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• 152****1533

  一，一手房的費(fèi)用：
  
  測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  契稅評(píng)估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買(mǎi)方；
  交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方；
  工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）。
  二，二手房費(fèi)用：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。
  基本費(fèi)用就是這些，主要的就是契稅和一個(gè)個(gè)稅。沒(méi)有特定的說(shuō)那個(gè)費(fèi)用更多，那個(gè)費(fèi)用更少，反正都會(huì)有稅，具體你去咨詢(xún)中介問(wèn)一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛(ài)我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:16:23
• 137****9084

  買(mǎi)家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣(mài)家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡?/span>

  查看全文↓ 2019-08-24 23:16:17
• 146****2415

  首先，房產(chǎn)認(rèn)定首套是以家庭為單位（包括你的配偶，子女），購(gòu)買(mǎi)的家庭唯一住房。
  過(guò)戶(hù)費(fèi)用：由于不知道你的過(guò)戶(hù)價(jià)，故說(shuō)的詳細(xì)些。
  契稅：
  1. 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅（1.5%）；
  2. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)<90㎡（含90㎡）普通住房，且該房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；
  3. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房不屬于家庭唯一住房的，按3%稅率征收契稅。
  個(gè)稅: 過(guò)戶(hù)價(jià)*1%
  印花稅：現(xiàn)免征。
  營(yíng)業(yè)稅：因房屋產(chǎn)權(quán)是09年辦理完的，故不滿(mǎn)5年。現(xiàn)國(guó)家政策按全額征收，故過(guò)戶(hù)價(jià)*5.55%
  登記費(fèi)：80
  交易費(fèi)：6元/㎡
  抵押費(fèi)：280
  如果買(mǎi)的房子不是動(dòng)遷房，經(jīng)適房等，就是這些費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:16:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想請(qǐng)教下房屋交易有哪些費(fèi)用？
  答

  賣(mài)方需要交納：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）

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• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下房屋貨款有幾種還款方式?
  答

  舉個(gè)例子：貸款100萬(wàn)，30年。等額本息還款：5307元/月，30年總利息91萬(wàn)。等額本金還款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月遞減11元，30年總利息73萬(wàn)。（ps：本金還到第12年6個(gè)月的時(shí)候，月供降到5307元和等額本息持平，還到23年11個(gè)月時(shí)月供降至3753元比本息少1554元，和第一個(gè)月本息還款少于本金的數(shù)目持平）從這個(gè)對(duì)比來(lái)看，貌似如果你想降低月供壓力，頭12年半都還**少的錢(qián)，選擇本息還款，如果你想省利息，也能承受頭些年的月供就選本金，是不是看著挺有道理的，然而我的看法是，無(wú)論怎樣都選擇本息還款法，原因有這么幾點(diǎn)：1.如果目的是少還利息，**好的辦法是縮短貸款年限。舉例：100萬(wàn)20年本息還款月供6500，總利息57萬(wàn)，比30年本金還款總利息少還16萬(wàn)，頭些年每月月供還少300元。2.有人可能會(huì)想，本金月供逐年遞減對(duì)未來(lái)收入越來(lái)越低的人受用，然而現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)工薪階層月收入逐年遞減，可想而知是件多么稀奇的事情，在中國(guó)我都想不到會(huì)是什么職業(yè)。而做買(mǎi)賣(mài)的人投資失敗倒是有可能，不過(guò)那差的是大錢(qián)，不是這類(lèi)每月1-2千的小錢(qián)。所以本金還款適合那些未來(lái)收入會(huì)逐年降低的人這個(gè)說(shuō)法在現(xiàn)實(shí)生活中，不切實(shí)際。3.人民幣貶值，現(xiàn)在本息每月少還的錢(qián)和許多年后當(dāng)本金月供降低至本息以下時(shí)本金每月少還的錢(qián)，不是等值的。例子中首月本息比本金少還1300元，而當(dāng)本金要比本息少還1300的時(shí)候，已經(jīng)是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比較一下，會(huì)有很直觀(guān)的感覺(jué)。所以從這幾方面來(lái)看，認(rèn)為本息還款法更好。在貸款買(mǎi)房的實(shí)際操作過(guò)程中，選擇本息還款的人也多一些，因?yàn)橘J款審批資料里要求借款人提供近半年銀行流水證明，每月收入需要是月供的兩倍，本金比本息月供要高，而且貸款年限越短，兩者差距越大，所以本金的貸款申請(qǐng)門(mén)檻相對(duì)更高，為了穩(wěn)當(dāng)?shù)馁J款買(mǎi)房，選擇本息貸款更容易一些。

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• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下二手房交易有哪些費(fèi)用？
  答

  二手房交易費(fèi)用有哪些？1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國(guó)家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類(lèi)型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)房屋可以減半征收。3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿(mǎn)兩年，免征個(gè)人所得稅。4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見(jiàn)，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買(mǎi)方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。5、綜合地價(jià)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類(lèi)住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，超過(guò)五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。這個(gè)價(jià)格可以協(xié)商。二手房交易費(fèi)用有哪些？二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算？二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算？營(yíng)業(yè)稅，由買(mǎi)方支付。這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。個(gè)人所得稅由買(mǎi)方支付。應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。土地稅由賣(mài)方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿(mǎn)五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。房屋交易手續(xù)費(fèi)由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買(mǎi)方支付）：80元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下房屋貸款都需要什么材料呢？
  答

  按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶(hù)口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶(hù)口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購(gòu)車(chē)提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或其他能證明你買(mǎi)車(chē)的證明,其他用途證明一樣)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想請(qǐng)教下房屋違約金怎么算的？
  答

  根據(jù)你提供的合同條款，明顯屬于不對(duì)等的合同。1.在約定你逾期付款為10日，而他逾期則為90日；2.你逾期支付應(yīng)付款萬(wàn)分之5賠付，他確是萬(wàn)分之一；你可以要求開(kāi)發(fā)商按照你違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠付給你。

  全部3個(gè)回答>