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• 142****6030

  賣方需要交納：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2018-12-26 23:08:32
• 143****9812

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。
  
  建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過5年沒有這個(gè)稅哦。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:08:28
• 142****8109

  契稅，首套90平米以下的1%,普通住在1.5%，非普通住宅3%
  公共維修基金：2%
  就沒有了，單位蓋的房子有些東西單位都給交了
  辦你的名字只要單位同意的情況下就 可以了。如果不同意的話只能等你父親的名字下來以后改成你的名字了
  贈予其實(shí)不合適，如果等你再賣的時(shí)候要多交一個(gè)20%的個(gè)人所得稅，如果改不了你的名字還不如走買賣流程，再交一次契稅就可以了，把合同價(jià)做低其實(shí)錢也不多

  查看全文↓ 2018-12-26 23:08:23

相關(guān)問題

• 問 ??想請教下房屋交易有什么費(fèi)用？
  答

  一，一手房的費(fèi)用：測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；契稅評估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 交易費(fèi)3/平方，買方； 工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）。二，二手房費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）?；举M(fèi)用就是這些，主要的就是契稅和一個(gè)個(gè)稅。沒有特定的說那個(gè)費(fèi)用更多，那個(gè)費(fèi)用更少，反正都會有稅，具體你去咨詢中介問一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

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• 問 ??想請教下房屋貨款有幾種還款方式?
  答

  舉個(gè)例子：貸款100萬，30年。等額本息還款：5307元/月，30年總利息91萬。等額本金還款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月遞減11元，30年總利息73萬。（ps：本金還到第12年6個(gè)月的時(shí)候，月供降到5307元和等額本息持平，還到23年11個(gè)月時(shí)月供降至3753元比本息少1554元，和第一個(gè)月本息還款少于本金的數(shù)目持平）從這個(gè)對比來看，貌似如果你想降低月供壓力，頭12年半都還**少的錢，選擇本息還款，如果你想省利息，也能承受頭些年的月供就選本金，是不是看著挺有道理的，然而我的看法是，無論怎樣都選擇本息還款法，原因有這么幾點(diǎn)：1.如果目的是少還利息，**好的辦法是縮短貸款年限。舉例：100萬20年本息還款月供6500，總利息57萬，比30年本金還款總利息少還16萬，頭些年每月月供還少300元。2.有人可能會想，本金月供逐年遞減對未來收入越來越低的人受用，然而現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)工薪階層月收入逐年遞減，可想而知是件多么稀奇的事情，在中國我都想不到會是什么職業(yè)。而做買賣的人投資失敗倒是有可能，不過那差的是大錢，不是這類每月1-2千的小錢。所以本金還款適合那些未來收入會逐年降低的人這個(gè)說法在現(xiàn)實(shí)生活中，不切實(shí)際。3.人民幣貶值，現(xiàn)在本息每月少還的錢和許多年后當(dāng)本金月供降低至本息以下時(shí)本金每月少還的錢，不是等值的。例子中首月本息比本金少還1300元，而當(dāng)本金要比本息少還1300的時(shí)候，已經(jīng)是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比較一下，會有很直觀的感覺。所以從這幾方面來看，認(rèn)為本息還款法更好。在貸款買房的實(shí)際操作過程中，選擇本息還款的人也多一些，因?yàn)橘J款審批資料里要求借款人提供近半年銀行流水證明，每月收入需要是月供的兩倍，本金比本息月供要高，而且貸款年限越短，兩者差距越大，所以本金的貸款申請門檻相對更高，為了穩(wěn)當(dāng)?shù)馁J款買房，選擇本息貸款更容易一些。

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• 問 ??想請教下二手房交易有哪些費(fèi)用？
  答

  二手房交易費(fèi)用有哪些？1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房價(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見，主要是對已購公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。5、綜合地價(jià)。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，超過五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。這個(gè)價(jià)格可以協(xié)商。二手房交易費(fèi)用有哪些？二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算？二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算？營業(yè)稅，由買方支付。這項(xiàng)營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。個(gè)人所得稅由買方支付。應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。土地稅由賣方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。房屋交易手續(xù)費(fèi)由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

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• 問 房屋交易過戶費(fèi)用有哪些？
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??想了解下房屋交易有哪些稅費(fèi)？
  答

  1、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

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