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• 157****5549

  竣工日期是指項目完工，組織各參見方進行竣工驗收，各方在竣工驗收單上簽字驗收的日期，即為本工程已經竣工完成,這個比較好理解。交房工期一般在施工合同中比較少見吧，一般情況是對建設方承諾交房的時間，交房時建設方對于業(yè)主的。交房的條件總體來說沒有比較嚴格的規(guī)定，一般根據建設方和業(yè)主的合同來定，交房的條件和竣工的條件可能不盡相同。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 10:54:08
• 154****2857

  建設方得較多，比較復雜，別管他們，你又不是建設方。監(jiān)理的不多，策劃文件、會議紀要、月報、旁站記錄、安全巡視、安全簽證、評估報告、監(jiān)理總結 就這些了
  

  查看全文↓ 2019-08-24 10:54:04
• 136****3816

  需要看到備案表即可，消費者沒有必須區(qū)別這個，只要有即可。
  　　開發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：
  　　房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
  　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 10:53:59

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• 問 ??竣工交房單是什么事項呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  夏威夷·藍灣東北側方向有811、812公交總站，南側區(qū)域有930藍灣站，30分鐘暢達國貿（社區(qū)網論壇 商鋪）CBD（社區(qū)網論壇 商鋪）區(qū)域，項目開發(fā)延續(xù)了夏威夷系列的成功經驗，是源于夏威夷建筑風格、理念，超越夏威夷系列項目的戶型、園林、建筑等方面的升級之作，為百萬平米英倫典雅生活區(qū)。項目周邊配套齊全，10分鐘內盡享高爾夫俱樂部、航天主題科技園、書法博物館、幼兒園、**、**、醫(yī)院等完善的生活配套，項目地塊分為南北兩區(qū)，北區(qū)以高層品質住宅區(qū)為主，南區(qū)以小高層典雅住宅為主，整體形成南低北高的空間格局。項目沿街自北向南三個方向配置6萬平方米底商，并在南北區(qū)中間設置一條英倫特色風情商業(yè)街，29米高的英倫燈塔，旱噴廣場和夜色商業(yè)璀璨的燈光，將給區(qū)域帶來一個建筑和藝術相結合，繁華和品位于一體的區(qū)域商業(yè)體驗中心。

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• 問 ??交房時應該注意什么事項呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、建議收房日期 一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數據 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生

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• 問 ??交房前需要做什么事項呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  收房時業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。同時，業(yè)主還要注意好以下幾點問題：1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣。3、未收房不應提前繳費一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。這時業(yè)主一定要在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。

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• 問 ??什么是交房標準呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、查看資料1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質量認定書》7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

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• 問 ??交房時交易費是什么事項呢？應該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商不一樣，情況也會不一樣的，第1，如果是分期付的，可能要到你付完才會給。還有可能是，開發(fā)商如果把你的這個小區(qū)全部完成后，他高興了也是會給的。所以交房不等于有房產證，但你的錢交完一會要經房產證的。

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