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• 152****5491

  首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。
  在上海樓層越高價格越高，而且每增加10層樓層差會進一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價**貴，**高層的單價和**高第三層的單價一樣。樓層的價格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價格會略低一點。
  每個地區(qū)客戶對樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價。
  還有地段和復式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項目定價會跟高，朝向，景觀好價格也更高的。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:07:46
• 138****7641

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價格應該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。
  頂樓復式或送露臺等等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯個1000元/㎡也是很正常的

  查看全文↓ 2018-12-19 21:07:42
• 137****7251

  這是一個誤區(qū)。
  　　以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風是這
  棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:07:38

相關問題

• 問 ??有誰清楚為什么房子越高越貴？
  答

  首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。在上海樓層越高價格越高，而且每增加10層樓層差會進一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價**貴，**高層的單價和**高第三層的單價一樣。樓層的價格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價格會略低一點。每個地區(qū)客戶對樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價。還有地段和復式5.5米層高樓的總高80～100米，我們以前的項目定價會跟高，朝向，景觀好價格也更高的．

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• 問 ?? 商品房為什么越高越貴？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商的一種銷售手段。大多數(shù)人都愿意買高層，通俗地，為了：采光，安靜，視野，空氣好……個別的客戶因家里有老人，愿意買低層的房子，這跟電梯沒有什么關系，有的樓盤因向1-2樓業(yè)主收取電梯費用，而引發(fā)官司。關于樓房的**佳樓層，有很多說法，還是根據(jù)自己的理解，家庭需要和個人喜好。大多數(shù)樓盤的單價，是根據(jù)樓層高度而逐層遞增的。

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• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)常看房的人不難發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風水，認為站得高看得遠么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優(yōu)質土地資源的稀缺，導致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設經(jīng)濟原則的同時,也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠景?；谕瑯拥脑?，室外的自然光也可以更容易地直射屋內，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內面積會比低層的多一點。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因為隨著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內的舊空氣帶到室外，從而提升室內空氣品質。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問 為什么高層越高越貴? 為什么樓層越高，價格反而越貴呢？
  答

  高層住宅幾層**好之物理環(huán)境，對于高層住宅來說，從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質量差，噪音污染大。通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。39層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。

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• 問 ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音小（特別是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導致成本高； 10：供水需要加壓泵，導致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價； 19：風水好； 20：房產商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因為大部分買房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災大都是被熏死的，任何一層有火災，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓

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