應(yīng)該是公房.房租算在單位工資里扣除了.新婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)作了重大變革,即房屋等貴重財產(chǎn)不因較長共同使用年限而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),即一方在婚前購置的財產(chǎn)無論有效婚姻經(jīng)過多少年,仍屬個人所有。夫妻共同財產(chǎn)范圍僅僅包括夫妻在有效婚姻存續(xù)期間合法取得的各項收入、贈與(屬于個人受贈的除外)和雖屬婚前購買但約定婚后共有的部分。一方婚前財產(chǎn)之婚后收益應(yīng)屬共同所有,不動產(chǎn)增值部分看雙方是否付出勞動或金錢,付出了增值部分屬共同所有,未付出增值部分屬個人所有。(是否因為裝修等投資而增值)從你的例子來看,這個房子只是部分共有.也就是說婚前你丈夫的房子的價值是婚前財產(chǎn).現(xiàn)在房子比婚前的價值多出來的部分為共同共有財產(chǎn).(我想你們一定是一起供的房子沒問題.即便不是一起供的也是你賺錢了為生活用了應(yīng)該是肯定的)所以就多出來的部分進行分割.
全部3個回答>??誰比較清楚回遷房離婚怎么分割?
145****7898 | 2019-05-09 10:18:54
已有3個回答
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155****2713
需要雙方取得住房產(chǎn)權(quán)之后,在起訴分割住房產(chǎn)權(quán),
查看全文↓ 2019-05-09 10:19:37
《婚姻法》司法解釋二:
第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許
一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償
雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟 -
134****7132
這個回遷房的去向有2種可能:
查看全文↓ 2019-05-09 10:19:28
1、屬于男方的婚前財產(chǎn),因為是婆婆家的回遷房,必須要有動遷、回遷、投資代建的合同書作為證明,所以兒媳婦沒有權(quán)利分得房子價值財產(chǎn);
2、這個回遷房屬于男方父母的贈與給婚后的小兩口,因為房產(chǎn)證的名字是小兩口的名字,所以兒媳婦有權(quán)利分得房子價值的一半財產(chǎn);
哪一種觀點證據(jù)多,具有說服力,贏得法官的支持,那一種觀點就勝訴。 -
151****3707
一、新婚姻法對房產(chǎn)分割的規(guī)定
查看全文↓ 2019-05-09 10:19:19
《婚姻法司法解釋(三)》仍然堅持了我國《婚姻法》所確立的夫妻共同財產(chǎn)制度,但是在夫妻個人財產(chǎn)的范圍上進行了突破。簡單的來說就是“父母買房兒媳沒份,婚前貸款買房歸個人”。而這點是完全不同于以往婚姻法解釋中所作出的規(guī)定。
1、《婚姻法解釋(三)》第五條規(guī)定了夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)。
眾所周知,夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益和自然增值,那么這一規(guī)定明確表明了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是其共有財產(chǎn),同時也表明了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營收益和知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻所共有。
2、《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定:
(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是夫妻一方個人的財產(chǎn);
(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另外約定的除外。
鑒于中國國情,父母為了子女順利結(jié)婚并能夠更好的生活而出資為子女購買房屋,常常會傾其所有,注入他們畢生的積蓄,又出于面子或特殊身份的存在,他們一般也不會與子女簽署任何書面合同來明確表示房產(chǎn)沒有子女配偶的份額。因此,上述規(guī)定是合理的。
3、《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定:
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
二、新婚姻法回遷房離婚時分割
離婚時,拆遷安置房的分割分兩種情況:
1、對于雙方均是被拆遷安置人口的,該房屋為夫妻的共同財產(chǎn),分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。
2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的,只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源,將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。
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1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產(chǎn)還貸,離婚時,尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的,人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2.一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn),一方婚前辦理按揭手續(xù),并取得產(chǎn)權(quán)證,則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3.對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,其也共同還貸的,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn),剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù),但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。4.對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資,且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,同樣的,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
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您好,回遷房的分割,需要您確認(rèn)當(dāng)時拆遷房屋是按照什么政策補償?shù)囊约罢l是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補償?shù)脑?,那么被拆遷的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財產(chǎn)那么,您有權(quán)要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補償?shù)脑挘绻膽艨谠诒徊疬w人里即您屬于被安置人口,那么您也可以要求分割回遷房。因此,建議您可以先問一下當(dāng)時的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么,自己是否屬于被安置人口。
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婚前按揭房產(chǎn)離婚怎么分配所謂婚前房,指的就是夫妻雙方在結(jié)婚之前,由一方單獨出資購買或者是貸款購買的房產(chǎn),對于這種房子也有相關(guān)的法律法規(guī)。自2010年11月16日,**高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡稱《解釋三》),夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的房產(chǎn)?;榍鞍唇曳慨a(chǎn)離婚怎么分配?貸款買房手續(xù)是什么1、此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。繳付**款,注意保存**款收據(jù)。2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》,帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請,信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正擁有人了。
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這是我整理的《婚姻法》關(guān)于通常離婚問題的規(guī)定,供你參考借鑒: 1、關(guān)于離婚的條件 按照《婚姻法》的規(guī)定,夫妻雙方感情確已破裂的,可以判決離婚。 2、關(guān)于孩子的撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費 對于孩子撫養(yǎng)問題,要從有利于孩子成長的角度出發(fā),仔細確認(rèn)雙方的情況后判決,但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng),如果不是哺乳期,就要看那方更適合小孩成長并征求小孩本人的意見。不撫養(yǎng)小孩的一方在孩子18歲以前應(yīng)當(dāng)每月支付撫養(yǎng)費,撫養(yǎng)費的標(biāo)準(zhǔn)一般是年收入的20—30%之間。如果在今后的撫養(yǎng)期內(nèi),一方不適合撫養(yǎng)小孩,另一方可以到法院重新起訴,要求變更小孩撫養(yǎng)權(quán)。 3、關(guān)于共同財產(chǎn)的分割 夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負擔(dān),一般是一人一半 。如果一方有過錯,分割財產(chǎn)是可以少分或者不分,具體份額由法院裁定。一般情況,結(jié)婚后婚前彩禮作為共同財產(chǎn)處理,不能要求退還,如果沒有結(jié)婚,可以要求對方退還彩禮。
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