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• 156****8565

  雙倍返還購(gòu)房款是**高人民法院針對(duì)商品房買賣合同中開發(fā)商的不誠(chéng)信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴(yán)格的條件限制?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)從時(shí)間上區(qū)分作出了兩種懲罰性規(guī)定：一種是在商品房買賣合同訂立后，另一種是在商品房買賣合同訂立時(shí)。
  第一種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第八條規(guī)定：
  具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  上述規(guī)定列出了出賣人的兩種行為：一是“賣后未告知而抵押，”二是“一房二賣”。兩種行為都要求發(fā)生在商品房買賣合同訂立后，都要求商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無(wú)法取得房屋。
  第二種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定：
  出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
  (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

  查看全文↓ 2019-08-24 21:15:42
• 148****5688

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:15:37
• 138****4314

  這個(gè)主要看房屋買賣合同未能訂立的原因，一般分為購(gòu)房人的原因、出賣人的原因，非雙方的原因。以下為三種具體的情況
  一、購(gòu)房人違約。
  就是購(gòu)房人由于自己的原因，比如臨時(shí)不想買了等，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房人就算違約了，要按照認(rèn)購(gòu)書中的違約條款承擔(dān)責(zé)任，或者出賣人有權(quán)不返還定金。
  《合同法》第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  二、由于出賣人的原因沒簽買賣合同。
  這個(gè)時(shí)候就算開發(fā)商違約了，按照合同法115條的規(guī)定，開發(fā)商（出賣人）需要雙倍返還定金（相當(dāng)于賠了一倍定金）。
  三、由于不是雙方的原因（如國(guó)家政策變更、地震等因素，或者雙方按照合理的條款也無(wú)法磋商完成）。
  這個(gè)時(shí)候，雙方一般互不承擔(dān)責(zé)任，定金返還給購(gòu)房人就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:15:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪種情況下房屋買賣雙倍返還?
  答

  這個(gè)主要看房屋買賣合同未能訂立的原因，一般分為購(gòu)房人的原因、出賣人的原因，非雙方的原因。以下為三種具體的情況一、購(gòu)房人違約。就是購(gòu)房人由于自己的原因，比如臨時(shí)不想買了等，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房人就算違約了，要按照認(rèn)購(gòu)書中的違約條款承擔(dān)責(zé)任，或者出賣人有權(quán)不返還定金?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、由于出賣人的原因沒簽買賣合同。這個(gè)時(shí)候就算開發(fā)商違約了，按照合同法115條的規(guī)定，開發(fā)商（出賣人）需要雙倍返還定金（相當(dāng)于賠了一倍定金）。三、由于不是雙方的原因（如國(guó)家政策變更、地震等因素，或者雙方按照合理的條款也無(wú)法磋商完成）。這個(gè)時(shí)候，雙方一般互不承擔(dān)責(zé)任，定金返還給購(gòu)房人就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下定金要雙倍返還？
  答

  通常來(lái)說(shuō)，開發(fā)商違約且合同里有約定才能雙倍返還定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下房屋買賣合同無(wú)效？
  答

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下會(huì)房屋買賣合同無(wú)效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無(wú)效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，房屋買賣合同無(wú)效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房屋買賣合同無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋買賣合同無(wú)效。5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，房屋買賣合同無(wú)效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無(wú)效。7 非法轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無(wú)效。

• 問(wèn) 房屋買賣合同未訂立 定金需雙倍返還嗎
  答

  根據(jù)給付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”該司法解釋明確了當(dāng)事人可依意思自治設(shè)立立約定金，擔(dān)保當(dāng)事人未來(lái)的正式締約行為。如果當(dāng)事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金則合同不能成立。違約定金，是指當(dāng)交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒收定金;反之，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權(quán)的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來(lái)解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。本案中，原、被告口頭約定房屋買賣合同后，為保證被告未來(lái)能夠正式締約，原告即交付被告4萬(wàn)元定金。很明顯，這4萬(wàn)元定金應(yīng)為立約定金。被告收受定金后，應(yīng)當(dāng)按照約定與原告簽訂正式的書面合同，但被告明確拒絕簽訂，由此可以認(rèn)定被告構(gòu)成締約違約。根據(jù)《解釋》第115條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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