1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅,過戶時10萬差價要求繳稅不合理,你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子,過戶時都不需要繳稅,只需要支付工本費。本律師特別提醒,任何法律問題都有其特殊性和復雜性,況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述,不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此,在看不到原始材料,聽不到您對你咨詢的事件的詳細敘述的情況下,本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述,依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見,該意見僅僅作為您分析的參考,而不能、也不應當直接作為您處理法律事務指導法律訴訟的準則。
全部3個回答>??父母房屋遺產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?
137****8005 | 2019-08-25 00:05:11
已有3個回答
-
146****9444
遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下:
查看全文↓ 2019-08-25 00:05:46
1、公證
繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費,收取200元。
2、房地產(chǎn)管理
繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。
3、費用交納
繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用,需要交的三大主要費用是:手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的,使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,分檔次計算各類檔次的收費,個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
房屋公證費用是由于房價決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬元:收取總房價的2%;20萬元至50萬元:總房價的1.5%;50萬元至100萬元:總房價的1%;100萬元以上:總房價 0.5%。
4、房產(chǎn)過戶登記
繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后,就可以辦理房屋過戶登記了,申請人應當向登記機構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書; 房屋產(chǎn)權(quán)證書;申請人的身份證,同時需要提交復印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;其他相關(guān)文件。
5、領(lǐng)取證書
如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后,新的房產(chǎn)證書就會出來,按時領(lǐng)取就可以。 -
145****1120
如果有遺囑,遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦,如果沒有立下遺囑,則法定繼承辦理,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,首先由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛,則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn),具體能分到多少遺產(chǎn),這個要根據(jù)法院判決以及認定了。房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
查看全文↓ 2019-08-25 00:05:39
1、要到派出所開死者的死亡證明。
1、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。
3、繼承人的身份證件。 -
151****7415
不管房產(chǎn)是因為什么原因要進行過戶,肯定都需要當事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后,房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進行更名的。
查看全文↓ 2019-08-25 00:05:34
但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的,只要手續(xù)合格了,遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩,下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定,首先要看有無遺囑。如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑,則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán),必須到公證機關(guān)辦理繼承公證,然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
我國繼承法中當對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的,如果說立的有遺囑的話,那么直接帶上遺囑,死亡證明,戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
如果沒有遺囑的話,相對來說比較麻煩,這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議,然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。
相關(guān)問題
-
答
-
答
所有第一順序法定繼承人協(xié)商一致,可共同去辦理繼承公證,然后過戶。協(xié)商不成,任何一方可到法院起訴。辦理繼承公證,應提供房產(chǎn)證、死亡證明、相關(guān)親屬關(guān)系證明等文件,所有第一順序法定繼承人(死者的配偶、父母、子女)共同出面辦理。如果是起訴,需提供死亡證明、相關(guān)主張分割的財產(chǎn)證明,和相關(guān)親屬關(guān)系證明,寫好訴狀到法院立案。
全部4個回答> -
答
可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶:1、所需材料:(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。2、過戶所需費用:(1)公證費:按房價2%繳納,
全部3個回答> -
答
需辦手續(xù): 一,先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場?! 《?,然后帶上公證書,房產(chǎn)證,身份證,戶口本,到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)?! 毁M用: 繼承公證費是評估價的2%,**低不低于200 元。 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅。 房地產(chǎn)繼承過戶稅費:房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅。
全部3個回答> -
答
父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續(xù)費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣:帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費用:契稅1.5%,交易手續(xù)費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業(yè)稅。
全部4個回答>
買房交流群
其他最新問答