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• 156****5223

  一般情況下，買賣雙方達(dá)成買賣約定，就要交了。要交的不光是中介費(fèi)還有評(píng)估費(fèi)需要貸款的還有貸款服務(wù)費(fèi)。然后總結(jié)會(huì)板你們?nèi)シ抗芫峙盘?hào)，給房子做評(píng)估。到了跟房管局約定的日子后就去房管局打印買賣協(xié)議，到這一步的時(shí)候你就要交**或全款了

  查看全文↓ 2019-08-23 07:38:50
• 137****8963

  1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。
  2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。
  3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。
  4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。
  5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。
  6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。
  7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:38:46
• 155****5623

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  隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但這個(gè)行業(yè)良莠不齊，局部從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購(gòu)房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對(duì)法律法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購(gòu)房者。購(gòu)房者與中介打交道還是要多留個(gè)心眼兒，自己要通過(guò)向權(quán)威機(jī)關(guān)多方求證，來(lái)證實(shí)中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。
  
  
  
  
  中介買房需
  
  
  
  謹(jǐn)慎幾點(diǎn)
  
  
  
  一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介
  
  
  
  目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。
  
  另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。
  
  有貸款問(wèn)題的交易過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。
  
  
  
  二、交購(gòu)房定金要慎重
  
  
  
  交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你砝碼。
  
  交定金的時(shí)候一定要寫明定金是什么時(shí)候交的什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。
  
  還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比方，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
  
  
  
  
  
  三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  
  
  有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，把定金交了馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查進(jìn)去之后再交定金。比較可行的操作方法是同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。
  
  這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)
  
  四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任
  
  
  
  其實(shí)如果前面都理順了簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。應(yīng)該遵循的原則是先小人，后君子”有話提前說(shuō)。
  
  
  
  五、中介費(fèi)**后付清
  
  
  
  從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，放心，全部交了中介費(fèi)之后，仍然會(huì)為你好好服務(wù)的事實(shí)證明，這種話**好不要輕易相信。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:38:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候交的問(wèn)題，與中介產(chǎn)生糾紛
  答

  針對(duì)買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時(shí)候支付，但是一般實(shí)現(xiàn)不了，中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買方支付居間服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房買賣什么時(shí)候交中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)

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• 問(wèn) 二手房交易什么時(shí)候給中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候交的問(wèn)題，與中介產(chǎn)
  答

  中介費(fèi)一般是房屋價(jià)格的2%左右，原來(lái)是買賣雙方各1%，行情對(duì)誰(shuí)有利時(shí)，不利的那方可能就要付2%，但都可以談，有本事的，砍一半也可以。中介費(fèi)的支付，要再簽居間合同時(shí)寫在居間合同上，如果居間合同是打印好的，就得用補(bǔ)充合同，支付時(shí)間可以約定為簽居間合同后，過(guò)戶前，交房當(dāng)天3個(gè)節(jié)點(diǎn)。注意有些中介是無(wú)賴，即使你合同約定分批付，他也會(huì)在過(guò)戶當(dāng)天拿著你的資料威脅你付清，否則就不給過(guò)戶。如果不是太急的話，可以去當(dāng)?shù)氐墓ど趟对V，找媒體也可以。

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• 問(wèn) 買二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

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• 問(wèn) 二手房買賣什么時(shí)候交中介費(fèi)?二手房買賣中，中介費(fèi)什么時(shí)候交，是在過(guò)
  答

  針對(duì)買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時(shí)候支付，但是一般實(shí)現(xiàn)不了，中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買方支付居間服務(wù)費(fèi)。

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