi)相連設(shè)計(jì)逐漸被棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離。另外，房門(mén)忌與衛(wèi)生間設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式；起居室**好不要直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，否則很容易有異味。
  
  4、忌廳內(nèi)多門(mén)
  
  客廳中適合擺放沙發(fā)、電視等家具，如果廳內(nèi)門(mén)多，對(duì)客廳的實(shí)際面積會(huì)有所擠占，家具難也將以擺放。正常情況下，客廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，才適合擺放家具。
  
  5、忌動(dòng)靜相擾
  
  功能分區(qū)合理的房屋動(dòng)靜分離。臥室門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外，客廳是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:51:53
• 133****5535

  1、忌房屋面積不適
  
  房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，太大的房間難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積，而且客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，在整套房子的面積確定的前提下，如果某個(gè)房間面積太大，可能另外一個(gè)空間就需要設(shè)計(jì)得偏小。
  
  2、忌一覽無(wú)余
  
  房間景象一覽無(wú)余，整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度會(huì)受到影響。因此，在玄關(guān)的設(shè)計(jì)上就需要多講究些，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”可以選擇，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)。
  
  3、忌廚廁扎堆
  
  如果房屋的面積較小，廚房和廁所就難以保持較長(zhǎng)的距離，這樣的話就會(huì)互相影響。此外，在起居室**好要能夠無(wú)法直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。
  
  4、忌廳內(nèi)多門(mén)
  
  起居室的戶門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，使得沙發(fā)、電視等家具或者家電難以擺放，所以起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  
  5、忌內(nèi)設(shè)暗間
  
  暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的房屋如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，可是沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光，長(zhǎng)久居住后會(huì)對(duì)居住者的身體健康產(chǎn)生影響。
  
  6、忌動(dòng)線不合理
  
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾，人在房間里做事、走動(dòng)，既符合生活習(xí)慣，也不容易出錯(cuò)和出意外。
  
  7、忌房屋通透性差
  
  房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，所以一點(diǎn)要注意保持房屋的通透，盡量少在通風(fēng)處設(shè)置阻礙物。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-26 22:51:44
• 154****2969

  一、 戶型方正
  
  相信不管大家是否了解戶型挑選的參考依據(jù)是什么，也一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶型方正這個(gè)詞。在大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，戶型方正就是好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，那么其原因是為什么呢？
  
  其實(shí)，戶型方正的住宅之所以好是因?yàn)樗恼w利用度會(huì)很高，沒(méi)有過(guò)多的狹小空間占據(jù)您的實(shí)際居住面積。所以，方正的戶型相較于其它戶型來(lái)說(shuō)，能夠利用的面積就會(huì)更多，相同使用面積的情況下，方正的戶型會(huì)讓居住空間顯得更加寬敞。
  
  針對(duì)戶型方正，還有一點(diǎn)需要說(shuō)的就是走廊問(wèn)題。走廊和過(guò)道其實(shí)是對(duì)住房面積的一種浪費(fèi)。很多房子的走廊設(shè)計(jì)是沒(méi)有必要的，購(gòu)房者可根據(jù)自身的需求來(lái)考慮是否購(gòu)買(mǎi)帶走廊的房子。
  
  
  
  二、南北通透
  
  南北通透的住宅采光通風(fēng)效果都十分不錯(cuò)，居住起來(lái)會(huì)更加舒適。那么我們常說(shuō)的南北通透是指的什么呢？南北通透的意思就是指：貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流的戶型結(jié)構(gòu)。為的就是房間能夠得到充分的通風(fēng)換氣，保證人們能夠呼吸到新鮮的空氣。
  
  但是現(xiàn)在有很多窗口都開(kāi)在房間里面的南北向戶型，在市場(chǎng)上也被稱(chēng)作為南北通透，雖然是南北方向，但是并不能實(shí)現(xiàn)南北方向的通風(fēng)。
  
  有一點(diǎn)要提醒購(gòu)房者注意的是：三房以上的住宅要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。兩居室也要考慮**起碼一個(gè)朝南。
  
  三、合理布局
  
  這一點(diǎn)需要注意的主要是房屋要干濕分區(qū)、動(dòng)靜結(jié)合。臥室門(mén)不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén)，主臥應(yīng)該盡量挨著廚房和衛(wèi)生間，這些主要是給我們?nèi)粘Ｉ顣?huì)帶來(lái)一些影響，因此戶型的設(shè)計(jì)上要避免上述問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:51:35
• 149****3406

  一招看位置
  
  1、樓位：樓房在小區(qū)的位置；2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；3、采光、通風(fēng)、日照。
  
  說(shuō)明：一般來(lái)說(shuō)，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。戶型朝向以南向和東南向?yàn)?*佳。
  
  二招看布局
  
  1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過(guò)廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書(shū)房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房)等；
  
  2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開(kāi)間進(jìn)深尺度(開(kāi)間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；
  
  說(shuō)明：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。也就是說(shuō)功能分區(qū)要分明。
  
  三招看動(dòng)線
  
  1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路；
  
  2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴；
  
  3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書(shū)房；
  
  設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)：
  
  1、主要線路的長(zhǎng)度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。
  
  2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。
  
  因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
  
  四招看廚衛(wèi)
  
  廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備
  
  說(shuō)明：1、廚房面積不得小于6平方米；2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局均可；3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題(油煙問(wèn)題)，共用煙道和獨(dú)立排煙；5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；7、餐桌需要的面積為每人1平方米；8、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:51:33
• 143****9243

