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• 156****6414

  公寓根據(jù)取得土地用途的不同，可分為三種，一是取得土地的用途為商業(yè)或者公建用地，這就是你說的公建式公寓，該公寓所用土地使用年限為40年；
  二是取得土地的用途為住宅用地，也就是住宅式公寓，使用年限70年；三就是綜合用地了，但這種情況非常少了；現(xiàn)在絕大部分公寓都是你說的那種公建式公寓

  查看全文↓ 2018-12-20 21:58:03
• 153****1839

  公建房簡稱公房是指機關(guān)，企事業(yè)單位，團體，部隊等建造、購買的所有權(quán)歸屬國家的房屋，分配給其所屬職工居住或承租。
  此外，屬房地產(chǎn)管理機關(guān)管理的國家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民居住、承租的也屬公房范圍。這種房屋租賃關(guān)系是一種事實上的終身制租賃關(guān)系，具有社會福利色彩，不屬于市場行為。因此：公建住房是拿不到私產(chǎn)大照的即該房屋的房屋所有權(quán)證——房產(chǎn)證！商品房應(yīng)該是屬于市場行為的，應(yīng)該有商品房屋的產(chǎn)權(quán)證！除非這所所謂的商品房是在公建房的基礎(chǔ)上私自改造的或建造的！是不符合法律法規(guī)規(guī)定的！以后還要涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的定性及歸屬問題很復(fù)雜的，望你仔細考慮！和采納以上建議！再做定奪！公房也分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)之分，公房的房本標明的是成本價出售，只比商品房少一項土地出讓金，如果是標明優(yōu)惠價出售的又有所不同了！
  （但是單位不讓出售的也不能買賣交易!例如：國家機關(guān)，各部委的）只要是國土局允許買賣的就沒問題！

  查看全文↓ 2018-12-20 21:57:51
• 151****5711

  　就是指公共建筑里的樓房
  　　居住區(qū)的公建樓主要用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理和市政公用等八個方面。
  　　對于公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，按照建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在訂立書面商品房買賣合同時約定。國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房，依據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。
  　　本案所指的公建樓，如系居住區(qū)的公共建筑，則其產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)根據(jù)業(yè)主與居開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同來確定，但公共建筑中屬于物業(yè)服務(wù)用房的部分，法律強制性規(guī)定屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商未經(jīng)法定程序無權(quán)處分，如私自出售的，則應(yīng)歸還全體業(yè)主；如果拒絕歸還的，全體業(yè)主可以通過司法途徑尋求法律保護。
  　　此外，公共建筑中非物業(yè)服務(wù)用房部分在商品房買賣合同中約定不屬于開發(fā)商的，而開發(fā)商又私自占有或擅自處分的，則權(quán)利人也可以通過司法途徑尋求法律保護；如果公共建筑中非物業(yè)服務(wù)用房部分在商品房買賣合同中約定屬于開發(fā)商的，但開發(fā)商或公共建筑的買受人改變公共建筑用途的，則違反了《物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途的規(guī)定，全體業(yè)主可以請求人民法院判令或請求行政主管部門責令開發(fā)商或買受人恢復(fù)公共建筑原來用途。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:57:47

相關(guān)問題

• 問 ??有誰可以告訴我什么叫公建房?
  答

  公建房是指機關(guān)、企事業(yè)單位、團體、部隊等建造、購買的所有權(quán)歸屬公有的房屋,分配給其所屬職工居住或承租，此外屬房地產(chǎn)管理機關(guān)管理的所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民居住、承租的，也屬公房范圍。對公建房只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以不能落戶。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。目前居民租用的公建房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問 有誰告訴我什么叫樓面地價？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分攤后的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。樓面地價怎么算1.樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。其中規(guī)劃建筑面積計算公式為：規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率，而容積率的計算公式為：容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積2.舉例說明，當土地面積為13145平方米，容積率為3.2，綠地率25%，建筑密度25%，建筑高度80米。**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。3.樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價其實是很容易理解，也容易應(yīng)用，更新也更為方便，很多開發(fā)商和政府都采用的是用樓面地價來計價的方式。樓面地價與房價的關(guān)系樓面地價是房價的重要組成部分。1.樓面地價是主要是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，然后獲得的就是每個土地的樓面地價，而且樓面地價都是有基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面地價的計算公式為：樓面價=土地總價格/ 建筑總面積。2.地面價主要是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算地面價的計算公式為：樓面地價=土地總價規(guī)劃建筑面積=土地單價規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率容積率=地上建筑總面積規(guī)劃用地面積

