父母房子過戶給子女有新政策:1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。2、其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)收契稅。3、其法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。4、那法定繼承人今后出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項稅費(fèi),但不需要繳納個人偶然所得。5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。7、那與遺產(chǎn)繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個人所得稅,而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。9、在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。
全部4個回答>??父母房屋過戶子女需要哪些手續(xù)?
142****0501 | 2019-01-28 09:11:55
已有4個回答
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145****8989
父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。
查看全文↓ 2019-01-28 09:12:59
贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
贈與費(fèi)用:公證費(fèi)2%,契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,登記工本費(fèi)。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣:帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
買賣費(fèi)用:契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,個人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費(fèi),5年外的可免5.6%營業(yè)稅。 -
146****7100
1、父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶,到時候契稅是3%,還有雜稅幾百元,如果房屋你再買賣時,則在正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi),成交價的20%。
查看全文↓ 2019-01-28 09:12:53
2、子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶,費(fèi)用只需雜稅幾百元,如果過戶后你要賣此房,正常費(fèi)用下多一個繼承稅,夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。 -
137****2186
老人把房產(chǎn)過戶給子女主要有三種方法:
查看全文↓ 2019-01-28 09:12:47
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:
1、所需材料:
父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費(fèi)用:
(1)公證費(fèi):按房價2%繳納,
(2)評估費(fèi):按房價0.5%繳納。
(3)契稅:按房價3%繳納
(4)土地增值稅:按房價1%繳納。
(5)所得稅:按房價1%繳納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶:
1、所需材料:
父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費(fèi)用:
(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。
(7)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶:
1、所需材料:
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明:
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
2、過戶所需費(fèi)用:
(1)公證費(fèi):按房價2%繳納,
(2)評估費(fèi):按房價0.5%繳納
(3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納
(4)土地增值稅:按房價1%繳納
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元
備注:選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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145****3993
父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式,子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。
查看全文↓ 2019-01-28 09:12:34
繼承
繼承的方式是稅費(fèi)**少的一種方式,在父母在世時是不能辦理的,只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中,只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用,即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
但是,繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女,或者是父母的父母還在世,那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承,如果其他的繼承人不同意,而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑,那么只能按照法定繼承處理;如果父母留下了有效遺囑,但是其他的繼承人依舊不同意,那么只能通過訴訟來處理。
第二個問題是繼承的公正手續(xù)不全,那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會產(chǎn)生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的,比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明,要證明你爸是你爸等等!
贈與
贈與的方式簡單便捷,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,費(fèi)用不多。其中**主要的就是契稅,為房屋估價的3%,也就是市場價的3%,如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,這種方式就不太適合了,如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
相關(guān)問題
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答
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父親去世,房屋由子女繼承,過戶辦理如下:1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán),如父母有其他合法繼承的情況,需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理;如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑,則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后,申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料,包括自己的身份證件,身份證明,父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣,需要繳納相關(guān)的稅費(fèi),而這個稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的,因此,咱們還需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管。6、繳納完稅費(fèi)之后,咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。
全部3個回答> -
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所有第一順序法定繼承人協(xié)商一致,可共同去辦理繼承公證,然后過戶。協(xié)商不成,任何一方可到法院起訴。辦理繼承公證,應(yīng)提供房產(chǎn)證、死亡證明、相關(guān)親屬關(guān)系證明等文件,所有第一順序法定繼承人(死者的配偶、父母、子女)共同出面辦理。如果是起訴,需提供死亡證明、相關(guān)主張分割的財產(chǎn)證明,和相關(guān)親屬關(guān)系證明,寫好訴狀到法院立案。
全部4個回答> -
答
因是直系親屬,兩種方式供你選擇:一、若是你以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費(fèi)用如下:要根據(jù)評估價格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納:1、測繪費(fèi)1.36元/平方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動);3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。
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答
1先辦理繼承公正,然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本,及本人到場簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女
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