  好的戶型會(huì)直接關(guān)系到我們的居住體驗(yàn)，那么對(duì)于各種各樣的戶型，我們要如何才能挑選出適合自己的戶型呢?
  如何挑選好的戶型1
  房屋的采光效果，一個(gè)好的戶型能夠讓我們有比較好的采光時(shí)長(zhǎng)，畢竟誰(shuí)也不想終日沒(méi)有太陽(yáng)。在看房屋的戶型采光效果的時(shí)候，選擇時(shí)間要是在上午九點(diǎn)左右，這個(gè)時(shí)間段是人們精氣神比較好的時(shí)候，同時(shí)這個(gè)時(shí)候有個(gè)比較好的采光效果的話，會(huì)讓你的以后生活每一天都帶來(lái)好心情哦。
  如何挑選好的戶型2
  房屋的朝向，在風(fēng)水學(xué)上房屋朝向是一個(gè)非常重要的因素，它影響的不僅僅是采光之類(lèi)效果。有人會(huì)說(shuō)風(fēng)水這個(gè)都是騙人的，但是作為能夠存在幾千年的知識(shí)，其肯定是有一定的存在依據(jù)的。而且通過(guò)我國(guó)所處的地理經(jīng)緯度來(lái)看，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
  如何挑選好的戶型3
  房屋的功能分區(qū)很重要，有些朋友在買(mǎi)房子的時(shí)候并沒(méi)有很重視房屋功能的分區(qū)。尤其是對(duì)于房屋的干濕分區(qū)、油煙分離，好的戶型廚房和餐廳要通風(fēng)、采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，要避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染到房屋內(nèi)的其他房間。另外衛(wèi)生間也必須達(dá)到足夠的采光和通風(fēng)效果，這樣才能進(jìn)一步保證室內(nèi)的空氣比較好。
  如何挑選好的戶型4
  戶型的形狀以方正比較好，過(guò)于狹長(zhǎng)的戶型會(huì)給人一種很壓抑的感覺(jué)，并且影響室內(nèi)得光線效果。有些朋友認(rèn)為狹長(zhǎng)的戶型看起來(lái)比較大，其實(shí)并不是這樣的，狹長(zhǎng)的戶型只會(huì)帶來(lái)比較差的房間分布，從而對(duì)上面的三點(diǎn)都會(huì)有一定的影響，
  如何挑選好的戶型5
  好的戶型開(kāi)門(mén)所面對(duì)的房間應(yīng)該避免廚房，衛(wèi)生間這兩個(gè)房間，并且直對(duì)著臥室也會(huì)泄露隱私，一般朝向客廳好。這樣客人一進(jìn)門(mén)，就可以坐下招待，并且客廳通常陽(yáng)光通透會(huì)給人一種比較的入住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑房子的戶型？有哪些技巧嗎？
  答

  重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么挑戶型 買(mǎi)房時(shí)挑戶型有什么技巧
  答

  挑選戶型的時(shí)候，房子多半處于期房階段，只能看到一張戶型圖，未來(lái)的家會(huì)是什么模樣完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)，因此，讀懂房子的戶型圖至關(guān)重要。挑戶型看起來(lái)十分復(fù)雜，其實(shí)只要注意戶型圖上的5大指標(biāo)就可以了。   第一：尺寸 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。 第二：面積 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少？即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性?xún)r(jià)比的高低。 第三：配比 戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難使用。 第四：相鄰 了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。 第五：結(jié)構(gòu) 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房**好的戶型怎么挑？有哪些技巧呢？
  答

  選戶型的十大實(shí)用技巧1、門(mén)的開(kāi)向要合理室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置要合理，開(kāi)向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門(mén)的開(kāi)向，如果是往外開(kāi)，要避免出現(xiàn)與鄰居的門(mén)相沖突（如下圖）。另外，戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過(guò)了。3、注意臥室私密性臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。5、重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過(guò)近廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門(mén)不能正對(duì)臥室房門(mén)。7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道走道過(guò)多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，更是資金的浪費(fèi)。8、客廳設(shè)計(jì)要方正

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子戶型的選擇有什么技巧嗎？
  答

  想知道買(mǎi)房什么樣的戶型**好嗎？什么樣的戶型**適合你呢？下文中小編為大家整理了買(mǎi)房選戶型的實(shí)用技巧，需要的朋友一起來(lái)看看吧。選戶型技巧一：采光定律居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個(gè)方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是陽(yáng)光的味道選戶型技巧二：客廳定律現(xiàn)在的社會(huì)很多都是追求大面積的客廳，其實(shí)這樣的客廳不僅不實(shí)用，還會(huì)使整個(gè)房子的空間看起來(lái)不協(xié)調(diào)。其實(shí)，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購(gòu)房者選擇的時(shí)候，不可以簡(jiǎn)單地說(shuō)成某個(gè)數(shù)字。選戶型技巧三：尺度定律經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。選戶型技巧四：**有效定律什么是好戶型？其實(shí)說(shuō)白了就是合理利用每一寸土地。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費(fèi)但是也是品質(zhì)的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。由于功能的缺失而衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。選戶型技巧五：形狀定律好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說(shuō)，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。這其實(shí)指的就是房間的形狀，一看就是長(zhǎng)方形或者正方形的一般都不是好的選擇，長(zhǎng)寬比例接近黃金分割比是**好的。

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• 問(wèn) 如何挑選房子戶型？有什么技巧呢？
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  選戶型的十大實(shí)用技巧1、門(mén)的開(kāi)向要合理室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置要合理，開(kāi)向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門(mén)的開(kāi)向，如果是往外開(kāi)，要避免出現(xiàn)與鄰居的門(mén)相沖突（如下圖）。另外，戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過(guò)了。3、注意臥室私密性臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。5、重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過(guò)近廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門(mén)不能正對(duì)臥室房門(mén)。7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道走道過(guò)多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，更是資金的浪費(fèi)。8、客廳設(shè)計(jì)要方正

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