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• 155****4958

  一、建議收房日期
  
  一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5）1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7）1只水筆--用于簽字
  8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

  查看全文↓ 2019-08-16 09:03:01
• 133****7704

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?br/>3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?br/>5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?br/>6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?br/>7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；

  查看全文↓ 2019-08-16 09:02:50
• 133****2272

  
  約定的時間和地點(diǎn)內(nèi)，開發(fā)人員將核實(shí)業(yè)主的材料;業(yè)主領(lǐng)取“竣工驗(yàn)收表”，“房屋土地測繪技術(shù)報告書”，“住宅質(zhì)量保證書”和由開發(fā)商描述的“住宅使用說明書”;業(yè)主償還剩余本金;業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署“住宅鑰匙收到書”。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 09:02:44
• 154****5338

  查看驗(yàn)收合格表，有房屋質(zhì)保書，房屋使用說明書，現(xiàn)場看門窗墻面是否完整，電水是否暢通，是否有漏水等外觀。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 09:01:54
• 142****3510

  一、 房屋保修期問題：
  根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  　　其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:01:48

相關(guān)問題

• 問 ??交房時注意些什么事項(xiàng)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5mm（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、

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• 問 ??交房前需要做什么事項(xiàng)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  收房時業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。同時，業(yè)主還要注意好以下幾點(diǎn)問題：1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣。3、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。這時業(yè)主一定要在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

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• 問 ??竣工交房單是什么事項(xiàng)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  竣工日期是指項(xiàng)目完工，組織各參見方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，各方在竣工驗(yàn)收單上簽字驗(yàn)收的日期，即為本工程已經(jīng)竣工完成,這個比較好理解。交房工期一般在施工合同中比較少見吧，一般情況是對建設(shè)方承諾交房的時間，交房時建設(shè)方對于業(yè)主的。交房的條件總體來說沒有比較嚴(yán)格的規(guī)定，一般根據(jù)建設(shè)方和業(yè)主的合同來定，交房的條件和竣工的條件可能不盡相同。

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• 問 ??竣工交房單是什么事項(xiàng)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  夏威夷·藍(lán)灣東北側(cè)方向有811、812公交總站，南側(cè)區(qū)域有930藍(lán)灣站，30分鐘暢達(dá)國貿(mào)（社區(qū)網(wǎng)論壇 商鋪）CBD（社區(qū)網(wǎng)論壇 商鋪）區(qū)域，項(xiàng)目開發(fā)延續(xù)了夏威夷系列的成功經(jīng)驗(yàn)，是源于夏威夷建筑風(fēng)格、理念，超越夏威夷系列項(xiàng)目的戶型、園林、建筑等方面的升級之作，為百萬平米英倫典雅生活區(qū)。項(xiàng)目周邊配套齊全，10分鐘內(nèi)盡享高爾夫俱樂部、航天主題科技園、書法博物館、幼兒園、**、**、醫(yī)院等完善的生活配套，項(xiàng)目地塊分為南北兩區(qū)，北區(qū)以高層品質(zhì)住宅區(qū)為主，南區(qū)以小高層典雅住宅為主，整體形成南低北高的空間格局。項(xiàng)目沿街自北向南三個方向配置6萬平方米底商，并在南北區(qū)中間設(shè)置一條英倫特色風(fēng)情商業(yè)街，29米高的英倫燈塔，旱噴廣場和夜色商業(yè)璀璨的燈光，將給區(qū)域帶來一個建筑和藝術(shù)相結(jié)合，繁華和品位于一體的區(qū)域商業(yè)體驗(yàn)中心。

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• 問 ??交房時交易費(fèi)是什么事項(xiàng)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商不一樣，情況也會不一樣的，第1，如果是分期付的，可能要到你付完才會給。還有可能是，開發(fā)商如果把你的這個小區(qū)全部完成后，他高興了也是會給的。所以交房不等于有房產(chǎn)證，但你的錢交完一會要經(jīng)房產(chǎn)證的。

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