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• 143****9283

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；7． 房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格；8． 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

  查看全文↓ 2013-06-29 13:38:58
• 147****6255

  11種情況買賣合同無效或被解除：1． 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  2． 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3． 開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  4． 開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5． 開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

  查看全文↓ 2013-06-29 13:38:40

相關問題

• 問 什么情況下會房屋買賣合同無效?
  答

  1 房地產分離出賣，房屋買賣合同無效。2 產權未登記過戶，房屋買賣合同無效。3 產權主體有問題，房屋買賣合同無效。4 侵犯優(yōu)先購買權，房屋買賣合同無效。5 單位違反規(guī)定購房，房屋買賣合同無效。6 價格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無效。7 非法轉讓，房屋買賣合同無效。

• 問 房屋買賣合同什么情況下屬于無效的
  答

  合同雖然有助于保障我們的權益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。 1、房產、地產分別轉讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉讓。 2、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產，以等級而非交付為生效要件。 3、產權主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權人。 4、侵犯優(yōu)先購買權的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 5、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機關，團體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準。 6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。 7、若是非法轉讓的，則合同無效。

• 問 什么情況下的房屋買賣合同是無效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

• 問 什么情況下房地產買賣合同是無效的呀？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

• 問 ??什么情況下房屋買賣雙倍返還?
  答

  雙倍返還購房款是**高人民法院針對商品房買賣合同中開發(fā)商的不誠信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴格的條件限制?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)從時間上區(qū)分作出了兩種懲罰性規(guī)定：一種是在商品房買賣合同訂立后，另一種是在商品房買賣合同訂立時。第一種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。上述規(guī)定列出了出賣人的兩種行為：一是“賣后未告知而抵押，”二是“一房二賣”。兩種行為都要求發(fā)生在商品房買賣合同訂立后，都要求商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，買受人無法取得房屋。第二種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

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