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• 132****5144

  公建房是指機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、團(tuán)體、部隊(duì)等建造、購買的所有權(quán)歸屬公有的房屋,分配給其所屬職工居住或承租，此外屬房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民居住、承租的，也屬公房范圍。
  
  對公建房只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以不能落戶。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。
  
  目前居民租用的公建房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:48:17
• 155****5242

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。
  落戶需要房屋的所有權(quán)，你對公建房只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以不能落戶。當(dāng)然你可以通過別的途徑落戶，每個(gè)地方的落戶政策不太一樣，你可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍兟鋺粽摺?/span>

  查看全文↓ 2019-08-23 12:48:14
• 138****3142

  
  民間稱土地神為社公或土地公，并且認(rèn)定農(nóng)歷二月二、八月十五分別是土地神的誕生日和得道升天日，是日，民眾都必須聚集于社公廟虔誠祭拜，以祈求和感謝土地神的福佑，年景豐收。此為“春祈秋報(bào)”之民俗禮儀。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:48:09

相關(guān)問題

• 問 有誰來告訴我什么叫公建房?
  答

  公寓根據(jù)取得土地用途的不同，可分為三種，一是取得土地的用途為商業(yè)或者公建用地，這就是你說的公建式公寓，該公寓所用土地使用年限為40年；二是取得土地的用途為住宅用地，也就是住宅式公寓，使用年限70年；三就是綜合用地了，但這種情況非常少了；現(xiàn)在絕大部分公寓都是你說的那種公建式公寓

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• 問 有誰告訴我什么叫樓面地價(jià)？
  答

  在購房的時(shí)候都會(huì)看到樓面地價(jià)，但樓面地價(jià)和房價(jià)是兩個(gè)價(jià)格這個(gè)很多人其實(shí)并不了解，樓面地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價(jià)怎么算？什么是樓面地價(jià)樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一。樓面地價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價(jià)值。樓面地價(jià)怎么算1.樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。其中規(guī)劃建筑面積計(jì)算公式為：規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率，而容積率的計(jì)算公式為：容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積2.舉例說明，當(dāng)土地面積為13145平方米，容積率為3.2，綠地率25%，建筑密度25%，建筑高度80米。**后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。3.樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)其實(shí)是很容易理解，也容易應(yīng)用，更新也更為方便，很多開發(fā)商和政府都采用的是用樓面地價(jià)來計(jì)價(jià)的方式。樓面地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系樓面地價(jià)是房價(jià)的重要組成部分。1.樓面地價(jià)是主要是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，然后獲得的就是每個(gè)土地的樓面地價(jià)，而且樓面地價(jià)都是有基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/ 建筑總面積。2.地面價(jià)主要是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算地面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??有誰可以告訴我多層公攤一般多少？
  答

  首先要了解公攤的概念公攤面積的計(jì)算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

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• 問 ??有誰可以告訴我自建房如何提住房公積金?
  答

  各地提取方式可能不同，以南京為例：提取程序（一）職工提供身份證及相關(guān)材料；（二）職工攜帶身份證及相關(guān)材料到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（銀行、分中心）申請?zhí)崛。唬ㄈ┿y行或中心（分中心）審核；（四）銀行將提取的住房公積金轉(zhuǎn)賬至職工本人住房公積金聯(lián)名卡（銀行卡）。主城區(qū)繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)實(shí)行提取通兌。申請范圍（一）購買商品房（二）購買二手房（含現(xiàn)房）（三）購買經(jīng)濟(jì)適用房（四）柜面償還本中心公積金貸款（五）柜面償還商業(yè)性住房貸款（六）租住商品住房（七）離休、退休(八)出境定居

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