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• 132****1412

  陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進(jìn)面積
  按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。
  對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。
  “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
  工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。
  架空層會否成為公攤面積 你要看仔細(xì)
  架空層也是一個敏感話題——
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。
  但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計算建筑面積。
  也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。
  此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補(bǔ)充規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:35:32
• 141****1422

  很多開發(fā)商利用這一點，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積，露臺是不計面積的，以及設(shè)計較大面積陽臺。但是.2米的落地窗，將差額部分宣傳為“贈送面積”，把飄窗設(shè)計成低于2.2米的部分不計入面積的層高低于2

  查看全文↓ 2019-08-24 09:35:21
• 157****6013

  內(nèi)浪窗一般屬于室內(nèi)，自然是要計算內(nèi)覆面積，而外浪窗則屬于外墻外的凸窗，難說一定不想計算面積？答案自然不是這樣的，如果凸窗的凈高超過2.2米，窗臺的高度小于0.45米，且沿凸墻的高度大于0.6米，那么，這樣的凸窗也是要計算面積的，業(yè)主自然也要承擔(dān)這部分的費用。
  既然凸窗也要計算面積，那到底怎么計算呢？外開間窗按外墻部分水平投影面積計算。對于內(nèi)開窗，開窗占用的面積直接計入室內(nèi)。所以在這兩種情況下，業(yè)主都要用自己的錢來支付，不相信所有開發(fā)商都會放棄。
  現(xiàn)在也可以有開發(fā)商來吸引買房的人，把天花板和票窗臺的距離縮短到2.2米以下，這樣一來，票窗子就不打算進(jìn)內(nèi)蓋了。另一種情況是窗臺大于0.45米，波浪高度大于2.1米，這種波浪窗只需要計算一塊板的面積。我母親現(xiàn)在喜歡的房子的凸窗看起來像是半價買的，半價免費的。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:35:11

相關(guān)問題

• 問 有誰知道飄窗的面積怎么算嗎？
  答

  要看飄出去的長度和與室內(nèi)樓地面高差，高差達(dá)到0.30米，平均進(jìn)深小于1.20米的，不計算面積。平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米，且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。

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• 問 房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈送面積嘛？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。

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• 問 有誰知道為什么房子越高越貴？
  答

  首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。在上海樓層越高價格越高，而且每增加10層樓層差會進(jìn)一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價**貴，**高層的單價和**高第三層的單價一樣。樓層的價格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價格會略低一點。每個地區(qū)客戶對樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價。還有地段和復(fù)式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項目定價會跟高，朝向，景觀好價格也更高的。

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• 問 ??誰知道為什么要計算建筑面積?
  答

  這個沒什么詳細(xì)的，主要原因就3個：一個是建設(shè)單位示意設(shè)計單位，故意縮小的，怕超規(guī)模通不過有關(guān)部門的審查；　　另一個原因就是設(shè)計師用CAD框算的，定義不到位，所以有誤差；　**后就是設(shè)計師不太注重計算規(guī)則，因此沒有嚴(yán)格按計算規(guī)則計算。

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• 問 誰知道為什么要進(jìn)行地基處理?
  答

  地基處理的目的和意義。【意義】：在土木工程建設(shè)領(lǐng)域中，與上部結(jié)構(gòu)比較，地基領(lǐng)域中不確定性因素多，問題復(fù)雜，難度大。地基問題處理不好，后果嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，在世界各國發(fā)生的土木工程建設(shè)中的工程事故，源自地基問題的占多數(shù)。因此，處理好地基問題，不僅關(guān)系所建工程是否可靠，而且關(guān)系所建工程投資的大小。處理好地基問題具有較好的經(jīng)濟(jì)效益?！灸康摹浚焊纳茝?qiáng)度特性、改善變形特性、 改善滲透特性。

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