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• 157****0296

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：
  第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。
  第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  第三、買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:13:40
• 142****9210

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  交易過(guò)程：
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
  風(fēng)險(xiǎn)：
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:13:31
• 154****4317

  正在按揭的房子可以買嗎？
  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  正在按揭的房子可以買嗎？買按揭房要注意什么？
  買按揭房要注意什么？
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按。
  3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
  6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:13:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚按揭房離婚怎么辦？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚房按揭怎么出售？
  答

  房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒(méi)錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。2.自己沒(méi)錢還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

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• 問(wèn) 離婚后按揭房怎么辦？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚公積金按揭的房怎么賣？
  答

  要賣的話需要先把貸款還清，可以用客戶這邊的**來(lái)還貸款！可以正常賣的！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚買賣商品房違約怎么辦？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

  全部5個(gè)回答>