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• 143****2154

  1、契稅
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅
  
  如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:42:09
• 133****5498

  第二套房需要繳納如下稅款：
  1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。
  2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。
  3、土地增值稅：144平方米以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:42:04
• 143****0656

  購(gòu)買二套房要交的費(fèi)用：
  
  1、契稅
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅
  
  如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  無(wú)論是買二手房還是買新房都是屬于購(gòu)買第二套房的情形。
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:41:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房屋買賣稅費(fèi)要交多少?
  答

  個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。

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• 問(wèn) 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費(fèi)要交哪些
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問(wèn) 二手房屋買賣稅費(fèi)要多少費(fèi)用？
  答

  買方：-1、契稅：成交價(jià)×3%；--2、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)×5‰；-3、買賣合同印花稅：成交價(jià)×0.5‰；-4、權(quán)證登記費(fèi)：300元/套-5、圖紙費(fèi)65元/套-6、權(quán)證印花稅：5元/套-7、抵押登記費(fèi)：-A、成交價(jià)≤100萬(wàn)元的，則繳納費(fèi)用為：成交價(jià)×1‰；-B、成交價(jià)＞100萬(wàn)元的，則繳納費(fèi)用為：（成交價(jià)-100萬(wàn)元）×0.4‰+成交價(jià)×1‰；--賣方：-1、營(yíng)業(yè)稅及附加：（本手賣出合同價(jià)—上手買進(jìn)合同價(jià)）×5.55%-2、土地增值稅：-【增值額=本手賣出合同價(jià)—成本（上手買進(jìn)合同價(jià)+上手買進(jìn)契稅+上手買進(jìn)交易手續(xù)費(fèi)+上手買進(jìn)和本手賣出的印花稅之和+本手賣出的營(yíng)業(yè)稅及附加）】-A、當(dāng) 增值額÷成本≤50%時(shí)，則土地增值稅=增值額×30%；-B、當(dāng) 50%＜增值額÷成本≤100%時(shí)，則土地增值稅=增值額×40%—成本×5%；-C、當(dāng) 100%＜增值額÷成本≤200%時(shí)，則土地增值稅=增值額×50%—成本×15%；-D、當(dāng) 增值額÷成本＞200%時(shí)，則土地增值稅=增值額×60%—成本×35%；-3、個(gè)人所得稅：（本手賣出合同價(jià)-成本-土地增值稅）×20%；-4、買賣合同印花稅：成交價(jià)×0.5‰；-另：買賣雙方如有境外人士，則需進(jìn)行買賣合同公證，費(fèi)用由引發(fā)方承擔(dān)。 -

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• 問(wèn) 購(gòu)第二套房子需交什么費(fèi)用?購(gòu)買第二套房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）搜索×0. 05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。擴(kuò)展資料：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) 二套房交易要交什么稅? 第二套房稅費(fèi)要交哪些
  答

  第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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