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 誰來告訴我
  答

  OP-6集數(shù):143-167日文名稱:「ギリギリchop」中文名稱:GirigiriChop歌手名稱:B'z編曲:松本孝弘 稲葉浩志作詞:稲葉浩志 作曲:松本孝弘 日文歌詞:だいたいどんな雑誌をめくったってダメ ため息でちゃうワ 僕に似合う服なんかはありゃしないのよ 世紀末の流行色 全部お前にゃあわせられないよ がっかりさせてごめんねなんてネ ギリギリ崖の上を行くように フラフラしたっていいじゃないかよ それでも前に行くしかないんだから 大丈夫僕の場合は 今じゃ誰も心配なんかしてないだろうなどうぞ攻撃してもいいよ 別に無鉄炮なんかじゃないんだよアタマもそこそこ使ってる たまに苦しくて痛いのが気持ちよかったりなんかしたりして ギリギリの感じなんだよ好きなのは なまぬるい溫泉はまだちょっとでいい きわどい快感に冒されて 楽しめなきゃまずいんじゃないの うかれっぱなしとはまたちょいと違う シマリがないとまたみんなにコソコソ笑われるぞオマエ ギリギリじゃないと仆ダメなんだよ おねがいさむい目で見つめないでよ 自分のペースでやらせてよ じゃないとすぐにつぶれる ギリギリ崖の上を行くように フラフラしたっていいじゃないかよ それでも前に行くしかないんだから 大丈夫仆の場合は 日文發(fā)音: daitai donna zasshi wo mekuttatte dame tameiki dechauwa boku ni niau fuku nanka ha aryrashinai no yo seikimatsu no ryuukoushoku zenbu ha omae nya awaserarenai yo gakkari sasete gomen ne nante ne girigiri gake no ue no yuku you ni furafura shitatte iijanai ka yo sore demo mae ni iku shikanain dakara daijyoubu boku no bai ha girigiri jyanai to boku dame nanda yo onegai samui me de mistumenai de yo jibun no peisu de yarasete yo jyanai to sugu ni tsubureru girigiri gake no ue no yuku you ni furafura shitatte iijanai ka yo sore demo mae ni iku shikanain dakara daijyoubu boku no bai ha 中文歌詞: 翻開所有的雜志都沒有用 我嘆息深深的嘆息 這個世界已沒有衣服適合我 這個世紀**后的流行色 我無法完全適合你的品味 很抱歉讓你失望了玩笑而已 像一個人走在懸崖邊緣 我搖搖欲墜你想勸阻我嗎 是的我除了向前走以別無選擇 我沒有什么問題 失去真相我無法生存 請不要冷眼譏嘲我 就讓我一個人擁有自由的時光 否則我的命運就是崩潰 OP-7集數(shù):168-204 日文名稱:「Mysterious Eyes」中文名稱:明亮神奇的眼睛歌手名稱:GarnetCrow編曲:古井弘人作詞:AZUKI 七 作曲:中村由利 日文歌詞:君と僕とは別の人間(いきもの)だから 好みが違う歩く速さも想いの伝え方も 色褪せてゆく 二人の記憶の中今僕らは 手探りだけど 他の誰かを未來を探してゆく 思うより強く生きて 特別な愛求めてる 強かな日々に悩んだり もう二度と迷わない様に その腕を離さないで 傷つけ合うその時も ただずっと答えを捜して 迷い込んだ時空(とき)の中で 次の場所へ you take your way 目に映るもの 手に觸れたり感じるもの それが僕らの世界のすべて どんなに夢を見ても 幼き日々の 両手に溢れていた小さな a pebble 誰にも見えない 寶のように輝いた時間の中で 気が付けば求めていて 同じじゃない愛すれ違う 形の無いものに焦がれて true heart for mystery eyes 海のみえる街へゆこうよ 君だけにみえたあの日を 誘い出して連れてきて どこまでも広がる天(そら)の すべてはもう見えないけれど 次の場所へ you take your way 抱きしめて I'd like to be your love もう二度と迷わない様に その腕を離さないで 傷つけ合うその時も ただずっと答えを捜して 迷い込んだ時間の中で 次の場所へ you take your way 密やかに繰り返してゆく迷いの中 I feel so secret life 日文發(fā)音: kimi to boku to wa betsu no ikimono dakara konomi ga chigau aruku hayasa mo omoi no tsutae kata mo iroasete yuku futari no kioku no naka ima bokura wa tesaguri dakedo hoka no dareka o mirai o sagashite yuku omou yori tsuyoku ikite tokubetsu na ai motometeru shitatakana hibi ni nayandari mou nido to mayowanai you ni sono ude o hanasanaide kizutsukeau sono toki mo tada zutto kotae o sagashite mayoikonda toki no naka de tsugi no basho e you take your way me ni utsuru mono te ni furetari kanjiru mono sore ga bokura no sekai no subete donna ni yume o mite mo osanaki hibi no ryoute ni afureteita chiisana a pebble dare ni mo mienai takara no you ni kagayaita toki no naka de ki ga tsukeba motometeite onaji janai ai surechagau katachi no nai mono ni kogarete true heart for mystery eyes umi no mieru machi e yukou yo kimi dake ni meta ano hi o sasoidashite tsuretkite dokomade mo hirogaru sora no subete wa mou mienai keredo tsugi no basho e, you take your way dakishimete Id like to be in your love mou nido to mayowanai you ni sono ude o hanasanai de kizutsukeau sono toki mo tada zutto kotae o sagashite mayoi konda toki no naka de tsugi no basho e, you take your way mitsuyakani kurikaeshiteyuki mayoi no naka I feel so all in secret life 中文歌詞: 正因為你我是不同的人 喜好不同 腳程與表達的方式也大異其趣 如今我們在兩人的記憶中 正在漸漸褪色 我摸索過 卻開始探尋其他人與未來 我比自己想象的活得更堅強 追尋一種特別的愛 為難以應(yīng)付的每一天所苦惱 神秘的眼 有的卻是真誠的心 為了不再迷惑 請別再松開你的手腕 即使是互相傷害的時候 我只是一直在 迷惘的時空中找尋答案 朝著下一個舞臺 you take your way 請抱緊我 I feel so all in secret life

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• 問 有誰來告訴我露臺怎么算建筑面積？
  答

  露臺是指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動空間，而無頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的，不計算建筑面積。所以露臺不計算建筑面積。

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