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• 134****1834

  婚前按揭房產離婚怎么分配
  所謂婚前房，指的就是夫妻雙方在結婚之前，由一方單獨出資購買或者是貸款購買的房產，對于這種房子也有相關的法律法規(guī)。自2010年11月16日，**高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（三）》征求意見稿（以下簡稱《解釋三》），夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后不動產登記于**款支付方名下的房產。
  婚前按揭房產離婚怎么分配？
  貸款買房手續(xù)是什么
  1、此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。
  4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:28:29
• 145****8300

  一、夫妻出資，婚前按揭買房，離婚如何分割？
  1、一方婚前貸款購買，個人財產支付**，產權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚如何分割？
  新婚姻法司法解釋三規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記與**房名下，離婚時該房產由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
  2、 婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的，離婚如何分割？
  此種情況下，**易產生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割；如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。
  3、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，離婚如何分割？
  根據(jù)**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
  以上是夫妻一方或雙方婚前按揭買房，離婚如何分割的部分情況的解答，生活中還有很多復雜的情況，生活可比法律復雜的多，具體情況還需具體分析。
  二、父母出資，婚前按揭買房，離婚如何分割？
  1、 婚前一方父母出資買房，產權登記在另一方名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？
  婚前一方父母為了結婚而為子女出資買房，產權登記在另一方名下的，一般認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產。因此，在離婚房產分割時，作為夫妻共同財產進行分割。離婚按揭房按照夫妻共同財產分割。
  2、婚前一方父母出資買房，產權登記在雙方名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？
  婚前一方父母為了子女結婚購房出資，產權登記在雙方名下，應認定為雙方的共同財產。如果夫妻雙方有約定的，可以按照約定分割財產。因此，如果沒有約定的，離婚按揭房按照夫妻共同財產進行分割，未償還的房貸屬于夫妻共同債務，如果一方分得房產的，則視為房屋產權方的個人債務。
  3、 婚前雙方父母均出資，產權登記在雙方子女名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？
  婚前父母均出資買房，應認定為對自己子女的贈與。因此，在夫妻共同財產分割時，只考慮雙方父母的出資額，根據(jù)出資比例對房產進行分割即可。共同還的貸款屬于夫妻共同債務，離婚后，未償還完的貸款由取得產權的一方繼續(xù)償還。
  4、婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，婚后共同還貸，離婚如何分割？
  婚前購房，雙方父母俱出資，即使產權登記在一方名下，也應視為對各自子女的贈與，而不能簡單因為產權登記在一方名下就理解為雙方對一方的贈與。因此，在離婚時，對房產進行分割，按照夫妻共同財產處理。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:28:12
• 133****1289

  婚前按揭買房在離婚進行房產分配時有以下幾種情況：
  1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。
  2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據(jù)就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:27:58
• 154****3882

  婚前按揭房產離婚怎么分配?看房產證名字，如只有婚前單方名字，屬于個人所有;有兩個人名字，共同分配。
  根據(jù)我國2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！?br/>離婚后還可以提出損害賠償嗎?
  婚姻法規(guī)定，一方具有婚姻法第四十六條規(guī)定的事由而導致離婚的，無過錯方可以請求損害賠償。
  **高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十七條對協(xié)議離婚后又提起損害賠償訴請作出規(guī)定：一是當事人在婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)后，仍有權利提出損害賠償請求;二是當事人在協(xié)議離婚時明確表示放棄損害賠償請求權的，人民法院不予支持;三是當事人應當在婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)后一年內提出損害賠償，逾期則不予支持。
  因此，一方具有婚姻法第四十六條規(guī)定的事由而導致離婚的，即使在離婚后，只要當事人沒有明確表示放棄損害賠償請求權，且在婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)后一年內的，都可以提出損害賠償。
  離婚撫育費確定
  1、子女生活、就學、就醫(yī)的實際需要;
  2、父母雙方的負擔能力：有固定收入的，撫養(yǎng)費數(shù)額一般可按照收入的20-30%計算，工資總額包括基本工資、較穩(wěn)定的獎金;無固定收入或者收入過高或過低的，可依據(jù)當?shù)氐钠骄杖胗嬎恪?br/>3、當?shù)貙嶋H生活水平。
  婚前按揭房產離婚分配的時候遇到了麻煩或是糾紛，可以來華律網(wǎng)找律師幫忙來給自己進行解決。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:27:50
• 144****4419

  1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的
  該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
  在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。
  2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的
  此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
  如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
  由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據(jù)就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
  所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:27:01

相關問題

• 問 ??誰比較清楚按揭房離婚怎么辦？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。3．對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。4．對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

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• 問 ??誰比較清楚按揭房子怎么出售？
  答

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時一定要注意以下兩點：(1)如果買方決定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

  全部3個回答>
• 問 ??誰比較清楚房按揭怎么出售？
  答

  房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因為害怕自己還款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因為有些地方是先過戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

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• 問 ??誰比較清楚房產按揭滯納金怎么收？
  答

  貸款滯納金怎么算借貸滯納金就是所謂的逾期罰金，一般借貸安排都是按日收取，收取的利率為原借貸利率的基礎上添加30%-50%。即滯納金的金額=逾期未歸還金額*(借貸利率+30%至50%)*逾期天數(shù)。下面來闡明借貸滯納金怎樣算：在借貸安排上借現(xiàn)金2000元，分18期還款，每個月應還金額為133.4元。若當月未能準時還款，每天會出現(xiàn)133.4*0.5個千分點=0.67元的滯納金，一個月的滯納金為20.1元，一個月的滯納金額占了本金的六分之一，不能夠說是不高啊。借貸滯納金往往會包括借貸的違約金，詳細的違約金是在借貸合同上要求的，這又是變相在收取費用，也大大添加了還款人的還款壓力。特別關于逾期過程長的朋友，借貸安排收取的滯納金會高的嚇人，乃至是本金的幾倍?，F(xiàn)在不少借貸安排關于逾期過程長的借貸會選擇停掉滯納金，而只收取利息，關于的確經濟困難的朋友還能夠免除一部分利息。出現(xiàn)了借貸逾期的朋友必定要及早還款，不要以免**終滯納金太多而無法歸還。貸款滯納金要知道哪些方面現(xiàn)在，人民銀行關于逾期利息的要求是在原借貸利率的基礎上再添加30%-50%的罰息。而所謂的滯納金就是借貸逾期的罰金組成的，借貸滯納金的合法性是來自逾期罰息。所以，借貸滯納金存在其合法性?？墒乾F(xiàn)在許多小額借貸收取的“天價”滯納金，高于銀行利息4倍，是超出了央行要求的規(guī)劃，是歸于不合法的。關于超出央行要求的借貸滯納金，借貸人有權不交，如果借貸安排固執(zhí)要交，那么能夠向法院提出訴訟。不過許多借貸人之所以覺得滯納金高，是因為自己借貸逾期太久，而滯納金按逾期天數(shù)來算的，且是復利核算，這樣一下來就是一筆“天價”費用了。

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• 問 ??誰比較清楚回遷房離婚怎么分割？
  答

  需要雙方取得住房產權之后，在起訴分割住房產權，《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟

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